...

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.

С участием представителя истцов ФИО1, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит произвести с учетом сложившегося порядка пользования и конструктивных особенностей раздел между собственниками в натуре жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...; выделить истцу часть дома состоящую из части основного строения (лит.А), состоящей из жилых комнат площадью ... кв.м.; ... кв.м.; ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., коридора ... кв.м.; остекленной веранды (лит....) площадь... кв.м., пристройки (лит....) - площадью ... кв.м. .... выделяемой истцу части дома - ... кв.м., жилая - ... кв.м. Ответчику выделить часть дома, состоящую из части основного строения (Лит...), состоящей из жилых комнат площадью ... кв.м.; ... кв.м.; ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., кухни - ... кв.м.; жилой пристройки (лит....), состоящей из жилой комнаты - ... кв.м., жилой пристройки (лит....), состоящей из коридора площадью ... кв.м., подсобного помещения площадью ... кв.м., ванной комнаты площадью ....м., пристройки (лит.а) площадью ... кв.м. ... выделяемой ответчику части дома - ... кв.м., жилая - ... кв.м.

Свои требования мотивировала тем, что истец является собственником ... доли жилого дома и ... доли земельного участка площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство. Согласно данного документа истец фактически приобрела часть дома, так как между частями дома, принадлежащего истцу и ответчику возведена капитальная стена, каждый собственник пользуется только своей частью дома, которая имеет изолированный вход. Между сторонами сложился порядок пользования, который действует на протяжении многих лет. Ответчик от добровольного раздела домовладения уклоняется.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт ...). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абзац ... пункта ...). Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абзац ... пункта ...). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт ...). 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником ... доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Собственником другой ... доли является ФИО3

Согласно п.6 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ... « О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно заключения эксперта ФИО4 возможен вариант раздела спорного домовладения по варианту, предложенному истцом, согласно которому с учетом сложившегося порядка пользования: 

в собственность ФИО2 выделяется:

- в лит... - коридор ... площадью ... кв.м., жилой комнаты ... площадью ... к.вм., жилой комнаты ... площадью ... кв.м., жилой комнаты ... площадью ... кв.м., кухни ... площадью ... кв.м.;

- в лит.... - остекленная веранда ... площадью ... кв.м.,

- в лит.... - пристройка площадью ... кв.м.

... выделяемой части дома составляет ... кв.м., общая площадь жилых помещений - ... кв.м.

В собственность ФИО3 выделяется часть дома, состоящая из:

- в лит... - коридора ... площадью ... кв.м., кухни ... площадью ... кв.м., жилой комнаты ... площадью ... кв.м., жилой комнаты ... площадью ... кв.м., жилой комнаты ... площадью ... кв.м.,

- в лит.... - жилой комнаты ... площадью ... кв.м.,

- в лит... - ванной комнаты ... площадью ... кв.м., подсобное помещение ... площадью ... кв.м., коридора ... площадью ... кв.м.,

- в лит.... - пристройки ... площадью ... кв.м.

... выделяемой части дома составляет ... кв.м., общая площадь жилых помещений - ... кв.м.

Сомневаться в заключении эксперта у суда нет оснований, так как при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, судебный эксперт предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы. Выводы судебной экспертизы по поставленным судом вопросам достаточно подробно мотивированы, основаны на представленных судом материалах.

С учетом сложившегося порядка пользования суд полагает возможными согласиться с исковыми требованиями ФИО2 о разделе домовладения.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Для установления возможных вариантов раздела земельного участка был составлен межевой план, который ответчиком оспорен не был. 

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, в частности, площадь образуемого земельного участка должна соответствовать предельным размерам земельных участков, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Предложенный кадастровым инженером план соответствует положению ст.11.9 ЗК РФ, а так же соответствует долям сособственников в общем имуществе и реальному разделу жилого дома сторон, находящегося на спорном земельном участке. Размер образуемых земельных участков не противоречит, размерам минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки, согласно которому минимальный размер ... кв.м., максимальный - ... кв.м. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО2 о разделе земельного участка в соответствии межевым планом, законными и обоснованными.

Согласно ст.11-5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 

В соответствии со ст.252 ГК РФ выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и земельного участка, в связи с чем право истца и ответчика совместной долевой собственности на объекты недвижимого имущества прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ....

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящую из:

- в лит... - коридор ... площадью ... кв.м., жилой комнаты ... площадью ... к.вм., жилой комнаты ... площадью ... кв.м., жилой комнаты ... площадью ... кв.м., кухни ... площадью ....м.;

- в лит.... - остекленная веранда ... площадью ... кв.м.,

- в лит... - пристройка площадью ... кв.м.

... выделяемой части дома составляет ... кв.м., общая площадь жилых помещений - ....м.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящую из:

- в лит... - коридора ... площадью ... кв.м., кухни ... площадью ... кв.м., жилой комнаты ... площадью ... кв.м., жилой комнаты ... площадью ... кв.м., жилой комнаты ... площадью ... кв.м.,

- в лит... - жилой комнаты ... площадью ... кв.м.,

- в лит.... - ванной комнаты ... площадью ... кв.м., подсобное помещение ... площадью ... кв.м., коридора ... площадью ... кв.м.,

- в лит.а - пристройки ... площадью ... кв.м.

... выделяемой части дома составляет ... кв.м., общая площадь жилых помещений - ... кв.м. 

Произвести раздел земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью ... кв.м. по следующим координатам:

Х Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок ... кв.м. по следующим координатам:

Х Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Внести в ЕГРН сведения о вновь образованных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...