Дело №2-2563/2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

01 ноября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В. 

при секретаре Ткачевой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыклиной Н. В. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Росреестра по РО о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цыклина Н.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 735 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Также истцу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, процент готовности 46%, расположенный на указанном земельном участке, общей площадью 44 кв.м., литер «А», этажность: 1. Цыклина Н.В. указывает, что для получения разрешения на строительство жилого дома на указанном выше земельном участке она обращалась в Администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону. Управлением архитектуры и градостроительства Первомайского района г.Ростова-на-Дону истцу разрешено строительство жилого дома на земельном участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании Постановления Главы Администрации Первомайского района № от 16.07.1998 года об утверждении технической документации на производство строительных, санитарно-технических и специальных работ по строительству, значащихся на генеральном плане – жилой дом (срок окончания работ – август 2003 года). Впоследствии срок выданного разрешения на строительство продлен до декабря 2008 года. Однако в указанный срок завершить строительство истец не смогла, ввиду своей болезни. После улучшения состояния здоровья Цыклина Н.В. обратилась в Администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о признании плановым и не подлежащим сносу жилого дома, расположенного на территории земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В ответе от 03.03.2017 года № Администрацией Первомайского района г.Ростова-на-Дону указано, что об очередном продлении срока разрешения на строительство Цыклина Н.В. не обращалась, а также разъяснено, что в соответствии с действующим законодательством признание права собственности на самовольно построенный жилой дом возможно только в судебном порядке. В обоснование заявленных требований истец ссылается на заключение о результатах исследования № от 09.06.2017 года, составленное экспертом ФИО2, согласно которому техническое состояние несущих конструкций жилого дома литер «А» классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатации пригодности; жилой дом литер «А» соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №; сохранение жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного истец Цыклина Н.В. просит суд прекратить ее право собственности на объект незавершенный строительством, процент готовности 46%, площадь: общая площадь застройки 44 кв.м., литер «А», этажность: 1, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 131 кв.м., литер «А», этажность: 2, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец Цыклина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 132). Согласно письменным возражениям на исковое заявление, поступившим в ходе судебного разбирательства по делу от представителя ответчика Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону по доверенности Пересадиной Л.В., Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону находит исковые требования Цыклиной Н.В. не подлежащими удовлетворению (л.д. 68-71).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 132). 

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону и представителя третьего лица Управления Росреестра по РО в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации. 

Суд, выслушав истца Цыклину Н.В., исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом с достаточностью и достоверностью установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строения по адресу: 

<

адрес> № от 11.02.2009 года истцу Цыклиной Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 735 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 21).

На основании разрешения на производство работ №, выданного МУ №161-ПР Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, Цыклиной Н.В. разрешено строительство жилого дома на земельном участке № по 

<

адрес> Первомайского 

<

адрес> на основании постановления главы администрации Первомайского района № от 16.07.1998 года об утверждении технической документации на производство строительных, санитарно-технических и специальных работ по строительству, значащихся на генеральном плане – жилой дом. Срок окончания работ – август 2003 года. Разрешение на производство работ № действительно до сентября 2003 года (л.д. 24).

Разрешением на производство работ № от 06.12.2005 года, выданным МУ №-ПР Управлением архитектуры и градостроительства Первомайского района г.Ростова-на-Дону, Цыклиной Н.В. разрешено продление сроков строительства жилого дома на земельном участке 

<

адрес> на основании постановления главы администрации Первомайского района № от 16.07.1998 года, разрешения на производство работ № об утверждении технической документации на производство строительных, санитарно-технических и специальных работ по строительству, значащихся на генеральном плане – жилой дом. Срок окончания работ – декабрь 2008 года. Разрешение на производство работ действительно до декабря 2008 года (л.д. 23).

Вместе с тем, в указанный в разрешении уполномоченного органа срок строительные работы по возведению жилого дома Цыклиной Н.В. не завершены, в связи с чем 20.11.2008 года за ней зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством, процент готовности 46%, площадь: общая площадь застройки 44 кв.м., литер «А», этажность: 1, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, условный номер № (л.д. 22).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что по истечении срока действия разрешения на производство работ по строительству жилого дома, ею на принадлежащем ей земельном участке осуществлены строительные работы по дальнейшему возведению жилого дома литер «А», который в настоящее время имеет площадь 131 кв.м., этажность: 2. 

Как следует из содержания технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, составленного ГУПТИ РО по состоянию на 07.10.2008 года, в состав объекта индивидуального жилищного строительства по указанному адресу входили: объект незавершенного строительства, литер «А», 1998 года постройки, общей площадью 41,4 кв.м., находящийся в стадии строительства, этажность: 1, процент готовности: 46% (л.д. 12-16).

Согласно данным технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, составленного ГУПТИ РО по состоянию на 03.04.2017 года, в состав объекта по указанному адресу входит: объект незавершенного строительства, литер «А», 1998 года постройки (2008 года реконструкции), общей площадью 131 кв.м., находящийся в стадии строительства, этажность: 2, процент готовности: 70% (л.д. 25-31).

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое достаточное подтверждение факт самовольного, осуществленного по истечении срока действия выданного разрешения, строительства здания литер «А» по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, 28.02.2017 года Цыклина Н.В. обратилась в Администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о признании плановым и не подлежащим сносу жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33-34).

Согласно ответу Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону № от 03.03.2017 года по результатам рассмотрения заявления Цыклиной Н.В., поскольку об очередном продлении срока разрешения на строительство она не обращалась, возведенный объект является самовольным, признание права собственности на который возможно только в судебном порядке (л.д. 32).

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку здание литер «А» в тех параметрах, в которых оно существует в настоящее время, возведено истцом по истечении срока действия выданного ей разрешения на производство работ по возведению жилого дома, такое строительство следует рассматривать в режиме самовольного, регламентируемого нормами статьи 222 ГК Российской Федерации. 

В силу п.1 ст.222 ГК Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 года №258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.2 ст.222 ГК Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 года №258-ФЗ) лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Анализ приведенных норм права свидетельствует о том, что, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п.1 ст.222 ГК Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, то есть санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исходя из буквального толкования данной нормы, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина гражданина в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в п.1 ст.222 ГК Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 222 ГК Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 года №258-ФЗ) предусмотрено, в том числе, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование заявленных требований истцом суду представлено заключение о результатах исследования № от 09.06.2017 года, составленное экспертом ФИО2.

Согласно выводам, изложенным в указанном заключении, по своим конструктивным элементам возводимый жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным и отвечает требованиям: Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям»; СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализация СНиП 31-02-2003; СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Актуализация СНиП II-26-76; СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализация СНиП 3.03-01-87; СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-22-81*; СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85; СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Техническое состояние несущих конструкций жилого дома литер «А» классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» как исправное – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Жилой дом литер «А» соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0012308:2. Сохранение жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 36-60).

Поскольку спорными по делу обстоятельствами явилось определение статуса возведенного истцом объекта, а также соответствие его требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, определением суда от 19.07.2017 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно заключению эксперта № от 04.09.2017 года, составленному экспертами НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», незавершенное строительством здание литер «А» по адресу: 

<

адрес> не обладает признаками иного объекта (нежилого помещения, многоквартирного жилого дома). Набор конструктивных элементов исследуемого незавершенного строительством здания литер «А» не противоречит требованиям табл.14 «Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №4 «Жилые здания кирпичные двухэтажные». В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы №3 сборника №4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы исследуемого незавершенного строительством здания литер «А» соответствуют перечню конструкций зданий I группы капитальности. В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемое незавершенное строительством здание литер «А» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2. Габариты входных дверных проемов исследуемого незавершенного строительством здания литер «А» соответствуют требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого незавершенного строительством здания литер «А» имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Исследуемое здание по адресу: 

<

адрес>, расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п.2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Расположение оконных проемов исследуемого незавершенного строительством здания литер «А» позволяет после завершения строительства обеспечить его естественным освещением, что соответствует требованиям п.9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», требованиям п.п.5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Ориентация оконных проемов позволяет после завершения строительства здания литер «А» обеспечить нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». После завершения строительства исследуемого здания литер «А», комнаты будут обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В случае завершения строительства исследуемого здания литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в качестве жилого дома, его расположение в территориальной зоне жилой застройки первого типа (Ж-1), будет соответствовать основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиям п.1 ст.31 Градостроительного регламента зоны жилой застройки первого типа (Ж-1) Перечня видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. Основные характеристики исследуемого незавершенного строительством здания литер «А» и земельного участка с кадастровым номером 61:44:012308:2 по адресу: 

<

адрес>, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, процент застройки, соответствуют требованиям п.2 ст.31 Градостроительного регламента зоны жилой застройки первого типа (Ж-1) Перечня видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. Расположение исследуемого незавершенного строительством здания литер «А»: 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка с соседними участками соответствует требованиям п.9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки, стен жилого дома, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. Исследуемое незавершенное строительством здание литер «А» по адресу: 

<

адрес> расположено со смещением в глубину участка на расстояние более 4,00 м. от фасадной границы по 

<

адрес>, что не нарушает линии регулирования застройки, проходящей вдоль 

<

адрес> Расположение исследуемого незавершенного строительством здания литер «А»: 

<

адрес> по отношению к жилым домам на соседних участках на расстоянии более 6,00 м. соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям». Несущие конструкции исследуемого незавершенного строительством здания литер «А» по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям СП 61.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможно без ограничений. 

Также эксперты указали, что исследование подтверждает обеспечение минимально необходимых требований к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно: механической безопасности, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения, энергетической эффективности зданий и сооружений, безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 99-127). 

Анализируя имеющиеся в материалах дела заключение о результатах исследования № от 09.06.2017 года, составленное экспертом ФИО2, и заключение эксперта № от 04.09.2017 года, составленное экспертами НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», суд приходит к выводу о том, что в основу решения должно быть положено заключение эксперта № от 04.09.2017 года, составленное экспертами НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», так как данное заключение выполнено экспертами на основании всех имеющихся в материалах гражданского дела документов, а также с учетом данных, полученных в ходе натурного осмотра объекта исследования. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные выводы на поставленные судом вопросы. Компетентность и беспристрастность экспертов сомнений не вызывают. Кроме того, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем свидетельствует соответствующая подписка (л.д. 99).

Сторонами доказательств, свидетельствующих о незаконности и неправильности выводов судебных экспертов, не представлено.

Также, разрешая требования истца, суд учитывает, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне Ж-1, градостроительным регламентом которой в числе разрешенных видов использования предусмотрено возведение индивидуальных жилых домов с приусадебными участками. Красная линия по указанному выше адресу в установленном законом порядке не утверждена. Данные обстоятельства подтверждаются ответом ДАиГ г.Ростова-на-Дону № от 10.08.2017 года (л.д. 88-94). 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу, в том числе в результате проведения судебной строительно-технической экспертизы, установлено, что земельный участок, на котором расположен возведенный истцом жилой дом, на праве собственности принадлежит Цыклиной Н.В., возведенное строение соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК Российской Федерации называет признание права. 

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства и установленных фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что в данном случае одновременно соблюдены все условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для признания за Цыклиной Н.В. права собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При этом, суд также учитывает, что, поскольку спорный жилой дом создан в результате продолжения строительных работ на объекте незавершенном строительством, на который за истцом в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности, последний в результате самовольного строительства прекратил свое существование, в связи с чем право собственности на него должно быть прекращено.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер «А», общей площадью 131 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на объект незавершенный строительством, литер «А», назначение: жилое, общей площадью 44 кв.м., этажность: 1, процент готовности: 46%, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2017 года.

Cудья Е.В. Никонорова