Дело № 2 -64/2019

УИД: 33RS0016-01-2019-000024-51

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

26 февраля 2019 года

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой И.А.,

при секретаре Волкове А.Э.,

с участием старшего помощника прокурора Селивановского района Владимирской области Соловьева Я.В.,

истцов: ФИО1 и ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании в пос. Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в Селивановский районный суд с иском к ФИО3 и просят прекратить право пользования ответчиком жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, они приобрели на праве общей совместной собственности дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, право собственности в установленном порядке зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. 

На момент заключения договора в доме зарегистрирован по месту жительства ответчик, который является членом семьи прежнего собственника.

Договор купли-продажи содержит в отношении ФИО3 обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства из принадлежащей истцам квартиры, поскольку находится в местах лишения свободы.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования, подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кроме них, зарегистрированы и проживают 

<

данные изъяты>. 

Также в доме по указанному адресу зарегистрирован ФИО3, который является членом семьи бывшего собственникам дома - ФИО11 

Ответчик не имел возможности самостоятельно сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> поскольку в период заключения договора купли-продажи жилого дома находился в местах лишения свободы.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ оформлял заявление о снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, которое было удостоверено нотариусом Селивановского нотариального округа, однако при подаче данного заявления в подразделение по вопросам миграции ТО МВД России по Селивановскому району, истцам разъяснили, что заявление о снятии с регистрационного учета подается лично гражданином. 

При таких обстоятельствах, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы пояснили также, что какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением, не заключалось.

Ответчик ФИО3, участвующий в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, признал исковые требования.

Пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ находится в местах лишения свободы. До этого времени был зарегистрирован в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем его матери на праве собственности. 

В доме по указанному адресу не проживал, личный вещей там не имел. Проживал в съемной квартире. Знал о том, что его мать, ФИО11 продает дом.

Согласен с исковыми требованиями ФИО1 и ФИО2 о снятии его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Представитель третьего лица - отделение МО МВД России по Селивановскому району надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представить третьего лица - ПАО «Сбербанк России», надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, не просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка.

Выслушав объяснения истцов, ответчика, заслушав заключение старшего помощника прокурора Селивановского района Соловьева Я.М., полагавшего, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, истцы, с использованием заемных средств ПАО «Сбербанк России», приобрели на праве общей совместной собственности жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Право общей совместной собственности в установленном порядке зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора купли-продажи, в доме, по месту жительства, был зарегистрирован ФИО3, как член семьи прежнего собственника указанного жилого дома.

В соответствии с п. 3.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако до настоящего времени свое обязательство по снятию с регистрационного учета из квартиры истцов ответчик не исполнил, поскольку находится в местах лишения свободы.

В материалах дела имеется адресная справка отделения МВД России по Селивановскому району от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке администрации МО ГП пос. Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту регистрации по адресу: пос. 

<

адрес>, не проживает.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования истцов о признании его утратившим право пользование жилым домом по адресу: 

<

адрес>, признал в полном объеме. Пояснил, что в указанном доме длительный период времени не проживает, его вещей в нем не имеется.

Установлено, что истцы в настоящее время являются собственниками жилого дома, при этом, какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением, не заключалось.

Принимая во внимание положения вышеизложенных норм, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком прекращено в связи с переходом права собственности к новым собственникам жилого дома - истцам ФИО1 и ФИО2

Регистрация ответчика нарушает права истцов как собственников жилого помещения, которые желают владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному желанию, однако, не могут этого сделать, поскольку ответчик, который является для собственников посторонним лицом, не снялся с регистрационного учета по месту жительства. Каких-либо условий о сохранении за ответчиком права пользования данным недвижимым имуществом не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А.Воронова