УИД: 91RS0№-21 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива "Альфа-Ресурс" к ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Кредитный потребительский кооператив «Восход», Орган опеки и попечительства администрации 

<

адрес> Республики Крым, о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив "Альфа-Ресурс" (далее по тексту -СКПК "Альфа-Ресурс") в лице ликвидатора ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать с ответчиков сумму долга в размере 823 375,97 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 431,00 рублей, проценты за пользование займом, начисленные на остаток задолженности по основному долгу по ставке 17% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное по имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2500+/-11,47 кв.м., кадастровый №, и жилой дом общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость объектов недвижимости в размере 560 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СКПК "Альфа-Ресурс" (далее-Заимодавец) и ФИО2 (далее-Заемщик) был заключен Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее -Договор), согласно которому Заемщику был выдан заем в размере 560 000,00 рублей на срок 36 месяцев. В соответствии с п.п. 2,4 индивидуальных условий данного Договора срок возврата займа –до ДД.ММ.ГГГГ, за пользование займом Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты из расчета 17% годовых от суммы займа. Графиком платежей (приложение № к Договору) установлено, что Заемщике уплачивает сумму основного долга и проценты за пользование займом не позднее 18 числа каждого месяца. В обеспечение обязательств Заемщика между Заимодавцем и ФИО3 (далее –Поручитель) был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2. Договора поручительства Поручитель отвечает перед Займодателем солидарно с Заемщиком за исполнение всех обязательств по Договору займа. Сумма основного долга, подлежащего взысканию, составляет 553 081,42 рублей. В соответствии с п. 4 условий Договора за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислены проценты в размере 103 780,90 рублей. Согласно п. 12 индивидуальных условий договора займа, при нарушении сроков возврата займа и (или) процентов за пользование займом и образования просроченной задолженности размер неустойки не может превышать размер ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день заключения договора в случае, если по условиям договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются. Размер ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день заключения Договора займа составлял 5,5%. Истцом начислена неустойка в размере 55 897,37 рублей. В соответствии с п. 18 индивидуальных условий Договора, при несоблюдении срока исполнения требований Заимодавца о досрочном возврате суммы займа Заемщик обязан в 10-дневной срок уплатить Займодавцу штраф в размере 20% от суммы займа, что при сумме основного долга в размере 553 081,42 рубля составила 110 616,28 рублей. Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии о возврате денежных средств, однако обязательства до настоящего времени не исполнены. В соответствии с п. 6.3 Договора займа в случае образования у Заемщика просроченной задолженности по договору более чем на 10 календарных дней, Займодавец вправе потребовать досрочный возврат Заемщиком суммы начисленных процентов, а также всех штрафных санкций. В соответствии с п. 10 индивидуальных условий Договора, займ, предоставленный по настоящему Договору обеспечивается ипотекой и Договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 Договора Заемщик предоставляет истцу следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2500+/-11,47 кв.м., кадастровый №, и жилой дом общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость жилого дома -510 000 рублей, залоговая стоимость земельного участка -50 000 рублей. Требования о возврате задолженности ответчиками не исполняются, в связи с чем, истец обращается в суд с данным исковым заявлением.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Кредитный потребительский кооператив «Восход».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Орган опеки и попечительства 

<

адрес> Республики Крым.

Истец -Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив "Альфа-Ресурс" явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, аналогичное ходатайство поступило в суд от ликвидатора ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 219).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, подала заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования не признает. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что они оформили кредит для ремонта дома, оплачивали через Генбанк, однако всю сумму не оплатили, нет возможности. Другого недвижимого имущества не имеют, это единственное жилье. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, подал заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования не признает. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что большую сумму кредита оплатили, он звонил в банк и просил рассрочку, но ему отказали.

Третье лицо -Кредитный потребительский кооператив «Восход» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Третье лицо –Орган опеки и попечительства 

<

адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решение вынести на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно правилам, установленным статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1 пункты 1, 44).

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами (пункт 3 статьи 807 ГК РФ).

Порядок, размер и условия предоставления микрозаймов предусмотрены Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" от ДД.ММ.ГГГГ N 151-ФЗ (далее по тексту - Закон N 151-ФЗ).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 2 Закона N 151-ФЗ, договор микрозайма - договор займа, сумма которого не превышает предельный размер обязательств заемщика перед заимодавцем по основному долгу, установленный названным законом.

Исходя из императивных требований к порядку и условиям заключения договора микрозайма, предусмотренных Законом N 151-ФЗ, денежные обязательства заемщика по договору микрозайма имеют срочный характер и ограничены установленными этим законом предельными суммами основного долга, процентов за пользование микрозаймом и ответственности заемщика.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является поручительство.

Согласно положениям статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В соответствии со статьей 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно пункту 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1 статьи 323 ГК РФ).

В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ СКПК "Альфа-Ресурс" (Займодавец) заключил с ФИО2 (Заемщик) Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Займодавец предоставил Заемщику заем в размере 560 000,00 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно под 17% годовых от суммы займа (т.1 л.д. 5-7).

Согласно п. 10 индивидуальных условий Договора, займ, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается ипотекой в силу закона, Договором Залога № от ДД.ММ.ГГГГ, договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (Залоговая стоимость предмета залога (приобретаемого объекта недвижимости) устанавливается по соглашению сторон в размере 560 000 рублей. 

По условиям пункта 2 индивидуальных условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Договор считается заключенным с момента первого списания денежных средств (части займа) со счета займодавца или выдачи денежных средств из кассы займодавца заемщику и действует до полного исполнения всех обязательство по настоящему договору.

В соответствии с п. 4 условий данного договора за пользование займом Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты в размере 17% годовых от суммы займа. 

Согласно графику платежей (Приложение 1 к договору займа N 109 от ДД.ММ.ГГГГ) Заемщик вносит платеж (проценты) до 18 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж -ДД.ММ.ГГГГ. Сумма процентов установлена в размере 285 177,45 рублей.

При нарушении сроков возврата займа и/или процентов за пользование займом и образования просроченной задолженности размер неустойки не может превышать размер ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день заключения договора в случае, если по условиям договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются (п. 12 индивидуальных условий).

В соответствии с п. 18 индивидуальных условий Договора, при несоблюдении срока исполнения требований Заимодавца о досрочном возврате суммы займа, предусмотренных п. 6.3 настоящего Договора, Заемщик обязан в 10 дневной срок уплатить Займодавцу штраф в размере 20% годовых от суммы займа.

В соответствии с п. 2.3 Договора займа N 109 от ДД.ММ.ГГГГ N 109 от ДД.ММ.ГГГГ ступившие денежные средства направляются: задолженность по процентам; задолженность по основному долгу; неустойка (штраф, пеня); проценты начисленные за текущий период платежей; сумма основного долга за текущий период платежей; иные платежи, предусмотренные законодательством РФ. Заимодавцу принадлежит право самостоятельно в одностороннем порядке устанавливать очередность погашения Заемщиком требований вне зависимости от назначения платежей, указанные Заемщиком.

В обеспечение исполнение условий данного договора между СКПК "Альфа-Ресурс" (Займодавец) и ФИО8 (Поручитель) заключен Договор поручительства N 109 от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту -Договор поручительства) на сумму займа 560 000,00 рублей (л.д. 8).

Согласно п. 1.1 Договора поручительства, Поручитель обязуется солидарно отвечать перед займодавцем в полном объеме за исполнение ФИО2 всех обязательств по договору займа N 109 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Займодавцем и Заемщиком.

В соответствии с п.1.2 Договора поручительства Поручителю хорошо известны условия обязательств, обеспечиваемых настоящим поручительством, в том числе: сумма основного долга -560 000,00 рублей, проценты за пользование займом в размере 17% годовых, срок исполнения обязательств –возврат всей суммы до ДД.ММ.ГГГГ, уплата процентов за пользование займом –ежемесячно в соответствии с графиком платежей, при нарушении сроков уплаты займа за пользование кредитом и образование просроченной задолженности Заемщик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день заключения договора. 

Как указано в п. 2.1 Договора поручительства, основанием ответственности поручителя является неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств из договора займа.

Согласно п. 2.2 договора поручительства, поручитель отвечает перед Заимодавцем солидарно с Заемщиком в том же объеме, что и заемщик, включая уплату суммы основного долга, процентов по договору займа, неустойки в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств, иных штрафных санкций, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга (на всех стадиях процесса) и других убытков заимодавца, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств.

Во исполнение своих обязательств по Договору займа истец выплатил ответчику ФИО2 денежные средства в размере 560 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 20).

Согласно расчету задолженности, приведенному в исковом заявлении, общая сумма долга по Договору займа N 109 от ДД.ММ.ГГГГ составила 823 375,97 рублей, в том числе: сумма основного долга -553 081,42 рублей; проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -103 780,90 рублей; неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на ДД.ММ.ГГГГ (5,5%) -55 897,37 рублей; штраф в размере 20% от суммы займа -110 616,28 рублей.

Представленный истцом расчет суммы задолженности проверен судом, является правильным.

Истцом в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО3 была направлены претензии № и № от ДД.ММ.ГГГГ о возврате задолженности, ответчиками получены, при этом требования претензии не исполнены, ответ на претензии не представлены (т.1 л.д. 13-17).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 надлежащим образом не исполняют принятые на себя обязательства в части выплаты денежных средств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о взыскании с ответчиков суммы основного долга в размере 553 081,42 рубля и процентов за пользование займом в размере 103 780,90 рублей являются законными и подлежат удовлетворению.

Так как выполнение обязательств Заемщика обеспечено поручительством, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство влечет солидарную ответственность поручителей по обязательствам Заемщика.

Ответчики не представили суду доказательств, подтверждающих уплату в полном объеме суммы основного долга и предусмотренных процентов по Договору займа N 109 от ДД.ММ.ГГГГ, при этом размер задолженности по договору подтверждается материалами дела. 

Принимая во внимание положения ст. 809 ГК РФ и установленные Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами условия, с которыми были ознакомлены и согласны Заёмщик и Поручитель, исковые требования в части взыскания процентов за пользование займом, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу по займу по ставке 17% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа, также подлежат удовлетворению.

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), что предусматривается пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращение взыскание на заложенное имущество, если залог является способом обеспечения исполнения обязательств по договору займа, возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть по договору займа. В таких случаях к спорным правоотношениям наряду с указанными правовыми нормами применяются нормы, регулирующие отношения, вытекающие из залога.

В целях обеспечения обязательств Заемщика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами был заключен Договор залога N № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Заемщик с целью обеспечения своих обязательств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил Займодателю в залог земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2500+/-11,47 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилое здание -жилой дом общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (п. 1.3 Договора залога). По соглашению сторон общая залоговая стоимость объектов недвижимости составляет 560 000 рублей, в том числе: залоговая стоимость земельного участка -50 000,00 рублей, залоговая стоимость жилого здания -500 000,00 рублей (т.1 л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-140720745, правообладателем земельного участка площадью 2500+/-11,47 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, является ФИО2 На земельный участок установлено ограничение прав и обременения недвижимости в виде ипотеки на основании Договора залога №/З от ДД.ММ.ГГГГ в пользу СКПК «Альфа-Ресурс» (т.1 л.д. 40-43, 47). 

В Едином государственном реестре недвижимости также содержатся сведения о том, что правообладателем жилого дома площадью 46,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 На земельный участок установлено ограничение прав и обременения недвижимости в виде ипотеки на основании Договора залога №/З от ДД.ММ.ГГГГ в пользу СКПК «Альфа-Ресурс» (т.1 л.д. 44-46).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании сведений из похозяйственной книги Администрации Останинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № (2021-205 г.г.), лицевой счет №, главой домохозяйства, состоящего из жилого дома и земельного участка площадью 0,25 га по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Состав семьи: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т.1 л.д. 241). 

При рассмотрении требований об обращении взыскания на предмет залога в связи с заявленными ответчиком возражениями относительно стоимости залогового имущества, по ходатайству ответчиков ФИО2 и ФИО3 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза недвижимого имущества (т.2 л.д. 61-62).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО9, рыночная стоимость земельного участка площадью 2500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 950 000,00 рублей. Рыночная стоимость жилого 

<

адрес> года постройки, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 330 000,00 рублей.

Таким образом, общая стоимость находящегося в залоге недвижимого имущества –земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 280 000,00 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятии судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченно залогом, составляет менее трех месяцев.

По смыслу приведенных норм, выводы о незначительности размера нарушенного обязательства и его несоразмерности стоимости заложенного имущества могут быть сделаны и при иных обстоятельствах, не отраженных прямо в пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, законодатель предоставляет возможность оценить обстоятельства просрочки исполнения обязательства с целью недопущения злоупотребления правом, соблюдения принципов разумности и баланса интересов сторон по договору. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов заимодавца в нарушение других, равноценных по своему значению прав заемщика.

Принимая во внимание положения статьи 348 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу, что нарушение ответчиками условий Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в части своевременного возврата долга несоразмерны последствиям, о применении которых просит истец, при сумме основного долга 553 081,42 рубля в соотношении с рыночной стоимостью заложенного имущества, составляющей 3 280 000,00 рублей и не может повлечь обращение взыскания на заложенное имущество, в связи с чем считает необходимым отказать истцу в удовлетворения иска в этой части.

Указанный вывод согласуется с правовой позицией, отраженной в определениях Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ N 88-26376/2023, от ДД.ММ.ГГГГ N 88-2325/2024(88-44201/2023).

Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что в соответствии с п. 2 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 348 ГК РФ отказ в обращении взыскания в данном случае не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

При наличии в дальнейшем нарушений в исполнении обязательства со стороны заемщика, у истца сохраняется право вновь обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований СКПК "Альфа-Ресурс".

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд истцом оплачена госпошлина в размере 11 434,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 1).

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ, при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

Как следует из ч. 2 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Между тем, главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Таким образом, поскольку при распределении судебных расходов, солидарная обязанность (ответственность) не возникает, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 717,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Сельскохозяйственный Кредитный Потребительский Кооператив "Альфа-Ресурс" к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения 910-021, и с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-004, в пользу Сельскохозяйственного Кредитного Потребительского Кооператива "Альфа-Ресурс" (ИНН №, ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 823 375,97 рублей, в том числе: сумму основного долга в размере 553 081,42 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 780,90 рублей, неустойку в размере 55 897,37 рублей, штраф в размере 20% от суммы займа в размере 110 616,28 рублей, а также проценты за пользование займом, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу по займу по ставке 17% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 39 21 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения 910-021, в пользу Сельскохозяйственного Кредитного Потребительского Кооператива "Альфа-Ресурс" (ИНН №, ОГРН № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 717,00 рублей.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-004, в пользу Сельскохозяйственного Кредитного Потребительского Кооператива "Альфа-Ресурс" (ИНН №, ОГРН № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 717,00 рублей.

В удовлетворении иной части иска Сельскохозяйственному Кредитному Потребительскому Кооперативу "Альфа-Ресурс" отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Ермакова