УИД: 61RS0010-01-2024-002681-23 № 2-1896/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г. Батайск

Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 - ФИО2 по доверенности от 06.06.2024 года, 

при секретаре - Захарцевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1896/2024 по иску ФИО1 к администрация 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрация 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Истица - ФИО1, в судебное заседание не явилась, судом принимались меры, предусмотренные статьёй 113 ГПК РФ, по надлежащему её извещению о времени и месте настоящего судебного заседания, однако согласно сведениям почтового идентификатора почтовая корреспонденция не была получена адресатом, в связи с чем была возвращена отправителю с отметкой «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения» (л.д. 78-79).

Представитель истицы ФИО1 - ФИО2, выступающая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33), в судебное заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв.м. в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте настоящего судебного заседания был извещён судом надлежащим образом, что подтверждается сведениями почтового идентификатора (л.д. 80).

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объёме по следующим основаниям:

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

Согласно ч. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что истица является собственницей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-24).

В указанной квартире истицей самовольно была осуществлена перепланировка.

Согласно письму Управления по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.16/1368 установлено, что перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес>, проведена при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, а именно: решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры. Перепланировка и переустройство квартиры выполнено самовольно (л.д. 31).

Определением Батайского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза с целью установления видов проведённых строительных работ в квартире и соответствия перепланированной квартиры действующим нормам и правилам (л.д. 49-53).

Согласно Заключению судебной строительно-технической экспертизы № установлено, что с учётом данных технических паспортов АО «Ростовское БТИ» на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, корпус 1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире были выполнены работы по самовольной перепланировке помещений ком. № (6.1м2), №а-4а ( 20.2м2), № (4.7м2), № (4.9м2), а именно:

в помещении: № - коридор площадью 10.9 м2, «г» - образного очертания, размером в плане 3.4х1.8+0.99х4.87(м), ныне - площадью 6.1 размером в плане 3.4х1.8м, то есть, площадь помещения уменьшена на 4.8 м2, часть помещения размером в плане 0.99х4.87(м) перешла в состав смежного жилого помещения № (ныне №а-4а), оборудован дверной проем между образованными помещениями № и №а-4а;

- № жилая комната - 15.9 м2, размером в плане 4.08х3.9м, ныне - площадью 15.9 размером в плане 4.04х3.93м, площадь помещения - без изменений, размеры помещения уточнены, что не повлияло на изменение площади жилой комнаты;

- № жилая комната - 10.5 м2, размером в плане 2.99х3.5(м) ныне №а-4а- жилая комната - 20.2м2, размером в плане 4.09х3.86м, то есть, площадь жилой комнаты увеличена на 9.7м2, из них- на 4.8м2 за счет коридора № и 4.9м2 - за счет кухни № и площади пола под демонтированными перегородками, демонтированы перегородки между помещениями жилой комнаты № и помещениями коридора №, кухни №, перенесен дверной проем между помещениями № и № в сторону наружной стены, часть нового помещения кухни № отделена перегородкой с помещением №а-4а, дверной проем отсутствует;

- № - кухня площадью 8.7 м2, размером в плане 3х2.9(м), где установлены мойка и 4-х конфорочная электроплита, ныне - кухня № (фактически - кухня ниша, перегородка с дверным заполнением отсутствует) площадью 4.7м2, размером в плане 3.02х1.57м, где установлены мойка и 4-х конфорочная электроплита, то есть, площадь кухни № уменьшена на 4.0м2 в пользу жилой комнаты №а-4а, демонтирована перегородки между помещениями жилой комнаты № и помещениями коридора №, кухни №, частично установлена перегородка между жилой комнатой и кухней-нишей, расположение мойки и электроплиты - без изменения;

- № - туалет площадью 1.7 м2, размером в плане 1.59х1.19м, где был установлен унитаз;

- № - ванная комната площадью 3.1 м2, размером в плане 1.59х1.94м, где были установлены ванна и умывальник, а всего площадью -4.8 м2, ныне - № - совмещенный санузел - 4.9м2, где установлены - душевая кабинка, умывальник, унитаз, то есть, площадь помещений № и № после демонтажа увеличилась на 0.1м2 за счет демонтажа перегородки между помещениями № и №, заменено сантехническое оборудование, располагающееся в пределах ранее существовавших помещений туалета и ванной комнаты, ванна заменена на душевую кабинку;

- №х - лоджия - размером в плане 6.35х1.37м площадью 8.7 м2, с учётом понижающего коэффициента - 4.4м2 - без изменений.

Всего до перепланировки квартира - площадью, с учетом холодных помещений (с учетом лоджии №х) -55.2 м2, без учета лоджии - 50.8 м2, из них - жилой площади - 26.4 м2, ныне - площадью, с учетом холодных помещений (с учетом лоджии №х) -56.2 м2, без учета лоджии - 51.8 м2, из них - жилой площади - 36.1 м2.

То есть, жилая площадь увеличена с 26.4 м2 до 36.1 м2 на 9.7 м2 - за счет уменьшения помещений коридора № и кухни №; общая площадь (без учета лоджии №х) увеличена с 50.8 м2 до 51.8 м2 на 1 м2 - за счет увеличения площади пола после демонтажа перегородок между помещениями № и №; площадь лоджии - 4.4 м2 - без изменений; общая площадь квартиры (с учетом холодных помещений) увеличена с 55.2 м2 до 56.2 м2 на 1.0 м2 после демонтажа перегородок между помещениями № и №. 

Из ответа УАиГ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 31) ФИО1 сообщено о том, что перепланировка, переустройство квартиры проведены при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, а именно: решения о согласовании перепланировки, переустройства квартиры. Перепланировка, переустройство квартиры выполнены самовольно. В соответствии с частью 4 ст. 20 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Конструктивное решение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без изменений. При произведённой перепланировке несущие конструктивные элементы не затронуты, интересы собственников смежных квартир не нарушены.

Квартира № в жилом 

<

адрес>, корпус 1 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 51.8 м2, в том числе жилой - 36.1 м2 - её конструктивное решение, техническое состояние, объёмно-планировочное решение после перепланировки - жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные, градостроительные и противопожарные нормы, права и охраняемые законом интересы других лиц - не нарушает (л.д. 57-71).

С учётом изложенного, суд считает необходимым сохранить квартиру общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд 

<

адрес>.

Судья

Решение в окончательной форме принято 13 декабря 2024 года.