Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Погар 18 сентября 2017 года

Погарский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Вороно Е.Н.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО4,

ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.г.т. 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО5 о снятии (прекращении) обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9, а также ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились с настоящим иском к ФИО5, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчик ФИО5 приобрели по договору купли-продажи у ФИО3, который приходился отцом ответчику, в общую долевую собственность по ? доле каждому жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, д. Перегон, 

<

адрес>. Указанный дом и земельный участок приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 378947 рублей из которых стороны согласовали стоимость земельного участка в размере 100 рублей, а жилого дома- 378847 рублей 55 копеек, которые были перечислены на счет продавца после государственной регистрации настоящего договора за счет средств материнского капитала в полном объеме. Однако, поскольку на момент приобретения недвижимости расчет не был произведен в полном объеме, то жилой дом и земельный участок имели обременение в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ скончался продавец ФИО3, в связи с чем, обратиться в регистрирующий орган с совместным с ним заявлением о снятии обременения с указанных объектов недвижимости они не успели. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о снятии обременения, но поскольку продавец умер, это является препятствием в снятии обременения и в сложившейся ситуации снятие обременения возможно только по судебному решению. Иных наследников кроме ответчика ФИО5 после смерти ФИО3 не имеется. 

С учетом изложенного, истцы просят суд снять (прекратить) обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, д. Перегон, 

<

адрес>, а также погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации обременения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме и просит суд его удовлетворить. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представили суду заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. Решение по заявленным исковым требованиям оставили на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5 иск признала, пояснив, что после смерти своего отца ФИО3 (продавца) она как единственный наследник вступила в наследственные права, получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону. Также она подтвердила, что истцами обязательство по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Перегон, 

<

адрес>, выполнено в полном объеме. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи. 

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2). 

В соответствии с пунктами 1,5 ст. 488 ГК РФ, в случае когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2,4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса. 

В силу подпунктов 1,2 пункта 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ). 

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст. 556 ГК РФ). 

В соответствии с пунктами 2,3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее- ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. 

Согласно ст. 11 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( ст. 19 закона Об ипотеке). 

В соответствии с п.2 ст.20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Если иное не установлено Федеральным законом. 

В силу п.11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с п.1 ст. 25 если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО9, ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО2 (покупатели) приобрели в общую долевую собственность по 1\4 доли каждый у ФИО3 (продавец) земельный участок общей площадью 2351 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 50,7 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>. 

Согласно п.5 данного Договора и дополнительного Соглашения к нему стоимость продаваемой недвижимости составляет 378 947 рублей 55 копеек, из них стоимость земельного участка оставляет 100 рублей 00 копеек, а стоимость жилого дома- 378 847 рублей 55 копеек. Денежная сумма в размере 100 рублей 00 копеек передана покупателями продавцу из собственных средств наличным путем до подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, а денежная сумма в размере 378 847 рублей 55 копеек будет перечислена продавцу на лицевой счет, открытый на имя ФИО3 после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III № в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО5 

По акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 передал, а покупатели ФИО5, ФИО9, ФИО4, ФИО2 приняли, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/4 доле каждому земельный участок общей площадью 2351 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 50,7 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>. 

Согласно выданным свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1 в размере 1/4 доли каждому на земельный участок общей площадью 2351 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 50,7 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, д. Перегон, 

<

адрес> (записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), а также произведена государственная регистрация обременения данного недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 (записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) до полного расчета. 

Таким образом, в силу прямого указания закона (пункт 5 статьи 488 ГК РФ), в связи с предусмотренной договором оплатой объекта недвижимости в рассрочку, до полной оплаты его стоимости указанное имущество считается находящимся в залоге у продавца. Из этого следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> одновременно с регистрацией права общей долевой собственности истцов на жилой дом и земельный участок было правильно на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ и п.2 ст. 20 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) на купленный жилой дом.

Письмами регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (исх. №) и № (исх. №) истцы в соответствии с пунктами 5,7 части 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомлены о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по прекращению ипотеки в отношении объектов недвижимости: кадастровый №, земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 2351 кв.м., адрес: 

<

адрес>, д. Перегон, 

<

адрес>; кадастровый №, жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 50,7 кв.м., адрес: 

<

адрес>, д. Перегон, 

<

адрес>, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастра учета и (или) государственной регистрации права. Для возобновления регистрации прекращения ипотеки в силу закона рекомендовано предоставить дополнительно документ согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заявление залогодержателя либо другой документ подтверждающий прекращение ипотеки в силу закона. 

Вместе с тем из письменного ответа Управления Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владелица сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № выдан ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в Управление с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами МСК на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, д. Перегон, 

<

адрес>. Денежные средства материнского (семейного) капитала ФИО5 были перечислены ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение №) в соответствии с решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 378 847 рублей 55 копеек. 

С учетом изложенного, а также пояснений, данным в судебном заседании ответчиком, следует, что истцы взятые на себя обязательства по оплате жилого дома и земельного участка, предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, исполнили в полном объеме, оплатив их полную стоимость в размере 378 947 рублей. 

С учетом изложенного, в силу п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в данном случае регистрационные записи об ипотеке подлежали погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя в связи с выполнением истцами своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ Указанная норма закона позволяет также погашать запись об ипотеке на основании решения суда. 

Однако, как следует из свидетельства о смерти серии II-МР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в п.г.т. 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Таким образом, в связи со смертью ФИО3, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно, что указывает на право истцов заявлять рассматриваемое требование. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 52, 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности если ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны. 

Согласно ответу нотариуса Погарского нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № наследственное дело после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в п.г.т. 

<

адрес> в делах нотариуса Погарского нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 не имеется. 

Из ответа нотариуса Брянского нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, а также свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>0, выданного ФИО5, следует, что последняя является единственным наследников имущества своего отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшим наследство. 

Согласно ст. 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Поскольку право на получение денежных средств за проданное имущество носит имущественный характер, оно перешло к наследнику ФИО3 после его смерти, а следовательно ФИО5 как правопреемник умершего продавца ФИО3 является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также нормы права, применяемые к возникшим правоотношениям, суд находит требования истцов обоснованными, а поэтому подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО5 о снятии (прекращении) обременения в виде ипотеки в вилле закона удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером 32:19:0090104:127 и земельный участок с кадастровым номером 32:19:0090104:66, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. Перегон, 

<

адрес>, установленные в пользу ФИО3, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации обременения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Погарский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья Е.Н. Вороно 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.