Дело № 2-2297/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Муравьевой М.В.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Публичного акционерного общества Сбербанк России к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк России»), обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили между собой кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк обязался предоставить заемщику потребительский кредит в сумме -ФИО3-. под 13,25 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами. Ответчик неоднократно допускал нарушение сроков погашения основного долга и процентов, в связи с чем, у него образовалась задолженность по указанному договору, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил: -ФИО4-., в том числе: основной долг - -ФИО4-., проценты за пользование кредитом в размере -ФИО4-., неустойку за несвоевременное погашение кредита в размере -ФИО4-. 

На основании изложенного истец просит расторгнут кредитный договор № руб. ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 511 112 руб. 83коп., обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 592 871 руб. 40 коп., а также земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1335 кв.м., кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 97 059 руб. 60 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен в предусмотренном законе порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования признали, при этом заявив требование об уменьшении размера взыскиваемой неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения ответчика, его представителя, пришел к следующему.

В силу ч.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили между собой кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк обязался предоставить заемщику потребительский кредит в сумме -ФИО3-. под 13,25 % годовых со сроком возврата по истечению 48 месяцев с даты его фактического предоставления (п. 1,2 кредитного договора – л.д.17-19).

П. 12 условий договора предусмотрена ответственность Заемщика за ненадлежащее исполнение условий Договора в виде неустойки (штрафа, пени) в размере 9,75 % годовых с суммы просроченного платежа за период с даты следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно) (л.д.17-18).

Ответчик неоднократно допускал нарушение сроков погашения основного долга и процентов, в связи с чем, у него образовалась задолженность по указанному договору размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил: -ФИО4-., в том числе: основной долг - -ФИО4-., проценты за пользование кредитом в размере -ФИО4-., неустойка за несвоевременное погашение кредита в размере -ФИО4- 

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по возврату кредита Банк направил в адрес Заемщика требование о досрочном возврате кредита, которое было оставлено без исполнения (л.д.8,9). 

Документы, свидетельствующие об обратном, суду не представлены.

На основании изложенного с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № на ДД.ММ.ГГГГ в размере -ФИО4-., в том числе: основной долг - -ФИО4-., проценты за пользование кредитом в размере -ФИО4- неустойка за несвоевременное погашение кредита в размере -ФИО4-. Согласно п.п 1,2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнуть по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным для расторжения указанного договора.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Размер задолженности заемщика составляет более 5% стоимости предмета ипотеки, а период просрочки составляет более 3 месяцев, что свидетельствует о значительном нарушении исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. 

Согласно п.п.4 п.2. ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору до выдачи кредита: объект недвижимости в залог Дом с земельным участком находящийся по адресу: 

<

адрес>. Залогодатель: ФИО1, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке (л.д.17-19).

Согласно Закладной от ДД.ММ.ГГГГ денежная оценка предмета залога независимым оценщиком и по соглашению сторон определена на основании отчета Региональной оценочной компании № в следующем размере: жилого дома в размере -СУММА10-., земельного участка – -ФИО4- 

Залоговая стоимость предмета залога с применением коэффициента устанавливается по соглашению сторон составляет: жилого дома – -ФИО4-., земельного участка – -СУММА12- (раздел 5 договора Залога – л.д.25-31).

С учетом изложенного, поскольку начальная продажная стоимость согласована сторонами, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в следующем размере: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., кадастровый № в размере -ФИО4-., земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1 355 кв.м., кадастровый № - в размере -СУММА12-

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что обязательства по кредитному договору, в обеспечение которого заключен договор залога ответчиком не исполняются, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на находящиеся в залоге у истца жилой дом и земельный участок с определением первоначальной продажной стоимости жилого дома в размере – -ФИО4-., земельного участка – -СУММА12-. Способ реализации имущества определить путем продажи с публичных торгов.

С учетом периода допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору, размера образовавшейся задолженности, суд не усматривает оснований для применения положений ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки в сумме -ФИО4-

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере -ФИО4-., из расчета: -СУММА11-. (за требования имущественного характера от суммы удовлетворенных требований - -ФИО4-.) + -ФИО4-. (за требования нематериального характера).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк России задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 511 112 руб. 83 коп., в том числе основной долг в размере 449 815 руб. 81 коп., проценты в размере 45 213 руб. 32 коп., неустойка в размере 16 083 руб. 70 коп., а также 14 311 руб. 13 коп. в возмещение государственной пошлины. 

Обратить взыскание на заложенное имущество –

Жилое помещение (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., кадастровой №, дата государственной регистраципи:ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 592 871 руб. 40 коп.;

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 355 кв.м., кадастровый №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 97 059 руб. 60 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.