Дело № 2-709/2026

УИД: 05RS0012-01-2026-000124-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 25 февраля 2026 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие надлежаще извещенных сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Дербентский городской суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования ФИО4 мотивированы тем, что он в 2005 году приобрел жилой дом общей площадью 41,7 кв.м. в г. Дербент, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, у прежнего собственника фамилию которого он не знает, по имени ФИО3. После получения денег собственник дома ФИО3 освободил дом, и больше он его не видел. Где искать его он не знал. Договор купли-продажи между ними не был оформлен в установленном законом порядке.

Право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО4 проживает в указанном доме с 2005 года и добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается абонентскими книжками по расчетам за газ, за электроэнергию и другими документами.

Истцу необходимо установить факт владения объектом недвижимости в течение срока приобретательской давности в целях приобретения права и пользования данным жилым домом на законных основаниях, а также регистрации его по месту своего постоянного проживания.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем администрации ГО «город Дербент».

Спорт о праве на объект недвижимости отсутствует.

Признание права собственности на жилой дом необходимо для государственной регистрации права собственности и получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости на имущество.

Просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>, в г. Дербенте, в силу приобретательской давности.

В судебное заседание, надлежащим образом извещенный, о месте и времени судебного разбирательства, истец ФИО4, не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Администрация ГО «город Дербент», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО5 не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела его отсутствие. Указал, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов возражает против удовлетворения требований истца. Просит вынести законное решение.

Третьи лица – Управление отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент» и Управление Росреестра по РД, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об отложении дела суд не просили.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,121 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом исследован технический паспорт на жилой дома, адрес местоположения объекта: 

<

адрес изъят>, инвентарный номер 

<

номер изъят>, паспорт составлен по состоянию на 15,01.2026 года, назначение – жилое, фактическое использование – по назначению, год постройки 2005 год, общая площадь жилого дома – 41,7 кв.м., жилая площадь жилого дома – 13,5 кв.м., число этажей надземной части 1; площадь земельного участка фактически – 461,0 кв.м.. Субъект права – ФИО4.

В судебном заседании исследована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории 

<

номер изъят> из которого следует, что площадь земельного участка составляет 56 кв.м., согласно координатам границ:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Из исследованной расписки ФИО2, датированной от 06.08.2005 года усматривается, что ФИО2 получил у ФИО4 деньги в сумме двести рублей в счет оплаты за жилой дом, принадлежавший ему на праве собственности, в чем и расписывается.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей225и234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права.

Поскольку спорный жилой дом с 2005 принадлежит истцу и с указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более 20 лет, суд находит заявленные исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> в г. Дербенте в силу приобретательной давности.

По вступлению в законную силу Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> в г. Дербенте в силу приобретательной давности

за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение судом составлено в совещательной комнате 25 февраля 2026 года.

Председательствующий М.И. Галимов