Дело № 2-4585/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 16 июня 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Кондакове А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору аренды

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга по договору аренды, указывая, что ____2013 истцом и ответчиком был заключен договор аренды подъездной автомобильной дороги необщего пользования, протяженностью ___ м., расположенной по адресу: ____ для использования и передвижения по дороге автотранспортных средств и паромных причалов №, №, №, № и № общей площадью ___ кв.м., расположенных по адресу: ____ для причаливания судом и паромов, для организации стоянки автотранспортных средств на причалах. Согласно п.___ договора размер арендной платы установлен в размере 36 000 000 рублей в год, плату за 2014 год ответчик обязался оплатить, начиная с ____2015 согласно графику оплаты арендных платежей. В указанный срок обязательства по уплате арендных платежей в размере 1 000 000 рублей не исполнены. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 1 000 000 рублей.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия, иск поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 заявленные требования не признал, просил в удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Кодекса).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ____2013 истцом и ответчиком был заключен договор аренды подъездной автомобильной дороги необщего пользования, протяженностью ___ м., расположенной по адресу: ____ для использования и передвижения по дороге автотранспортных средств и паромных причалов ___ общей площадью ___ кв.м., расположенных по адресу: ____ для причаливания судом и паромов, для организации стоянки автотранспортных средств на причалах.

Согласно п. ___ договора об аренде от ____2013 размер арендной платы устанавливается в размере 36 000 000 рублей. Согласно графику платежей от ____2013 указанную сумму ответчик обязался оплатить по 1 000 000 рублей, начиная с ____2015 по ____2015, всего 36 платежей по 1 000 000 рублей.

Из материалов дела следует, что соглашением о сотрудничестве от ____2013 ООО «Эргис» в лице генерального директора ФИО1 и ФИО3 предусмотрено, что стороны будут осуществлять сотрудничество в период действия договора аренды от ____2013 с использованием земельного участка с кадастровым номером №. 

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

В соответствии с п.1 ст.451 ГК РФ Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п.1 ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.В соответствии с п.3ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 представил подлинник дополнительного соглашения от ____2014 к договору аренды подъездной автомобильной дороги необщего пользования и паромных причалов от ____2013, согласно которому раздел 3 договора аренды подъездной автомобильной дороги необщего пользования и паромных причалов от ____2013 дополняется пунктами ___ и ___, раздел 7 договора аренды дополняется пунктом ___.

Согласно п___ дополнительного соглашения от ____2014 арендатор не производит арендную плату, установленную в п.___ аренды подъездной автомобильной дороги необщего пользования и паромных причалов от ____2013, если иные физические или юридические лица поставили на кадастровый учет земельные участки, расположенные под подъездной автомобильной дорогой необщего пользования, протяжностью ___ м. и под паромными причалами ___ площадью ___ кв.м.

Согласно п.___ дополнительного соглашения от ____2014 арендатор начинает осуществлять арендную плату, установленную п.___ договора аренды подъездной автомобильной дороги необщего пользования и паромных причалов от ____2013 с того момента, когда иные физические или юридические лица, поставившие на кадастровый учет земельные участки, расположенные под подъездной автомобильной дорогой необщего пользования, протяжностью ___ м. и под паромными причалами ___ площадью ___ кв.м. снимут с кадастрового учета поставленные на кадастровый учет земельные участки.

Согласно п.___ дополнительного соглашения если иные физические или юридические лица поставили на кадастровый учет земельные участки, расположенные под подъездной автомобильной дорогой необщего пользования, протяжностью ___ м. и под паромными причалами ___ площадью ___ кв.м., то арендодатели обязаны принять меры в отношении физических или юридических лиц, чтобы они сняли с кадастрового учета эти земельные участки.

Из указанного следует, что подъездная автомобильная дорога необщего пользования, протяжностью ___ м. и причалы ___ общей площадью ___ кв.м. расположены в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, что подтверждается кадастровым паспортом на причал с кадастровым номером № от ____2014, техническим планом на причал от ____2014, кадастровым паспортом на подъездную дорогу с кадастровым номером № от ____2014, техническим планом на подъездную дорогу от ____2014.

В настоящее время, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, на которых расположены подъездная автомобильная дорога необщего пользования, протяжностью ___ м. и паромные причалы ___ общей площадью ___ кв.м. не сняты с кадастрового учета, что также подтверждается объяснением истца, представленным в соответствии со ст.35 ГПК РФ в письменной форме. 

Из вышеизложенного следует, что если договор аренды, заключенный между истцами и ответчиком изменен дополнительным соглашением, то обязательства считаются измененными с момента заключения дополнительного соглашения от ____2015.

При установленных обстоятельствах у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–196 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде. 

Судья Л.А. Ефимова