2-638/2023

55RS0008-01-2023-000664-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

19.12.2023 г. с. Азово Омской области

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (фонд «Азово») к К об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Фонд «Азово» обратился в суд с исковым заявлением к К об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что согласно договору купли-продажи от ...., заключенному между сторонами, ответчик приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся в ...., Азовского немецкого национального района Омской области. Цена объектов недвижимости, составляющая 500 000 руб., оговорена договором, оплата предусмотрена в рассрочку сроком на 10 лет ежеквартально по 11 250 руб. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог указанных объектов недвижимости. Однако свои обязательства ответчик не выполняет, в связи с этим образовалась задолженность по договору на .... в сумме 180 000 руб. Просит взыскать обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца ФИО1 на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик К в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена по известному адресу. 

Привлеченные в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Омской области судебный пристав-исполнитель Азовского РОСП ГУФССП по Омской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Договор купли-продажи квартиры с земельным участком с рассрочкой платежа не является ни кредитным договором, ни договором займа. Условие договора о рассрочке платежа не изменяет правовую природу договора именно как договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а 

покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму.

С учетом ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом 

Как установлено в судебном заседании, .... Фонд «Азово» заключил с К договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в ...., Азовского немецкого национального района ..... 

Право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно условиям договора стоимость объектов недвижимости определена в 500000 руб. При этом расчет производится в следующем порядке: до подписания договора покупатель уплачивает продавцу 50 000 руб., оставшаяся сумма в размере 450 000 руб. выплачивается в рассрочку сроком на 10 лет со дня подписания договора, ежеквартально по 11 250 руб. 

Однако ответчик свои обязательства по внесению платежей не исполняет.

Так, решением Азовского районного суда Омской области от .... с К в пользу Фонда «Азово» взыскана задолженность по указанному выше договору купли-продажи за период с .... по .... в размере 116 250 руб., пени – 15 000 руб.

По сведениям службы судебных приставов указанный долг с К не взыскан.

Кроме того, за период с .... по .... сумма основного долга составляет 67 500 руб. (11 250 руб. х 6 кв.) 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание свои возражения и доказательства к ним по предъявленным исковым требованиям суду не представил.

Кроме того, пунктом 9 договора предусмотрено, что до полного расчета объекты недвижимости находятся в залоге у продавца.

При этом согласно выписке ЕГРН, ограничение права и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что вышеуказанные объекты недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. С учетом ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Поскольку при ненадлежащем исполнении обязательств сторонами предусмотрена подобная мера их обеспечения, суд, исходя из длительности просрочки исполнения обязательства и его размера, соразмерности стоимости имущества, находящегося в залоге, величине неисполненного обязательства, полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчику имущества для удовлетворения за счет этого имущества заявленных требований путем продажи с публичных торгов. Согласно произведенной оценке, рыночная стоимость жилого дома составляет 938000 руб., земельного участка – 128 000 руб., всего – 1 066 000 руб.Исходя из представленной оценки недвижимости, с целью определения начальной продажной цены заложенного имущества, суд определил начальную продажную стоимость заложенной недвижимости в размере 852 800 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости объектов, определенной отчетом. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л :Исковые требования Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев .... «АЗОВО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером .... земельный участок с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: ...., Азовского немецкого национального района ...., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену объекта недвижимости в размере 852 800 руб.Ответчик вправе подать в Азовский районный суд ...., заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2023 г.