Дело № 2-49/2025 

УИД 36RS0001-01-2024-002801-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Примаковой Т.А..

при секретаре Шевелевой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Инвестиционная строительная компания» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СЗ «Инвестиционная строительная компания» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 25.12.2021 года между ООО СЗ «Инвестиционная строительная компания» и истцами был заключен договор долевого участия в строительстве № ...... 17.05.2022 года по акту приема-передачи передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. При эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, отраженные в заключении эксперта от 09.04.2024 года № ...... Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков составляет 270195 руб. 06 коп. с учетом НДС. Истцы обращались к ответчику с требованием о компенсации расходов путем направления письменной претензии, однако требования не удовлетворены. Просят взыскать: в пользу ФИО1 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 135097,53 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2050 руб.; в пользу ФИО2 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 135097,53 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

В судебном заседании после проведения по делу судебной экспертизы представителем истцов ФИО3 были уточнены исковые требования, в которых просит взыскать: в пользу ФИО1 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 178063,72 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2050 руб.; в пользу ФИО2 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 178063,72 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

Представитель ответчика ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила свои письменные возражения, доводы которых поддержала. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 2 ст. 7 указанного федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5 ст. 7 федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу приведенных норм материального права, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.01.2018 N 18-КГ17-222).

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

На основании части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Понятие недостатка товара (работы, услуги) приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Федерального закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 г. N 2300-I потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Материалами дела подтверждается, что 25.12.2021 года между ООО СЗ «Инвестиционная Строительная компания» и ФИО1 и ФИО2 Ю.С. был заключен договор долевого участия в строительстве № ....., согласно которому предметом договора является трехкомнатная квартира № ....., площадью 74,7 кв.м, расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Оплата за квартиру была произведена в полном объеме. Предмет договора был принят истцами и впоследствии зарегистрировано право собственности на данный объект. 

В ходе рассмотрения дела представителями сторон не оспаривались обстоятельства полной оплаты (истцом по делу) стоимости квартиры, ее передачу ответчиком, при этом квартира передавалась с отделкой по передаточному акту. 

Как следует из содержания иска, в процессе эксплуатации квартиры истцами выявлены строительные недостатки – в пределах гарантийного срока. Перечень подробно приведен в исковом заявлении. 

В целях опровержения доводов иска о наличии в квартире истца строительных недостатков и стоимости их устранения, представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу строительной экспертизы. 

Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта ЭУ «Воронежский Центр Экспертизы» № ..... от 21.01.2025 года, в квартире № ....., расположенной по адресу: 

<

адрес>, не проводились строительно-отделочные работы, проведенные после передачи данного жилого помещения по передаточному акту. В квартире отсутствуют недостатки и нарушения, связанные с несоответствием (нарушением) строительных норм и правил, включенных в «Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Однако имеются отступления от требований ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», ст. 30 Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями в части наличия не открывающихся створок. В строительно-отделочных работах в квартире имеются недостатки и нарушения требований строительных норм и правил (применяемые на добровольной основе), а также обычно предъявляемых требований в строительстве. Причиной всех выявленных недостатков в квартире является нарушение действующих строительных норм и правил при выполнении общестроительных работ. Все дефекты являются явными. Стоимость и объемы работ по устранению отступлений от требований ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», ст. 30 Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями в части наличия не открывающихся створок в квартире на момент производства экспертизы составляет 137222 руб. 16 коп. с учетом НДС. Стоимость и объемы работ по устранению недостатков, возникших вследствие отступления застройщиком при строительстве квартиры от обычно предъявляемых требований в строительстве в квартире на момент производства экспертизы составляет 218905 руб. 27 коп. с учетом НДС.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов и объекта исследования, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных и непосредственном визуально-инструментальном исследовании объекта исследования. 

Экспертом подробно и полно отражены мотивы, по которым он пришел к изложенным в экспертизе выводам, со ссылками на имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, экспертиза произведена с использованием необходимых методов и инструментов исследования и по результатам непосредственного визуально-инструментального осмотра объекта исследования, представлен подробный и полный анализ полученных с помощью поверенного прибора сведений, потому суд признает заключение ясным и понятным, не вызывающим каких-либо неясностей и сомнений в выводах, к которым пришли эксперты в своем заключении. 

Экспертиза поручена для ее проведения эксперту, обладающему необходимым стажем работы и квалификацией в необходимых областях знаний, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, что позволяет суду прийти к выводу о том, что экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ от 31.05.2001г. № 79-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и положениям ст. 86 ГПК РФ. 

Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

Поскольку в ходе рассмотрения дела на основе представленных доказательств установлено наличие допущенных застройщиком строительных недостатков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию расходов на устранение строительных недостатков в размере 356127,43 руб. 

( 218905,27+137222,16).

Выявленные недостатки в квартире истцов являются нарушением, обычно предъявляемым требованиям к объектам строительства. Отсутствие у потребителя претензий по качеству объекта по акту приема-передачи не лишает его права в случае обнаружения недостатков предъявить застройщику требование по качеству квартиры.

При принятии решения суд принимает во внимание положения ст.ст. 15, 1064 ГК РФ о возмещении убытков в полном размере, также учитывает положения ст. 393 ГК РФ, согласно которой убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии с п. 3 ст. 393 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ссылается на необходимость применения судом при принятии решения положений ФЗ о долевом участии в строительстве в новой редакции.

Анализируя доводы указанных возражений, суд находит их необоснованными и не влияющими на выводы суда в части определения размера компенсации потребителю стоимости устранения строительных недостатков ввиду следующего.

Федеральным законом № 482-ФЗ от 26.12.2024 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в статью 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

Согласно содержанию дополнившей статью 10 части 4, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом".

В соответствии со статьей 6 Федерального закона № 482-ФЗ от 26.12.2024 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Таким образом, применение судом положений части 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ возможно только в случае реализации прав и исполнения сторонами договора долевого участия в строительстве своих обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 года. 

Материалами дела подтверждается, что истец реализовал свое право потребителя требовать стоимость устранения строительных недостатков в претензии, направленной ответчику 11.04.2024 года и 18.06.2024 года и полученной 18.04.2024 года и 27.06.2024 года, обязанность по удовлетворению требований участника долевого строительства возникла у застройщика также в 2024 году. 

Учитывая приведенные обстоятельства и нормы права, суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям не подлежат применению положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в новой редакции ФЗ № 482-ФЗ от 26.12.2024 года, в связи с чем, стоимость компенсации строительных недостатков не подлежит ограничению в размере трех процентов от цены договора долевого участия в строительстве. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, материалами настоящего дела подтверждено, суд, учитывая степень нравственных страданий истца, связанных с нарушением прав потребителя, с учетом всех установленных по делу обстоятельств и в соответствии с требованиями разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере по 1500 рублей. 

Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании расходов на составление нотариальной доверенности в размере 2050 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В ч. 1 ст. 88 ГПК РФ указано, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что доверенность от 06.04.2024 года № ..... выдана ФИО1 для представления его интересов по спору с застройщиком ООО СЗ «Инвестиционная Строительная компания», расходы по ее оформлению в размере 2050 руб., подлежат взысканию с ответчика.

В силу п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п/п 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333.19 Налогового кодекса РФ в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7061 руб., из которых: 6761 руб. (356127,43-200000*1%+5200) за рассмотрение имущественных требований, 300 руб. за рассмотрение требования неимущественного характера). 

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования частично удовлетворить.

Взыскать с ООО СЗ «Инвестиционная строительная компания» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 2004 № ....., денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере178063,72 руб., компенсацию морального вреда в размере 1500 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2050 руб., а всего 181613 (сто восемьдесят одна тысяча шестьсот тринадцать) руб. 72 коп. 

Взыскать с ООО СЗ «Инвестиционная строительная компания» ИНН 

<

***> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 2021 № ....., денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере178063,72 руб., компенсацию морального вреда в размере 1500 руб., а всего 179563 (сто семьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят три) руб. 72 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Взыскать с ООО СЗ «Инвестиционная строительная компания» ИНН 

<

***> в доход муниципального образования городской округ г. Воронеж государственную пошлину в размере 7061 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Воронежа.

Председательствующий Т.А. Примакова

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025 года.