Дело № 2- 577/2024

УИД: 18RS0003-01-2023-005288-34

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2024 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Иванова А.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» (далее - ООО СЗ «Дарстрой-Запад», также истец, застройщик) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее - также ответчик, участник, дольщик) о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, в основание требований указав, что 10.05.2021 г. между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) многоквартирного дома № Л.2.2/363

Объектом долевого строительства, согласно п.3.2. Договора, является однокомнатная квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес>. 

Согласно п. 4.1 Цена договора, составляет 4 092 360 рублей. Стоимость 1 квадратного метра составляет 101 800 рублей.

Согласно п. 4.5 договора, окончательные взаиморасчеты между застройщиком и дольщиком производятся после фактического обмера площади квартиры, произведенного БТИ. 

При отклонении фактической площади квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас от проектной площади квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас, указанной в п. 4.1 договора более чем на 0,5 кв. м, дольщик производит доплату в течение 5 календарных дней с даты получения застройщиком технического плана на объект недвижимости, либо уведомления участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты (п. 4.6.1).

Договором определена проектная площадь квартиры - 

<

данные изъяты> кв. м. По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры, составила 

<

данные изъяты> кв.м., то есть увеличилась на 0,9 кв.м., что подтверждается Экспликацией.

19.06.2023 г. ООО СЗ «Дарстрой-Запад» в адрес ответчика направило уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства, и необходимости произвести доплату на сумму 91 620 руб. согласно условиям Договора участия в долевом строительстве. Письмо ответчиком получено не было, возвращено за истечением срока хранения.

21.07.2023 г. ООО СЗ «Дарстрой-Запад» в адрес ответчика направило досудебную претензию о необходимости произвести доплату на сумму 91 620 руб. согласно условиям Договора участия в долевом строительстве. Письмо ответчиком также получено не было, возвращено за истечением срока хранения.

Данные обстоятельства послужили поводом подачи иска в суд, в котором представитель ООО СЗ «Дарстрой-Запад» просит суд взыскать задолженность по ДДУ, в связи с перерасчетом площади квартиры, согласно договору в размере 91620 руб., неустойку за неисполнение обязательств по оплате по договору в размере 1 557,54 руб., и понесенные судебные издержки, связанные с оплатой госпошлины – 2995 руб.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Исходя из позиции изложенной в исковом заявлении представитель истца письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен по правилам статьи 113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

По общим правилам, установленным пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, приведенных в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 25 ноября 2020 года N 2707-О, такое правовое регулирование направлено на пресечение со стороны лиц, участвующих в деле, злоупотреблений, связанных с намеренным неполучением судебных извещений и затягиванием рассмотрения дела судом. Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минцифры России от 17.04.2023 N 382 и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат, следует считать надлежащим извещением.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципов добросовестности и разумности, ответчик должен был обеспечить возможность получения им почтовой и иной корреспонденции по месту регистрации и проживания, что им выполнено не было.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 10 установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 10.05.2021 г. между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л.2.2/363

Согласно п. 3.2 Договора у участника долевого строительства возникает право собственности на объект, имеющий следующие характеристики:

Квартира, строительный 

<

номер>, этаж – 

<

данные изъяты> литер – 

<

данные изъяты> блок – 

<

данные изъяты>, жилых комнат -1. Проектная площадь – 

<

данные изъяты>, без учета площади лоджии/или балкона – 

<

данные изъяты> кв.м. Приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь коридора – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь санузла – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 

<

данные изъяты> кв.м., расположена по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора, его Цена составляет 4 092 360 руб., данная цена определена исходя из: 101 800 руб. - стоимость одного квадратного метра проектной инвестируемой площади объекта долевого строительства.

В соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино, на земельном участке с кадастровым номером: 

<

номер>, проектная общая площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров организацией по технической инвентаризации объектов недвижимости.

Согласно п. 4.5 Договора, при заключении настоящего договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади Квартиры по проектной документации, которая взята Сторонами за основу для расчетов по настоящему Договору, и фактической общей площадью Квартиры, которая будет установлена в техническом плане БТИ после сдачи Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации. В связи с чем, Стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов: в случае расхождения фактической инвестируемой и проектной инвестируемой площадей Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м. Стороны производят перерасчет стоимости Объекта долевого строительства, исходя из цены его 1 квадратного метра, указанной в пункте 4.1. настоящего Договора, и производят взаиморасчеты.

В случае, если фактическая инвестируемая площадь превышает проектную инвестируемую площадь более, чем на 0,5 кв. м, Участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв. м площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, на фактическую инвестируемую площадь, за вычетом уже фактически уплаченных Участником долевого строительства в счет цены Договора денежных средств. Такая уплата (доплата) денежной суммы производится Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Застройщиком технического плана на Объект долевого строительства, либо уведомления Участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты (п. 4.6.1 Договора).

При таких обстоятельствах, судом сделан вывод о том, что исходя из условий договора и принятых на себя обязательств, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры.

В соответствии с п. 3.2 Договора, проектная площадь квартиры составляет: 40,2 кв.м.

При этом, по результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 41,1 кв.м. и увеличилась на 0,9 кв.м, что подтверждается Экспликацией к поэтажному плану здания (строения). Доказательств обратного, суду не представлено. Суд не находит оснований не доверять представленному истцом обмеру площади спорной квартиры.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что площадь переданного ответчику жилого помещения увеличилась более чем 0,5 кв.м, а условия заключенного между сторонами Договора, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

19.06.2023 г. ООО СЗ «Дарстрой-Запад» в адрес ответчика было направлено уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства, и необходимости произведения доплаты, в соответствии с условиями договора. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции (РПО 

<

номер>) указанное письмо ответчиком не получено, возвращено отправителю 27.07.2023 г.

21.07.2023 г. ООО СЗ «Дарстрой-Запад» в адрес ответчика направило досудебную претензию об оплате задолженности по договору. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции (РПО 

<

номер>), ответчиком претензия получена не была.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Требования истца по претензии ответчиком были оставлены без ответа. По состоянию на 01.10.2023 г. доплата ответчиком не была произведена.

Следовательно, сумма в размере 91620 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании п. 6 ст. 5 Закона N 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 01.10.2023 г. просрочка оплаты со стороны ответчика составила 60дней (с 03.08.2023 г. по 01.10.2023 г.). 

По состоянию на 01.10.2023 г. размер подлежащей уплате в соответствии с п. 6 ст. 5 Закона N 214-ФЗ неустойки составил 1557,54 руб.

Таким образом, суд, рассмотрев дело по представленным доказательствам и в рамках заявленных требований, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2995 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 (паспорт серия 

<

номер>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 91620 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты за период с 03.08.2023 г. по 01.10.2023 г. в размере 1557,54 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2995 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Ижевска заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Иванов

Мотивированное заочное решение принято в окончательной форме 27.04.2024 г.

Председательствующий судья А.А. Иванов