Дело №2-4790/2025

50RS0042-01-2025-005915-71

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Л.Н. Усановой 

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением (квартирой) №, общей площадью 44 кв.м., состоящей из двух комнат по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала и пояснила, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, посёлок Реммаш, 

<

адрес>. Вместе с ней зарегистрированы с момента рождения и проживают её дети. При обращении с целью заключения договора социального найма, оказалось, что не хватает ордера на занятие всей квартиры, поскольку ордер был предоставлен только на одну комнату. Другого жилого помещения они не имеют, по указанному адресу несут обязанности по оплате за коммунальные услуги, исходя из площади всей квартиры, состоящей из двух комнат. 

Дополнительно пояснила, что действительно её матери ФИО9 изначально выделялась одна комната в 

<

адрес>. На момент их вселение в квартиру, в другой комнате проживали посторонние люди, они проживали в течение короткого периода времени, примерно до 1990г., потом выехали, освободив вторую комнату в спорной квартире. С момента их выезда в квартиру больше никто не вселялся, вторую комнату стала занимать их семья. С 1990г. они занимают всю квартиру, оплачивают за неё коммунальные услуги.

Просила суд признать право пользования жилым помещением (квартирой) №, общей площадью 44 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила, не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ранее в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддерживал в полном объеме, пояснил суду, что в 

<

адрес> он проживает с рождения, их семья всегда пользовалась двумя комнатами в указанной квартире, также они оплачивают платежи за квартиру, исходя из всей занимаемой площади. Просил суд иск удовлетворить. 

Третьи лица ФИО4, ФИО6 (ФИО15) ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования ФИО1 поддержали в полном объеме, пояснили суду, что в 

<

адрес> они проживают с рождения, их семья всегда пользовалась двумя комнатами в указанной квартире. Просили суд иск удовлетворить.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права. 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ст.47 ЖК РСФСР, действовавшим в момент вселения семьи ФИО1 (до заключения брака ФИО14) в спорную квартиру, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что ФИО9 (матери истца ФИО1) на основании обменного ордера № от 10.08.1990г., было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>, состоящее из одной комнаты (л.д.7 оборот)

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1 с 24.08.1990г, ФИО3 с 23.04.1995г., ФИО4 с 21.02.2001г., ФИО3 с 30.12.2004г., несовершеннолетняя ФИО11 с 26.06.2025г. (л.д. 9).

На имя ФИО1 открыт лицевой счет на данное жилое помещение (л.д.13-15). 

Установлено, что ФИО3 обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение, однако получил отказ в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие основания для предоставления второй комнаты по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес> (л.д.7)

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и членами её семьи в течение длительного периода времени производится оплата за коммунальные услуги, что подтверждается выписками из лицевого счета, квитанциями об оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО12, которая пояснила, что с 1990 года ФИО1 живет в доме по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>. Показала, что семья ФИО1 с детьми проживают в спорной двухкомнатной квартире, пользуется всеми комнатами, иных жильцов в квартире нет.

Свидетель ФИО13 пояснила, что с 2003 года знакома с ФИО1 Семья ФИО1 с детьми длительное время проживает в спорной двухкомнатной квартире, пользуется всеми комнатами, иных жильцов в квартире нет.

Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей, они последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

Таким образом, согласно представленным доказательствам, показаниям свидетелей, суд приходит к выводу, что истцу на законном основании было предоставлено жилое помещение, истец и члены её семьи проживают в квартире длительное время, исполняют обязанности нанимателей, несут бремя содержания жилого помещения в полном объеме, законность их проживания в жилом помещении до настоящего времени никто не оспаривал, иные лица, у которых имеются основания проживания в спорном жилом помещении - отсутствуют, в связи с чем, суд полагает, что истец и члены её семьи приобрели право пользования спорной квартирой, состоящей из двух комнат, на условиях договора социального найма.

Отсутствие документов на право пользования второй комнатой у истца не может служить основанием к отказу в заключении договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением (квартирой) №, общей площадью 44 кв.м., состоящей из двух комнат по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Решение является основанием для заключения договора социального найма на жилое помещение – квартиру, площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес> ФИО1 (с составом семьи из трех человек: ФИО4, ФИО5, ФИО3)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Усанова