50RS0039-01-2019-005583-63

Решение

Именем Российской федерации

21 августа 2019 года 

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ольховой Е.А.,

с участием представителей истца ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4491/19 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьим лицам об уточнении границ земельного участка,- 

установил:

Истец- ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, и согласно уточненного искового заявления просит уточнить границы земельного участка площадью 868 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

номер> в следующих уточненных точках координат: 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 624 кв.м., расположенный по указанному адресу. На указанном земельном участке имеется часть жилого строения в размере 1/3 доли в праве общей совместной собственности, общей площадью 91,7 кв.м., жилой 74,5 кв.м. Ему стало известно, что площадь земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности больше, чем площадь земельного участка, указанная в документах, подтверждающих право. В связи с чем он обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении геодезических работ по определению координат поворотно-угловых точек земельного участка и расчета площади установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 624 кв.м., по фактическому пользованию земельным участком площадь составляет 868 кв.м. Увеличение площади земельного участка не больше чем предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства, установленный решением 

<

номер> от 

<

дата> Согласно сведениям кадастрового инженера, границы земельного участка являются согласованными, о чем имеются сведения в межевом плане. Границы закреплены на местности и существуют более 15 лет, закрепленный забором с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Кадастровым инженером определены уточненные точки границ земельного участка. Управлением Росреестра по Московской области была приостановлена государственная регистрация изменения границ земельного участка, поскольку не установлено, за счет чего было произведено увеличение земельного участка. Указывает, что пользуется земельным участком в фактически слоившихся границах с момента предоставления земельного участка. Правопритязаний и иных претензий собственников смежных земельных участков не имеется. В судебном заседании представители истца доводы иска поддержали. 

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать (л.д. 57-58).

Третьи лица – ФИО7, ФИО8 о дне и времени рассмотрения дела извещены, возражений против иска не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании постановления Главы администрации пос. Ильинский Раменского района Московской области 

<

номер> от 

<

дата> ФИО1 был выделен земельный участок площадью 624 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.45,81-82). 

При проведении геодезических работ по определению координат поворотно-угловых точек земельного участка и расчета площади установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> составляет 624 кв.м., по фактическому пользованию земельным участком площадь составляет 868 кв.м. Т.е. фактическая площадь больше на 244 кв.м. площади, содержащейся в ЕГРН. Данное увеличение не больше чем предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства, установленный решением 

<

номер> от 

<

дата> (л.д. 75). Кадастровым инженером указывается, что согласно плану, размеры земельного участка свидетельствуют о площади не о 624 кв.м., а больше, т.е. 868 кв.м.

Согласно выписок из ЕГРН собственниками смежных земельных участков являются ФИО7 и ФИО9 (л.д. 83-87), которые подписали истцу акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, что подтверждает доводы истца о том, что споров по фактическим границам участка не имеется (л.д. 79,80).

В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (либо по решению судебных органов). 

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Земельного участка по факту не существует, никогда в натуре не выделялся, пользование не осуществлялось.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ порядок ведения земельного кадастра, то есть описание и индивидуализация земельных участков, устанавливается Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости.

Условия и процедура согласования границ земельных участков при их межевании установлена в ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Поскольку истцом проведены кадастровые работы в отношении принадлежащего ему земельного участка, споров по границам не имеется, суд находит обоснованными требования истца об уточнении границ земельного участка по фактическим границам.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка площадью 868 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

номер> в следующих уточненных точках координат: 

1

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2019года