Дело № 2-7/2025 (2-262/2024)

УИД 22RS0065-01-2023-007581-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кречетовой О.А.,

при секретаре Б.,

с участием представителей истца Т, О, представителя ответчика Т,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «С» (ИНН 

<

номер>) к Ф о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, 

УСТАНОВИЛ:

АО «С» (ранее, до ДД.ММ.ГГГГ -АО «Б») обратилось в суд с иском к Ф о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и горячей воды, поставленной в нежилые помещения, находящиеся по адресам: 

<

адрес>, помещение 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м.; 

<

адрес>,помещение 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м.; 

<

адрес>, помещение 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м., собственником которых является Ф

С учетом уточнения требований (л.д.231-232 т.1) истец просил взыскать с Ф задолженность по оплате за коммунальные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

...> руб., пени в размере 

<

...> руб. и судебные расходы в размере 

<

...> руб., ссылаясь на то, что ответчик уклонился от подписания договора, однако фактически указанные три нежилых помещения отапливались, начисления за отопление и горячую воду произведены в соответствие с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик оказанные коммунальные услуги своевременно не оплатил, в связи с чем была начислена пеня по правилам п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением Индустриального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело было передано по подсудности в Павловский районный суд, где принято к производству судьи Коняевой З.А., ДД.ММ.ГГГГ произведена замена судьи (л.д.105 т.1,л.д.95 т.2).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены управляющие компании многоквартирных домов - ООО УК «А» (

<

адрес>), ТСЖ «Т» (

<

адрес>), МУП УК «С» (

<

адрес>), последнее – ДД.ММ.ГГГГ заменено на ООО «П» (в связи со сменой управляющей компании), а также Алтайохранкультура.

В судебном заседании представители истца Т, О, настаивали на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что ответчиком не опровергнут факт отапливаемости нежилых помещений в многоквартирных домах, до ДД.ММ.ГГГГ года он оплачивал услуги по отоплению, с ДД.ММ.ГГГГ года оплаты не вносил.

Ответчик Ф в судебное заседание не явился, извещен, ранее в письменных возражениях и судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что по подвальным помещениям проходят изолированные трубопроводы и стояки, которые относятся к общедомовому имуществу, помещения являются не отапливаемыми, что подтверждается заключением специалиста, судебной экспертизы. 

Представитель ответчика Т возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, имеющихся в нежилых помещениям труб общедомовой системы отопления, с учетом имеющейся изоляции, недостаточно для поддержания нормативной температуры, в связи с чем ответчик вынужден использовать дополнительные источники отопления - обогреватели, что подтверждается заключением специалиста, судебной экспертизы. 

Представители третьих лиц ООО УК «А», ТСЖ «Т», ООО «П», Алтайохранкультуры в судебное заседание не явились, извещены.

Эксперт Р в судебном заседании пояснил, что при замерах температуры в трех нежилых помещениях при проведении дополнительной экспертизы установлено, что температура превышает нормативную, для поддержания нормативной температуры в нежилых помещениях требуется поступление в них теплоты, что предполагает наличие отопления. Вопрос об отапливаемости помещений был разрешен расчетным путем, с учетом толщины имеющейся на трубах изоляции. Вопрос о том, откуда фактически поступает теплота, не исследовался, замеры, в том числе с использованием специального оборудования (тепловизора), не проводились.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Потребителем тепловой энергии в соответствии с п. 9 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Отоплением признается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления (подпункт "е" пункта 4 Правил N 354).

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее также - Правила N 354), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Исходя из положений пункта 6 Правил N 354, на собственнике нежилого помещения в многоквартирном доме лежит обязанность заключить договор ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Одним из условий возникновения у собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, обязанности оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 46-П).

Как установлено судом и подтверждается выписками из ЕГРН, Ф является собственником трех нежилых помещений в многоквартирных домах.

Так, с ДД.ММ.ГГГГ ответчику принадлежит нежилое помещение по адресу 

<

адрес>, пом. 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м., которое расположено в подвале многоквартирного дома, 1999 года постройки, назначение помещения – нежилое, кадастровый 

<

номер>. 

С ДД.ММ.ГГГГ ответчику принадлежит нежилое помещение по адресу 

<

адрес> пом. 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м., расположенное на этаже 

<

номер> многоквартирного дома, назначение – нежилое, кадастровый 

<

номер>. 

С ДД.ММ.ГГГГ за Ф зарегистрировано право собственности на нежилое помещение по адресу 

<

адрес> пом. 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома, назначение – нежилое помещение, кадастровый 

<

номер>.

Фактически все три помещения используются ответчиком для хранения музейных экспонатов бытовой техники, предметов интерьера времен СССР, что подтверждается пояснениями ответчика, результатами осмотров помещений. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО Б» были вручены Ф 2 экземпляра договора теплоснабжения и поставки горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>Т (лицевой счет 

<

...>), однако подписанный договор Ф истцу не представил (л.д.12-28 т.1).

В то же время, судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года Ф выставлялись счета на оплату услуги по отоплению по лицевому счету 

<

номер>, которые он оплачивал в полном объеме, на конец ДД.ММ.ГГГГ года имелась переплата в сумме 

<

...> руб., которая была зачтена в счет начислений за ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской по лицевому счету, копиями платежных поручений об оплате (л.д.54-64 т.6).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что между АО «С» (ранее АО «Б») и Ф был заключен договор теплоснабжения в отношении указанных в иске нежилых помещений, что подтверждается акцептом ответчика оферты истца, что выразилось в действиях ответчика ФИО1, который пользовался услугами истца и с мая 2020 года производил оплату поставленной в нежилые помещения тепловой энергии вплоть до мая 2022 года, что он не опроверг.

С октября 2022 года по июль 2023 года ФИО1 истцом производились начисления по лицевому счету, направлялись счет-фактуры на оплату услуг по отоплению трех нежилых помещений, начислено в общей сумме 110268,54 руб., однако оплату услуг АО «Б» Ф не произвел (л.д.41, 45-50, 234, 236-239 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №

<

адрес> был выдан судебный приказ 

<

номер> по заявлению АО «Б» о взыскании с Ф задолженности за отопление и горячую воду за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 

<

...>, пени 

<

...> руб., который отменен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78-82).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №

<

адрес> был выдан судебный приказ 

<

номер> по заявлению АО «Б» о взыскании с Ф задолженности за отопление и горячую воду за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 

<

...> руб., пени 

<

...> руб., который отменен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-87).

ДД.ММ.ГГГГ истец в суд с иском о взыскании задолженности за отопление и горячую воду за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, увеличив ДД.ММ.ГГГГ исковые требования (л.д.232-232 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ наименование истца изменено с АО «Б» на АО «С».

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ф направил в АО «Б» заявление о признании нежилых помещений неотапливаемыми и освобождении от оплаты услуг за отопление, представил заключения специалистов ООО «БИЗНЕС ЦЕНТР АКЦЕНТ –ОЦЕНКА», в которых было указано, что при имеющейся изоляции труб отопления теплоотдача трубопроводов несоизмеримо мала по сравнению с теплопотерями через ограждающие конструкции нежилых помещений, в связи с чем проходящее отопление не может обеспечить достаточное прогревание всех нежилых помещений, помещения следует признать неотапливаемыми (л.д.118-218 т.1).

В ответе на обращения АО «Б» предложило для выяснения вопроса об отапливаемости помещений представить документацию, подтверждающую правомерность установки в каждом нежилом помещении теплоизоляционного слоя на трубопроводах общедомовых систем отопления (л.д.121-122 т.1).

Из пояснений представителя ответчика следует, что Ф изоляцию трубопроводов не производил, приобрел помещения с изолированной системой отопления, какие-либо документы, подтверждающие переустройство системы отопления помещений, ответчиком ни суду, ни истцу не представлены.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства, необходимо отметить следующее.

Частью 15 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирном доме с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирного дома, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В силу положений статей 2, 29, 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" система инженерно-технического обеспечения, предназначенная, в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

На основании пункта 1.6 постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

На основании пункта 1.7. указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Учитывая, что система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, переоборудование системы отопления внутри отдельного помещения может привести к нарушению гидравлического и температурного режимов работы стояков всего дома в целом, что, в свою очередь, может негативно повлиять на возможность надлежащим образом обеспечивать потребителей тепловой энергией.

Поскольку система отопления многоквартирного дома состоит из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно, проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления всего многоквартирного дома.

Отключение нежилого помещения в многоквартирном доме от центральной системы отопления предполагает изменение общедомовой инженерной системы отопления, в связи с чем на проведение такого переустройства должно быть получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке (статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также такое отключение должно быть согласовано с теплоснабжающей организацией

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение (определения Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 308-ЭС18-25891, от ДД.ММ.ГГГГ N 309-ЭС18-21578).

На это же указывает экономический смысл формулы 3(6) Приложения N 1 к Правилам N 354, определяющей объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в МКД, поскольку используемый в ней показатель Sинд относит к неотапливаемой (для цели распределения между собственниками помещений в МКД обязанности по оплате индивидуального потребления коммунального ресурса) общую площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на МКД не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Таким образом, любое (жилое или нежилое) помещение в МКДпо общему правилу предполагается отапливаемым (потребляет тепловую энергию от приборов отопления или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений), за исключением случаев, когда:1) иное прямо следует из технической документации на МКД либо совокупности иных допустимых и достаточных доказательств (согласно которым такое помещение конструктивно предусмотрено и создано как неотапливаемое); 2) собственником помещения выполнено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, которое осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации (пункт 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 46-П).

В пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, изложена правовая позиция о том, что отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Доказательства того, что принадлежащие ответчику нежилые помещения являются неотапливаемыми, а именно - отключены от систем центрального отопления многоквартирных, отапливаются иным способом и что такое переоборудование согласовано в установленном законом порядке, должны быть представлены ответчиком, однако таких доказательств при рассмотрении настоящего дела Ф не представлено.

Для проверки доводов ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения экспертов ООО «Л» 

<

номер>-С от ДД.ММ.ГГГГ, согласно произведенным расчетам установлено, что теплоотдача трубопроводов, проходящих через исследуемые нежилые помещения, с учетом имеющейся на дату проведения экспертного осмотра теплоизоляции, несоизмеримо мала, так как составляет 

-

<

...>% от потерь через ограждающие конструкции нежилого помещения 

<

...> по адресу 

<

адрес>

-

<

...>% от потерь через ограждающие конструкции нежилого помещения 

<

...> по адресу 

<

адрес>;

-

<

...>% от потерь через ограждающие конструкции нежилого помещения 

<

...> по адресу 

<

адрес>.

Данная теплоотдача не может поддерживать в указанных нежилых помещениях минимальную требуемую температуру внутреннего воздуха для нормального функционирования его по своему назначению в холодное время года. Следовательно, имеющиеся в исследуемых нежилых помещениях элементы общедомовой системы отопления и ограждающие конструкции с учетом их состояния, технических характеристик, конструктивных особенностей, не могут обеспечить отопление данных помещений, отвечающее нормативным требованиям. Расчетные технические характеристики теплоизоляционного материала, примененного для теплоизоляции трубопроводов, проходящих через исследуемые нежилые помещения, соответствуют требованиям, предъявляемым к тепловой изоляции (п.5.1 СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»). Помещения отнесены экспертами к неотапливаемым (л.д.63-92 т.2).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперты С и Р пояснили, что для поддержания нормативной температуры в помещениях требуется поступление теплоты, требуется отопление, однако при экспертном осмотре эксперты не выясняли, откуда фактически поступает теплота в помещения, замеров температуры, в том числе на поверхностях труб не производили, альтернативных источников тепла при осмотре ими не обнаружено, к выводу о признании помещений неотапливаемыми они пришли в результате расчетов (л.д.156-158 т.2).

Поскольку исследование нежилых помещений проведено экспертами вне холодного отопительного периода, в связи с чем температура в нежилых помещениях не замерялась, также не исследовался вопрос о фактических источниках поступления теплоты в данные помещения (от изолированных трубопроводов, ограждающих конструкций соседних отапливаемых помещений и иных возможных источников), в том числе с применением специальных средств (тепловизора), по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертов ООО «Л» 

<

номер>-С от ДД.ММ.ГГГГ следует, что экспертами произведено измерение температуры внутреннего воздуха в исследуемых нежилых помещениях, при температуре наружного воздуха - 20°С.

По результатам произведённых измерений установлено следующее:

средняя температура внутреннего воздуха в нежилом помещении 

<

...>,расположенном по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

...>°С;

средняя температура внутреннего воздуха в нежилом помещении 

<

...>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

...>°С;

средняя температура внутреннего воздуха в нежилом помещении 

<

...>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

...>°С.

В результате проведённого исследования установлено, что во всех исследуемых нежилых помещениях в холодный период года поддерживается нормируемая температура внутреннего воздуха (12°С) - минимальный показатель температуры воздуха для общественных помещений в нерабочее время (согласно п.4.7. ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»).

Как уже отмечалось при производстве первичной экспертизы, расчётным путём установлено, что поддержание в холодный период года нормируемой температуры воздуха в исследуемых нежилых помещениях, без использования иных, кроме центрального отопления, источников тепловой энергии (теплоты), технически невозможно, так как теплоотдача трубопроводов, проходящих через исследуемые нежилые помещения, с учётом имеющейся теплоизоляции, составляет от 

<

...>% до 

<

...>% от потерь через ограждающие конструкции нежилых помещений. Данная теплоотдача не может поддерживать в указанных нежилых помещениях минимальную требуемую температуру внутреннего воздуха для нормального функционирования его по своему назначению в холодное время года.

Экспертами также отмечено, что нахождение в исследуемых подвальных помещениях магистральных трубопроводов и стояков отопления является объективной необходимостью передачи тепловой энергии в выше расположенные помещения многоквартирного жилого дома. Прохождение тепловой энергии по внутридомовым тепловым сетям, являющихся общим имуществом всех собственников жилого дома, обусловлено необходимостью её поставки всему многоквартирному жилому дому и не связано с поставкой тепловой энергии в исследуемые подвальные помещения, при этом транспортировка тепловой энергии всегда сопровождается её потерями, которые не предназначены и не рассчитаны для отопления помещений, по которым транзитно проходят эти трубопроводы, то есть в отсутствие собственников исследуемых подвальных помещений объём поставки тепловой энергии в жилой дом будет такой же, следовательно, тепловые потери от магистральных трубопроводов и стояков отопления не являются дополнительным объёмом тепловой энергии, предназначенным для отопления этих подвальных помещений.

По данным заключения эксперта ООО «Л» 

<

номер>-С от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 65-92): В исследуемых нежилых помещениях возможно поступление тепловой энергии от следующих источников:

от поступления тепла через конструкции полов и стен, заглубленных ниже планировочной поверхности земли, за счёт тепла, поступающего от грунта, находящегося ниже уровня земли и уровня промерзания грунтов (геотермальные);

от потерь тепла в трубопроводах системы отопления;

от потерь тепла в трубопроводах системы горячего водоснабжения;

от потерь тепла через конструкцию стен и перекрытий, за которыми находятся отапливаемые помещения (теплопотери помещений через их ограждающие конструкции);

от альтернативных источников отопления (электрический обогреватель, тепловая пушка и т.д).

В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что в исследуемых нежилых помещениях имеются следующие альтернативные источники отопления:

в нежилом помещении 

<

...>, расположенном по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес> имеется электрический камин 

<

номер> (советского производства) мощностью 1000 Вт, электрокамин «КОБ-1.0/2-2» (советского производства) мощностью 1000 Вт,

тепловентилятор «АЯ64» (советского производства) мощностью 1250 Вт и два электрических обогревателя без идентификационных признаков (советского производства);

в нежилом помещении 

<

...>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется масляный радиатор «CAMERON» Модель SHF- 15092 мощностью 2000 Вт;

в нежилом помещении 

<

...>, расположенном по адресу: 

<

адрес> имеется элекгровентилятор «ЭК-4» (советского производства) мощностью от 600 до 1200 Вт, элекгровентилятор «ХЕВЕЛ» (советского производства) мощностью 1250 Вт, электрический обогревать без идентификационных признаков (советского производства), а также выполнена индивидуальная принудительная вентиляция для подачи тёплого воздуха в помещения (согласно произведённым замерам скорость потока воздуха составляет 5,87 м/с, температура воздуха 17,8°С).

Таким образом, имеющиеся в исследуемых нежилых помещениях элементы общедомовой системы отопления и ограждающие конструкции с учётом их состояния, технических характеристик и конструктивных особенностей, не могут обеспечить отопление данных помещений, отвечающее нормативным требованиям, следовательно, нормируемую температуру внутреннего воздуха в исследуемых подвальных помещениях поддерживают альтернативные источники отопления, имеющиеся в этих помещениях (л.д.91-112 т.5).

В судебном заседании эксперт Р подтвердил, что для поддержания нормативной температуры требуется поступление теплоты (отопление) помещений, при этом пояснил, что достоверно пояснить, какие из электрообогревателей были включены в момент осмотра он не может, фактические замеры поступления теплоты от труб отопления (в том числе с применением тепловизора) не производились, выводы экспертов о неотапливаемости помещений основаны на расчетах теплоотдачи от изолированных трубопроводов. 

Исследовав заключения экспертов ООО «Л» 

<

номер>-С от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

номер>-С от ДД.ММ.ГГГГ и пояснения экспертов, и оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ как каждое в отдельности, так и в совокупности с иными доказательствами по делу, включая досудебные заключения специалистов ООО «БИЗНЕС ЦЕНТР АКЦЕНТ-ОЦЕНКА», техническую документацию на многоквартирные дома, акты осмотра нежилых помещений, иные документы, суд не может согласиться с выводами экспертов и доводами ответчика о том, что нежилые помещения являются не отапливаемыми.

Согласно ГОСТ Р 56501-2015 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введенному в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от ДД.ММ.ГГГГ N 823-ст, собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.

Принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 3 статьи 30 и часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации), в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева как обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так и расположенных в нем помещений общего пользования (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 46-П).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, такой подход, обусловливающий, по общему правилу, недопустимость отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П "По делу о проверке конституционности абз. третьего п. 42(1), п. п. 44 и 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формулы 3 приложения N 2 к данным Правилам в связи с жалобой гражданки ФИО2").

Данная презумпция может быть опровергнута лишь полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения, что, в свою очередь, может быть обусловлено, в частности, особенностями схемы теплоснабжения конкретного многоквартирного дома, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.), либо проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы (аналогичная правовая позиция высказана и в п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Следовательно, для принятия решения о наличии правовых оснований для освобождения собственника жилого помещения от оплаты за тепловую энергию существенное значение имеет выявление соответствующих обстоятельств, позволяющих определить, потребляется ли тепловая энергия в спорном жилом помещении, в частности: предусмотрено ли расположение в этом жилом помещении изначально элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.); проводилось ли согласованный в установленном порядке демонтаж системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> отопление МКД предусмотрено центральное, от ТЭЦ (л.д.93-199 т.3), согласно экспликации к поэтажному плану подвала (л.д.109 оборот т.3) указано подвальное помещение 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м.

ТСЖ «Три богатыря» сообщило, что помещение 

<

...> в МКД по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес> является отапливаемым, многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета по отоплению (л.д.4-5 т.2).

Согласно актам осмотра помещения 

<

...> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.124 т.1, л.д.14 т.2, л.д.43 т.5), составленным инженерами АО «С» с участием Ф, следует, что нежилое помещение 

<

...> по 

<

адрес> находится в подвальном помещении, по периметру помещения проходят общедомовые трубопроводы, которые полностью обмотаны пенополистиролом, радиаторы отопления отсутствуют. Замеры температуры ДД.ММ.ГГГГ не проводились в связи с окончанием отопительного сезона (л.д.124 т.1). ДД.ММ.ГГГГ при температуре на улице -17 градусов Цельсия произведены замеры температуры в помещении: 

<

номер> +8,9, 

<

номер> +9,2, 

<

номер> +9,2, в то же время в акте отмечено, что при входе в помещение температура внутри помещения +5, температура в холле +20 (л.д.14 т.2). 

В акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что помещение 

<

...> по 

<

адрес> расположено в контуре многоквартирного жилого дома, по нежилым помещениям проходят общедомовые элементы системы отопления, горизонтальные и вертикальные разводящие трубопроводы, которые запитаны от единого теплового ввода МКЖД, подпадают под учет коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (л.д.43 т.5).

В заключении судебной экспертизы 

<

номер>-С от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что доступ в нежилое помещение обеспечивается через коридор общего пользования. Система отопления МКД по 

<

адрес> двухтрубная, с нижней разводкой. В исследуемом нежилом помещении 

<

...> по контуру части наружных стен, на расстоянии 0,26 м. от плиты перекрытия, проходят стальные разводящие трубопроводы (подающий, обратный) системы отопления диаметром 32 мм. со стояками 0 26 мм. (см. рис. 

<

номер>). Поверхность трубопроводов системы отопления изолирована трубками из вспененного полиэтилена, толщиной 8 мм., система горячего водоснабжения отсутствует. Общие теплопотери нежилого помещения составляют 4450,83 Вт. и требуют компенсации за счет поступления теплоты в нежилое помещение.

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы 

<

номер>-С от ДД.ММ.ГГГГ при температуре наружного воздуха - 20°С средняя температура внутреннего в оздуха в нежилом помещении 

<

...>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, составляет 12,9°С, что превышает нормативную температуру (12°С).

Заключение дополнительной судебной экспертизы в указанной части согласуется с актом обследования о нежилого помещения Н42 по адресу: 

<

адрес>, которое было проведено представителями АО «С» ДД.ММ.ГГГГ во время экспертного осмотра с участием Ф Согласно акту нежилое помещение граничит с общим холлом (коридором) нежилых помещений в подвале МКД, где температура составила +24 градуса по Цельсию, а также с имеет общую стену с тепловым пунктом (помещение элеваторного узла), внутри которого температура составила +32 градуса по Цельсию. Температура воздуха в помещении 

<

...> составила: +12,9, +12,8, +12,8. Переносной электронагревательный прибор CAMERON SHF 15092 2000 Вт на момент осмотра не подключен к электрической сети. Документы, подтверждающие переход на альтернативные источники тепла не представлены. Нежилое помещение используется для складирования и хранения. Произведены замеры температуры на поверхности укрывного материала (вспененный полиэтилен) на общедомовых разводящих горизонтальных и вертикальных требопроводах, температура составляет +38,4 градуса по Цельсию. Замеры произведены контактным термометром (л.д.202-204 т.5).

Согласно техпаспорту на многоквартирный дом (МКД) по адресу 

<

адрес>, 1956 года постройки, отопление многоквартирного дома предусмотрено центральное, от ТЭЦ (л.д.65-79 т.4), нежилое помещение 

<

...> в доме по 

<

адрес>, площадью 146,9 кв.м., расположено в подвале многоквартирного дома, в состав нежилого помещения согласно выписке из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ входят: 2 обеденных зала, 2 подсобных помещение, мойка, 2 туалет, кухня, овощной и мясной цех, подсобное помещение, 4 коридора, бар-стойка и кабинет, помещение имеет отдельный выход на улицу (л.д.149-153 т.1, л.д.71 т.2). МКД является объектом культурного наследия.

ООО «А» сообщило, что помещение № 

<

...> по 

<

адрес> в 

<

адрес> является отапливаемым, МКД оборудован общедомовым прибором учета, расположенным в элеваторном узле МКД в подвальном помещении, распределение поступившей тепловой энергии по счетчику производится с учетом площади нежилого помещения, счета за теплоснабжение выставлялись Ф в системе «Город», но им не оплачивались, в сентябре 2023 года Ф сообщил, что платит напрямую в АО «Б» по прямому договору, в связи с чем начисления были списаны, оплаты не поступали (л.д.6, л.д. 165-171 т.2).

Из актов осмотра помещения 

<

...> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126 т.1, л.д.13 т.2, л.д. 44 т.5) составленных инженерами АО «С» с участием Ф, следует, что нежилое помещение находится в подвальном помещении, по периметру помещения проходят общедомовые трубопроводы системы отопления, которые полностью обмотаны пенополистиролом, радиаторы отопления отсутствуют. Замеры температуры ДД.ММ.ГГГГ не проводились в связи с окончанием отопительного сезона. 

ДД.ММ.ГГГГ при температуре на улице -17 градусов Цельсия произведены замеры температуры: зал быта +15,1, зал быта +16,8, зал игрушек 1- +17,5, зал игрушек 2- +17,8. 

В акте от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что данное нежилое помещение расположено в контуре многоквартирного жилого дома, в МКД расположен бойлер в подвальном помещении, в бойлер поступает тепловая энергия по транзитному трубопроводу (в открытом доступе, без коробов), проходящему по одной из комнат нежилого помещения, далее тепловая энергия от бойлера поступает в общедомовую систему отопления, в том числе разводящие горизонтальные и вертикальные трубопроводы (в квартиры вышестоящих этажей), расположенные в нежилых помещениях Ф Под общедомовой прибор учета тепловой энергии подпадают горизонтальные и вертикальные трубопроводы, расположенные в нежилых помещениях.

В заключении судебной экспертизы 

<

номер>-С от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что фактически помещение используется для хранения предметов интерьера, доступ обеспечивается через пристройку к первому этажу МКД (спуск в подвал); система отопления МКД 

<

адрес> однотрубная, с нижней разводкой, система отопления подвального этажа представлена трубами отопления (лежнёвки) от узла ввода, диаметрами трубы 65мм, 75мм и вертикальными стояками (труба 25 и 32 мм диаметром), которые являются отопительными приборами для подвального этажа. В нежилом помещении 

<

...> по контуру наружных стен проходит стальной разводящий трубопровод системы отопления диаметром 57мм со стояками диаметром 26 мм. Кроме этого, вдоль помещений поз.22 и 23 проходят четыре трубопровода системы отопления, один из которых уходит в помещения поз.31 и 32. Трубопроводы, проходящие в помещениях 22, 23, 31 и 32, зашиты коробом из ОСП (доступ к осмотру отсутствует), остальные трубопроводы, проходящие в помещениях поз. 

<

номер>, 20,36,8 и 26 изолированы трубками из вспененного полиэтилена, толщиной 8 мм, система горячего водоснабжения отсутствует. Общие теплопотери нежилого помещения составляют 8865,85 Вт. и требуют компенсации за счет поступления теплоты в нежилое помещение.

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы 

<

номер>-С от ДД.ММ.ГГГГ при температуре наружного воздуха - 20°С средняя температура внутреннего воздуха в нежилом помещении 

<

...>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, составляет 18,0°С, что превышает нормативную температуру (12°С).

Заключение дополнительной судебной экспертизы в указанной части согласуется с актом обследования о нежилого помещения 

<

...> по адресу: 

<

адрес>, которое было проведено представителями АО «С» ДД.ММ.ГГГГ во время экспертного осмотра с участием Ф Согласно акту входная наружная дверь в нежилое помещение на момент осмотра в открытом состоянии, на просьбу закрыть дверь Ф не отреагировал. Температура воздуха в помещении 

<

...> составила: зал стиральных машин +16,8, выход в подвал МКД +17,9, кабинет +17,3, зал с елочными игрушками +18,3, зал выставочный, при открытой входной двери +15,3 градусов по Цельсию. Температура на поверхности укрывного материала (вспененный полиэтилен) на общедомовых разводящих трубопроводах +25,1. В нежилом помещении выставлены для свободного просмотра выставочные экземпляры комнатных термометров, а также выставлены в хаотичном порядке выставочные экспонаты электронагревательных переносных приборов, не подключенных к электрической сети, в числе которых находился переносной электронагревательный прибор CAMERON SHF 15092 2000 Вт, ранее находившийся при осмотре в помещении по 

<

адрес>. Замеры произведены контактным термометром. Нежилое помещение расположено в контуре МКД, по нежилому помещению проходят общедомовые разводящие горизонтальные и вертикальные трубопроводы системы отопления, покрытые укрывным материалом (вспененный полиэтилен), также через нежилое помещение проходит транзитный трубопровод АО «СГК-Алтай», покрытый укрывным материалом. Документы, подтверждающие переход на альтернативный источник тепла не представлены (л.д.205 т.5).

Из технического паспорта на многоквартирный дом по адресу 

<

адрес>, 1974 года постройки, следует, что нежилое помещение 

<

...> по 

<

адрес>, площадью 167,5 кв.м., расположено в подвале многоквартирного дома, в состав помещения до реконструкции входили: душ, туалет, 2 коридора, умывальник, 8 помещений, отопление многоквартирного дома предусмотрено от ТЭЦ (л.д.200, 205, 211-212 т.3). Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, поэтажного плана, после проведенной реконструкции помещение 

<

...> состоит из 4 помещений, имеет отдельный выход на улицу. МКД является объектом культурного наследия (л.д.178-183 т.1)

МУП УК «С» на запрос суда сообщило, что общедомовой прибор учета на теплоснабжение в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> введен в действие в мае 2023 года, в период с октября 2022 года и по апрель 2023 года МКД не был оборудован общедомовым прибором учета, с ДД.ММ.ГГГГ начисления за теплоснабжение по нежилым помещениям, в том числе по помещению Ф 

<

адрес>

<

...>, производилось ресурсоснабжающей организацией, счета на оплату УК не выставляла. (л.д.178 т.2).

С ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес> является ООО «П», согласно ответу которого место установки общедомового прибора учета – в подвальном помещении (рядом с элеваторным узлом) (л.д.39-53 т.6).

Из актов осмотра нежилого помещения 

<

...> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125 т.1, л.д.15 т.2, л.д.45 т.5) составленных инженерами АО «С» с участием Ф, следует, что нежилое помещение находится в подвальном помещении, по периметру помещения проходят общедомовые трубопроводы системы отопления, которые полностью обмотаны пенополистиролом, радиаторы отопления отсутствуют. Замеры температуры ДД.ММ.ГГГГ не проводились в связи с окончанием отопительного сезона. 

ДД.ММ.ГГГГ при температуре на улице -17 градусов Цельсия произведены замеры температуры в помещении: зал проигрывателей 1 +12,2, зал проигрывателей 2 +14,8, зал телевизоров 2- +16,4, кухня +10,5, зал магнитофонов +13,3, зал телевизоров 1 +16. 

В акте от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что нежилое помещение расположено в контуре многоквартирного жилого дома, по нежилым помещениям проходят общедомовые элементы системы отопления, горизонтальные и вертикальные разводящие трубопроводы, которые запитаны от единого теплового ввода МКД, подпадают под учет коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В заключении ООО «БИЗНЕС ЦЕНТР АКЦЕНТ –ОЦЕНКА» 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что система отопления МКД по 

<

адрес> двухтрубная, с нижней разводкой, система отопления подвального этажа представлена трубами отопления (лежнёвки) от узла ввода, диаметрами трубы 65мм, 75мм и вертикальными стояками (труба 25 и 32 мм диаметром), которые являются отопительными приборами для подвального этажа (л.д.161-190 т.1)

В заключении судебной экспертизы 

<

номер>-С от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что фактически помещение используется для хранения предметов интерьера, доступ обеспечивается через эркер. В нежилом помещении 

<

...> проходят трубопроводы системы отопления и системы горячего и холодного водоснабжения. Поверхность трубопроводов систем отопления и водоснабжения, проходящих в исследуемом нежилом помещении 

<

...>, изолированы трубками из вспененного полиэтилена, толщиной 8 мм. Через помещение проходят следующие виды трубопроводов, транспортирующих горячую воду:

стильной разводящий (подающий) диаметром 90 мм. (на рис. 

<

номер> выделен красным цветом);

стальной разводящий (обратный) диаметром 57 мм. (на рис. 

<

номер> выделен синим цветом);

- металлопластиковый разводящий диаметром 40 мм. (на рис. 

<

номер> выделен зелёным цветом);

стояки стальные и металлопластиковые диаметром 32 мм. (см. рис. 

<

номер>).

Общие теплопотери нежилого помещения составляют 7621,38 Вт и требуют компенсации за счет поступления теплоты в нежилое помещение.

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы 

<

номер>-С от ДД.ММ.ГГГГ при температуре наружного воздуха - 20°С средняя температура внутреннего воздуха в нежилом помещении 

<

...>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, составляет 16,2°С, что превышает нормативную температуру (12°С).

Заключение дополнительной судебной экспертизы в указанной части согласуется с актом обследования о нежилого помещения 

<

...> по адресу: 

<

адрес>, которое было проведено представителями АО «С» ДД.ММ.ГГГГ во время экспертного осмотра с участием Ф Согласно акту входная наружная дверь в нежилое помещение и окно на момент осмотра в открытом состоянии, в работе принудительная приточная вентиляция с забором воздуха с улицы через открытую входную дверь, окно. Температура воздуха в помещении 

<

...> составила: зал телевизоров 1 +17,1, зал пластинки и магнитолы +17,1, бывшая углярка - +17,4, зал телевизоров 2 +18,1 градусов по Цельсию. Температура на поверхности укрывного материала (вспененный полиэтилен) на общедомовых разводящих трубопроводах +35,5 градусов по Цельсию. В нежилом помещении наблюдаются переносные электронагревательные приборы, не подключенные к электрической сети, в числе которых находился переносной электронагревательный прибор CAMERON SHF 15092 2000 Вт, ранее находившийся при осмотре в помещении по 

<

адрес>. Замеры произведены контактным термометром. По нежилому помещению проходят общедомовые разводящие горизонтальные и вертикальные трубопроводы системы отопления, покрытые укрывным материалом (вспененный полиэтилен). Документы, подтверждающие переход на альтернативный источник тепла не представлены (л.д.209-210 т.5).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что согласно технической документации (техпаспортам) все три нежилые помещения ответчика, которые входят в тепловой контур многоквартирных домов, изначально предполагались к использованию как отапливаемые, что подтверждается их конфигурацией, составом помещений (включая санузлы, кабинеты, обеденные залы, в частности - по 

<

адрес>, исходя из состава помещений, предполагалась организация общественного питания), наличием в подвальных помещениях трубопроводов системы отопления (горизонтальных и вертикальных). Фактически все три помещения используются Ф для открытого хранения экспонатов эпохи СССР (предметов мебели, интерьера, бытовой техники и т.д.), которые ответчик периодически, по договоренности, представляет для просмотра третьим лицам, что он сам пояснила в судебном заседании.

В каждом из трех нежилых помещений ответчика Ф, расположенных в подвальных помещениях многоквартирных жилых домов, проходят трубопроводы (горизонтальные и вертикальные) общедомовой системы отопления, которые попадают под действие общедомовых приборов учета, для помещений подвального этажа эти трубопроводы являются приборами отопления; поддержание нормативной температуры во всех трех нежилых помещениях требует поступления тепловой энергии (теплоты) для компенсации тепловых потерь, на что указано в досудебных заключениях специалистов, заключении судебной экспертизы. 

Выводы специалистов ООО «БИЗНЕС ЦЕНТР АКЦЕНТ –ОЦЕНКА», экспертов ООО «ЛЭО «СтройТехЭкспо» о том, что теплоотдача имеющихся в нежилых помещениях трубопроводов, с учетом изоляции, не позволяет поддерживать в этих помещениях нормативную температуру, подлежат отклонению, так как эти выводы сделаны только на основании расчетов, без исследования вопросов о том, за счет каких источников теплоты фактически обеспечивается поддержание нормативной температуры в помещениях ответчика, противоречат фактическим обстоятельствам.

Судом достоверно установлено, что во всех трех нежилых помещениях, несмотря на имеющуюся изоляцию трубопроводов вспененным полиэтиленом, поддерживается нормативная температура (выше 12 градусов по Цельсию), что подтверждается заключением дополнительной экспертизы, актами обследования помещений. Согласно актам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, которые составлены инженерами АО «С», температура на поверхности укрывного материала имеющихся в нежилых помещениях трубопроводов значительно выше, чем средняя температура внутреннего воздуха, что подтверждает доводы истца о фактическом потреблении в помещениях ответчика поставляемой Обществом тепловой энергии и опровергает выводы экспертов.

При этом доказательства перехода на иной вид (источник) теплоснабжения в нежилых помещениях в установленном порядке ответчиком суду не представлены. 

Доводы ответчика об использовании альтернативных (дополнительных) источников теплоты в виде переносных электрообогревателей не могут являться достаточным основанием для признания помещений Ф не отапливаемыми в спорный период – с октября 2022 года по май 2023 года.

Наличие в нежилых помещениях переносных обогревательных приборов, а в помещении по адресу 

<

адрес> также индивидуальной принудительной вентиляции впервые отражено в заключении дополнительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, ранее ни в заключениях специалистов ООО «БИЗНЕС ЦЕНТР АКЦЕНТ –ОЦЕНКА», ни в заключении первоначальной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ сведения о наличии таковых источников теплоты в спорных помещениях не указаны, эксперты при допросе их в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ отрицали наличие каких-либо альтернативных источников теплоснабжения в нежилых помещениях ответчика.

Указанные обстоятельства согласуются со сведениями АО «Б» о начислениях и оплатах за электроэнергию в спорный период по помещениям 

<

адрес> и 

<

адрес>, согласно которым значимой разницы в электропотреблении в зимний и летний период в указанных помещениях не выявлено (л.д.154-159 т.5), доказательств иного, в том числе доказательств оплаты электроэнергии по помещению по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ответчиком суду не представлено.

При этом как было указано ранее до мая 2022 года Ф без возражений производил оплату начислений АО «С» за отопление по договору (лицевому счету) 

<

номер>Т от ДД.ММ.ГГГГ, при этом доказательств того факта, что с мая по октябрь 2022 года им в установленном порядке были проведены какие-либо работы по переустройству нежилых помещений, которые исключали бы потребление тепловой энергии от системы центрального отопления, он не представил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств того, что принадлежащие ему нежилые помещения в многоквартирных домах по адресам: 

<

адрес> пом. 

<

...>; 

<

адрес> пом. 

<

...> и 

<

адрес> пом. 

<

...> в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года являлись неотапливаемыми, тепловая энергия от системы центрального отопления в этих фактически не потреблялась в связи с переходом в установленном порядке на иной вид теплоснабжения, в связи с чем оснований для освобождения Ф от оплаты за отопление не имеется.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета за коммунальную услугу по отоплению жилых/нежилых помещений в МКД урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354).

Согласно пунктам 42(1), 43 Правил N 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения N 2 к Правилам N 354, размер платы за коммунальную услугупо отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами N 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях МКД, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений МКД, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения.

Пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", установлено, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Тарифы для АО «С» (до ДД.ММ.ГГГГ - АО «Б») были установлены решением управления 

<

адрес> по государственному регулированию цен и тарифов, с учетом последующей корректировки. Так, с ДД.ММ.ГГГГ цены на тепловую энергию для потребителей ценовой зоны теплоснабжения 

<

адрес> АО «Б» составили: Для юридических лиц: 

<

...> руб. /Гкал без НДС; Для населения:

<

...> руб. /Гкал с НДС. С ДД.ММ.ГГГГ цены составили: Для юридических лиц: 

<

...> руб. /Гкал без НДС; Для населения: 

<

...> руб. /Гкал с НДС. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ цены на тепловую энергию для потребителей ценовой зоны теплоснабжения 

<

адрес> АО «Б» составили: Для юридических лиц: 

<

...> руб. /Гкал без НДС; Для населения: 

<

...> руб. /Гкал с НДС.

Цены на ГВС в открытой системе теплоснабжения (компонент теплоноситель) составили: с ДД.ММ.ГГГГ: 

<

...> руб./м3 без НДС - для юридических лиц, 

<

...> руб./м3 с НДС - для физических лиц; с ДД.ММ.ГГГГ: 

<

...> руб./м3 без НДС - для юридических лиц, 

<

...> руб./м3 с НДС - для физических лиц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 

<

...> руб./м3 без НДС - для юридических лиц, 

<

...> руб./м3 с НДС - для физических лиц

В закрытой системе теплоснабжения (компонент холодная вода) цены с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили: 

<

...> руб./м3 без НДС - для юридических лиц, 

<

...> руб./м3 с НДС - для физических лиц.

Судом проверены расчеты истца по оплате за услугу отопления по показаниям прибора учета, результаты приведены ниже. 

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что МКД по адресу 

<

адрес> с закрытой системой теплоснабжения, оборудован собственным бойлером для подогрева холодной воды в целях оказания услуги по горячему водоснабжению, исполнителем которой выступает ТСЖ Т, оборудован общедомовым прибором учета (л.д.185-194 т.4).

Соответственно, объем поставленной АО «С» теплоты (гКал) и объем теплоносителя (ТН, м3) в нежилое помещение по адресу 

<

адрес> пом 

<

...> в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года определялся истцом исходя из показаний общедомового прибора учета, при этом из общего количества поставленной истцом теплоты вычитался объем, затраченный на оказание услуги по горячему водоснабжению (отнесен на счет ТСЖ «Т»), оставшаяся часть поступившей теплоты, затраченная на отопление многоквартирного дома, распределялась пропорционально площадям жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности по формуле 3 (раздел 1 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354):где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме- 67,7 кв.м.;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный за соответствующий месяц как разница между поставленным количеством теплоты и количеством теплоты, затраченной на ГВС;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме- 8285,2 кв.м.,

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный в соответствующие периоды.

Согласно формуле 3(6) объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(6):

где использованы следующие исходные данные:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме- 67,7 кв.м.;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>,70 кв.м.

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>,2 кв.м.;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации – равен 0;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный за соответствующий месяц как разница между поставленным количеством теплоты и количеством теплоты, затраченной на ГВС;

Расчет произведен истцом исходя из следующих данных:

Октябрь 2022 

Ноябрь 2022 

декабрь 2022 

Январь 2023 

Февраль 2023 

Март 2023 

Апрель 2023 

Май 2023 

общее количество теплоты 

90,1 

138,2 

214,5 

212,6 

194 

141,7 

123 

54,1 

Объем на ГВС 

15,938 

16,2865 

15,0687 

15,083 

15,573 

16,1191 

17,4851 

13,3167 

Vд - разница между поставленным количеством теплоты и количеством теплоты, затраченной на ГВС; 

74,1642 

121,3135 

199,4313 

197,5917 

178,427 

125,5809 

105,5149 

40,7833 

Vi Количество теплоты приходящееся на помещение ответчика 

0,6060 

0,9962 

1,6296 

1,6146 

1,4580 

1,0261 

0,8622 

0,3332 

Тариф 

1867,87 

2073,34 

Сумма к оплате (с НДС) 

1358,32 

2232,92 

4054,45 

4017,13 

3627,26 

2553,19 

2145,16 

829,01 

Расчеты истца ответчиком не опровергнуты, проверены судом и признаны верными, итого с Ф подлежит взысканию оплата за отопление помещения по адресу 

<

адрес> пом 

<

...> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 

<

...> руб.

Относительно расчета платы за отопление в отношении нежилого помещения по адресу 

<

адрес> пом 

<

...> - МКД с открытой системой теплоснабжения, оборудован отдельными общедомовыми приборами (узлами) учета на отопление и горячее водоснабжение (л.д.195-204 т.5).

Соответственно, объем поставленной АО «С» теплоты (гКал) и объем теплоносителя (ТН, м3) в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года определялись истцом исходя из показаний общедомового прибора (узла) учета на отопление, которые распределялись пропорционально площадям жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности по формулам 3, 3(6) Правил:

где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме- 146,9 кв.м.;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный по показаниям прибора (узла) учета на отопление;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме- 2135,4 кв.м.,

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный в соответствующие периоды.

Согласно формуле 3(6) объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(6): где использованы следующие исходные данные:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме- 146,9 кв.м.;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>,5 кв.м.

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>,4кв.м.;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации – равен 0;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный по показаниям прибора (узла) учета на отопление;

Расчет производился исходя из следующих данных

октябрь 2022 

Ноябрь 2022 

декабрь 2022 

Январь 2023 

Февраль 2023 

Март 2023 

Апрель 2023 

Май 2023 

Vд - объем тепловой энергии по прибору учета на отопление;гКал 

14,73 

24,08 

42,58 

42,04 

39,55 

26,91 

25,860 

15,630 

Vi Количество теплоты приходящееся на помещение ответчика 

1,0133 

1,6565 

2,9292 

2,8921 

2,7208 

1,1852 

1,7790 

1,0752 

Тариф 

1867,87 

2073,34 

Сумма к оплате за тепловую энергию (с НДС) 

2271,25 

3712,95 

7287,88 

7195,56 

6769,37 

4605,81 

4426,17 

2675,12 

Объем теплоносителя по прибору учета на отопление, м3 

17 

Количество теплоносителя исходя из площади помещения ответчика 

1,1695 

Тариф 

20,02 

Сумма к оплате за теплоноситель (с НДС) 

28,09 

Итого 

2299,34 

3712,95 

7287,88 

7195,56 

6769,37 

4605,81 

4426,17 

2675,12 

Расчеты истца ответчиком не опровергнуты, проверены судом и признаны верными, итого с Ф подлежит взысканию оплата за отопление помещения по адресу 

<

адрес> пом 

<

...> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года - 

<

...> руб.

МКД по адресу 

<

адрес> с открытой системой теплоснабжения, оборудован отдельными общедомовыми приборами (узлами) учета на отопление и горячее водоснабжение, ОДПУ на отопление введен в действие в ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцом представлен расчет оплаты за поставленную АО «С» тепловую энергию (теплоту) за ДД.ММ.ГГГГ года исходя из показаний общедомового прибора (узла) учета на отопление, которые распределялись пропорционально площадям жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности по формулам 3, 3(6) Правил.

где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6)- 0,407 гКал,

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме- 167,5 кв.м.;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный по показаниям прибора (узла) учета на отопление;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме- 3636,10 кв.м.,

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный в соответствующие период – 2073,34 руб.

Согласно формуле 3(6) объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(6):

где использованы следующие исходные данные:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме- 167,5 кв.м.;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> кв.м.

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>,2 кв.м.;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации – равен 0;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный по показаниям прибора (узла) учета на отопление -9 гКал.

Количество тепловой энергии, приходящейся на помещение ответчика, в мае 2023 года составило по расчету истца 0,4497 гКал, к оплате – 1118,85 руб. 

Общее количество теплоносителя составило 5м3, на помещение ответчика пришлось 0,2143 м3, тариф-22,17 руб. за 1 м3, к оплате 5,70 руб., итого- 1124,55 руб.

В то же время, согласно ответу управляющей компании ООО «Простор» и техническому паспорту МКД площадь жилых помещений составляет 2338,30 кв.м., площадь нежилых помещений – 1727,2 кв.м., площадь мест общего пользования -360,6 кв.м.

Таким образом, суд производит перерасчет исходя из представленных управляющей компанией данных:

Согласно формуле 3(6) объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(6): где использованы следующие исходные данные:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме- 167,5 кв.м.;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>,6 кв.м.

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>,50 кв.м.;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации – равен 283,9 кв.м.;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный по показаниям прибора (узла) учета на отопление -9 гКал.

167,5х(9/4065,50-0+360,6)=0,341 гКал.

Размер оплаты подлежит расчету по формуле 3: где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6)- 0,341 гКал,

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме- 167,5 кв.м.;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный по показаниям прибора (узла) учета на отопление-9 гКал;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме- 4065,50 кв.м.,

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный в соответствующий период – 2073,34 руб.

(0,341+(167,5х(9-8,1492)/4065,50))х2073,34=0,376х2488,01=935,49 руб.

Общее количество затраченного теплоносителя согласно показаниям узла учета на отопление в ДД.ММ.ГГГГ года составило 5м3 (л.д.182), на помещение ответчика пришлось 0,205 м3 (5*4,1%), тариф-26,60 руб. за 1 м3, к оплате 4,45 руб., итого- 

<

...> руб.

Из расчета истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года в счет оплаты было зачтено 

<

...> руб., остаток платежа по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с Ф подлежит взысканию оплата за отопление по показаниям общедомовых приборов учета за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в отношении трех нежилых помещений в сумме 

<

...> руб. ((

<

...>).

Относительно взыскания оплаты за отопление по помещению по адресу 

<

адрес>, помещение 

<

...> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года необходимо отметить следующее.

Согласно п. 2(2) приложения 2 к Правилам 

<

номер> в случае использования при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, действовавших по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме и размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяются по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4).

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> был утвержден норматив потребления коммунальной услуги по централизованному отоплению для граждан, проживающих во всех видах жилищного фонда, независимо от формы собственности- 0,02 Гкал на 1 кв.м. общей площади (л.д.79 т.6).

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года не был оборудован общедомовым прибором учета по отоплению, индивидуальным прибором учета помещение ответчика 

<

...> по указанному адресу также не оборудовано, в связи с чем начисления за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года производились по нормативу по формулам 2(4) и 2(5) приложения 2 к Правилам 

<

номер> (л.д.162-163 т.4).

Между тем, доказательств наличия в нежилом помещении по адресу 

<

адрес> пом. 

<

...>, принадлежащем Ф, в указанный период теплопринимающих устройств (помимо трубопроводов общедомовой системы отопления) истцом не представлено.

Напротив, судом достоверно установлено и подтверждается заключением специалиста ООО «БИЗНЕС ЦЕНТР АКЦЕНТ –ОЦЕНКА», заключением судебной экспертизы, актами осмотра нежилого помещения, что в указанный период в помещении 

<

...>, принадлежащем Ф находились лишь транзитные трубы общедомовой системы отопления, изолированные трубками из вспененного полиэтилена, иных теплопотребляющих приборов (радиаторов, полотенцесушителей и т.п.) в нежилом помещении не имелось.

Согласно пункту 26 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" в норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях включается расход тепловой энергии для обеспечения температурного режима жилых помещений с учетом требований к качеству данной коммунальной услуги, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Таким образом, транспортировка тепловой энергии во внутридомовой системе отопления сопровождается ее потерями технологического характера. При этом тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, поскольку объективно возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии. В данном случае прохождение энергии по внутридомовым тепловым сетям обусловлено не необходимостью поставки этой тепловой энергии ответчику, а ее поставкой всему многоквартирному жилому дому, то есть даже в отсутствие пользования ответчиком спорным нежилым помещением режим поставки тепловой энергии в дом оставался бы прежним, а потому дополнительный объем тепловой энергии истец ответчику не поставляет.

В свою очередь, нахождение транзитного трубопровода в помещении ответчика, является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством тепловых сетей жилого дома. Транзитные трубопроводы являются одной из составляющих системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и сами по себе не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам (данная правовая позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 71-КГ24-3-К3).

При указанных обстоятельствах факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Ф, транзитных трубопроводов общедомовой системы отопления и горячего водоснабжения, при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств, приборов учета, не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление в нежилом помещении, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

Следовательно, оснований для взыскания с ответчика оплаты за отопление в нежилом помещении за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (в соответствии с формулой 2(5) при установленных обстоятельствах не имеется.

В то же время, суд не находит оснований для освобождения Ф от оплаты за услугу по отоплению мест общего пользования, рассчитанной по формуле 2(3): где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме - 0,

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме – 167,5 кв.м.;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме- 360,6 кв.м.

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 4065,50 кв.м.;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации – 283,9 кв.м.

NТ - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению- 0,02 Гкал;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Итого, подлежит взысканию оплата за отопление по нежилому помещению по 

<

адрес> в 

<

адрес> в части оплаты отопления в местах общего пользования в общем размере 

<

...> руб. из расчета:

за ДД.ММ.ГГГГ года- (

<

...> руб.

за ДД.ММ.ГГГГ года- (

<

...> руб.

за ДД.ММ.ГГГГ года- ДД.ММ.ГГГГ года - (

<

...> руб.

Следовательно, с Ф подлежит взысканию оплата за отопление в отношении трех нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в общей сумме 

<

...> руб. (

<

...> руб.).

Оснований для взыскания с ответчика Ф оплаты за горячее водоснабжение по двухкомпонентному тарифу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в отношении помещения по адресу 

<

адрес>, помещение 

<

...> в суммах, указанных в расшифровках к счет-фактурам (л.д.209-226 т.5) суд не усматривает, поскольку доказательства факта оказания ответчику услуги по горячему водоснабжению истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлены, из заключений досудебного исследования следует, что горячее водоснабжение в данном помещении не осуществляется; расчеты указанных начислений, сведения о формулах и исходных данных, которые были использованы при начислениях, истцом также не представлены.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Истцом заявлены требования о взыскании пени по оплате за отопление, расчеты пеней (л.д.43-44, 235 т.1).

С учетом установленного судом размера задолженности ответчика пени также подлежат перерасчету по ставке 9,5% в пределах заявленных периодов:

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 

<

...> руб.- пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 

<

...> руб.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 

<

...> руб. (

<

...>)- пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 

<

...> руб.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 

<

...> руб. (

<

...>)- пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 

<

...> руб.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 

<

...> руб. (

<

...>)- пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 

<

...> руб.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 

<

...> руб. (

<

...>)- пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 

<

...> руб.

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 

<

...> руб. (

<

...>)- пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 

<

...> руб.

Общая сумма пеней составила 

<

...> руб.

Таким образом, с Ф подлежит взысканию оплата за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в отношении трех нежилых помещений в общей сумме 

<

...> руб., пени в общей сумме 

<

...> руб., всего- 

<

...> руб., расходы по оплате государственной пошлины 

<

...> руб. (

<

...>%).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «С» (ИНН 

<

номер>) удовлетворить частично.

Взыскать с Ф (паспорт 

<

номер> выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу акционерного общества «С» (ИНН 

<

номер>) задолженность по оплате коммунальной услуги по отоплению, предоставленной в отношении нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, помещение 

<

...>, 

<

адрес>, помещение 

<

...>, 

<

адрес> помещение 

<

...> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в общей сумме 

<

...> руб., пени в общей сумме 

<

...> руб., всего- 

<

...> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...> руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме- ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А.Кречетова