РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-825/2019

18.06.2019 г. 

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

С участием адвоката Иванова А.В.,

при секретаре Енове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности; по иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Конезавод им. Буденного, 

<

адрес>, указывая, что он является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически он пользуется квартирой № площадью 82,9 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м, в состав квартиры № входит ком № – площадью 14,6 кв.м, ком 2- 10,9 кв.м, ком. 3-12,1 кв.м., ком -4 площадью -9 кв.м, комната 5 ванная – 2,8кв.м, комната 6 туалет 1,2 кв.м, комната 7 прихожая 7,4 кв.м, комната 8 – кухня 16,7 кв.м, комната 9 – коридор 8,2 кв.м. 

ФИО2 , также предъявил требования о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что он является собственниками 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1806кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Порядок пользования, указанным земельным участком исторически сложился, участок которым он на сегодняшний день пользуется составляет 1056 кв.м, участок ответчика ФИО1 составляет 750 кв.м,.. 

ФИО1 просит выделить в счет доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение (квартиру) № общей площадью 82.9 кв.м., состоящее из помещений № площадью 14.6 кв.м., № площадью 10.9 кв.м., № площадью 12.1 кв.м., № площадью 9.0 кв.м., № площадью 2.8 кв.м., № площадью 1.2 кв.м., № площадью 7.4 кв.м., № площадью 16.7 кв.м., № площадью 8.2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 просит выделить в счет доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 1056 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах участка согласно схемы составленной кадастровым инженером Д.Л.М

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в заявлении, не возражал против удовлетворении требований ФИО2 , поясняя. что между н67ими исторически более чем 30 лет сложился порядок пользования как жилым домом, так и земельным участком, согласен чтобы выдел был произведен по фактически сложившемуся порядку пользования, предъявлять требования о выплате компенсации за отступлении доли на земельный участок не намерен. 

Ответчик, истец по встречному иску, ФИО2 . в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, (л.д.46) неявка не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и как следует из материалов дела, ФИО1, является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 168,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП (л.д.16-17).

ФИО1 пользуется квартирой № площадью 82,9 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м, в состав квартиры № входит ком № – площадью 14,6 кв.м, ком 2- 10,9 кв.м, ком. 3-12,1 кв.м., ком -4 площадью -9 кв.м, комната 5 ванная – 2,8кв.м, комната 6 туалет 1,2 кв.м, комната 7 прихожая 7,4 кв.м, комната 8 – кухня 16,7 кв.м, комната 9 – коридор 8,2 кв.м. (согласно технического паспорта ГУПТИРО )(л.д.7-15)

ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли вправе общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.01.1994г, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 36)

ФИО2 пользуется квартирой № общей площадью 85.6 кв.м., состоящее из помещений № площадью 15.0 кв.м., № площадью 10.9 кв.м., № площадью 12.9 кв.м., № площадью 8.8 кв.м., № площадью 2.7 кв.м., № площадью 1.1 кв.м., № площадью 6.4 кв.м., № площадью 11.9 кв.м., №-а площадью 4.1 кв.м., № площадью 11.8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (согласно технического паспорта ГУПТИРО)(л.д.7-15). 

Сторонам также на праве общей долевой собственности принадлежит и земельный участок общей площадью 1806 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, каждому по ? доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 38-40).

Между сторонами на протяжении длительного времени более 30 лет сложился порядок пользования данным земельным участком: ФИО2, фактически пользуется земельным участком общей площадью 1056 кв.м., а ФИО1 пользуется земельным участком общей площадью 750 кв.м., что подтверждается схемой земельного участка подготовленной Д.Л.М(л.д.41-42) 

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав всесторонне представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, требования сторон подлежат удовлетворению, в судебном заседании нашли подтверждение.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций) отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно под п. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007года), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Невозможность свободно, без ограничений, осуществлять принадлежащее ей право в отношении недвижимого имущества нарушает и ограничивает принадлежащее ее право собственности на это имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в ст. 1 ЗК РФ, а также учитывая, что силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, учитывая, что между собственниками жилого дома сложился порядок пользования объектом недвижимого имущества, следует выделить в счет доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение (квартиру) № общей площадью 82.9 кв.м., состоящее из помещений № площадью 14.6 кв.м., № площадью 10.9 кв.м., № площадью 12.1 кв.м., № площадью 9.0 кв.м., № площадью 2.8 кв.м., № площадью 1.2 кв.м., № площадью 7.4 кв.м., № площадью 16.7 кв.м., № площадью 8.2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, конезавод им. Буденного, 

<

адрес>.

Выделить в счет доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение (квартиру) № общей площадью 85.6 кв.м., состоящее из помещений № площадью 15.0 кв.м., № площадью 10.9 кв.м., № площадью 12.9 кв.м., № площадью 8.8 кв.м., № площадью 2.7 кв.м., № площадью 1.1 кв.м., № площадью 6.4 кв.м., № площадью 11.9 кв.м., №-а площадью 4.1 кв.м., № площадью 11.8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, конезавод им. Буденного, 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 168.5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в счет доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 1056 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах участка согласно схемы составленной кадастровым инженером Д.Л.М.

Выделить в счет доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 750 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах участка согласно схемы составленной кадастровым инженером Д.Л.М.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 1806 кв.м., земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Выделить в счет доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение (квартиру) № общей площадью 82.9 кв.м., состоящее из помещений № площадью 14.6 кв.м., № площадью 10.9 кв.м., № площадью 12.1 кв.м., № площадью 9.0 кв.м., № площадью 2.8 кв.м., № площадью 1.2 кв.м., № площадью 7.4 кв.м., № площадью 16.7 кв.м., № площадью 8.2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в счет доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение (квартиру) № общей площадью 85.6 кв.м., состоящее из помещений № площадью 15.0 кв.м., № площадью 10.9 кв.м., № площадью 12.9 кв.м., № площадью 8.8 кв.м., № площадью 2.7 кв.м., № площадью 1.1 кв.м., № площадью 6.4 кв.м., № площадью 11.9 кв.м., №-а площадью 4.1 кв.м., № площадью 11.8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 168.5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в счет доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 1056 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах участка согласно схемы составленной кадастровым инженером Д.Л.М.

Выделить в счет доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 750 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах участка согласно схемы составленной кадастровым инженером Д.Л.М.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 1806 кв.м., земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 23.06.2019г.