Дело №2-3049/2025

УИД 76RS0014-01-2025-001973-24

Изготовлено 26.08.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 25 августа 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.

при секретаре Ананьевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля, Управлению Росреестра по Ярославской области, ГСК «Восток», мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля, Управлению Росреестра по Ярославской области, просила признать за ней право общей долевой собственности в размере 720/61010 долей на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление Росреестра по Ярославской области произвести государственную регистрацию права собственности данного земельного участка.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 является собственником гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Восток» по адресу: 

<

адрес>, на основании: определения Кировского районного суда г. Ярославля от 05.09.2011 по делу №, решения Кировского районного суда г. Ярославля от 02.03.2011 по делу №, определения Кировского районного суда г. Ярославля от 06.05.2011 по делу №, определения Кировского районного суда г. Ярославля от 26.09.2014 по делу №. В соответствии с постановлениями мэрии г. Ярославля № от 12.02.1992 г. № от 21.12.1993 года ГСК «Восток» был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, под строительство 87 гаражных боксов для индивидуального автотранспорта. По итогам землеустроительных работ и межевания ГСК «Восток» отведен земельный участок площадью 6038 кв.м. Истец является членом гаражно-строительного кооператива ГСК «Восток» с 1993 г., что подтверждает справкой от 21.04.2025 г. 19 августа 2016 года кадастровым инженером К.А.П. был выполнен межевой план земельного участка, определены его границы. После этого, собственник одного из гаражных боксов, Д.А.И., обратился в ДАЗО мэрии г. Ярославля с заявлением о предоставлении ему в общую долевую собственность в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ земельного участка под принадлежащим ему гаражным боксом. В удовлетворении заявления ему было отказано. По этой причине собственники гаражных боксов ГСК «Восток» обратились в Кировский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением о признании за ними права общей долевой собственности на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 6 101 кв.м. Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 06.12.2016 г. по делу № исковые требования истцов были удовлетворены. За истцами признано право на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 6 101 кв. м., согласно межевого плана от 19 августа 2016 г., выполненным кадастровым инженером К.А.П. Согласно справке о членстве в ГСК «Восток» от 21.04.2025 г., выданной истцу председателем ГСК «Восток», он имеет право на 720/61010 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

Судом с учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ГСК «Восток», мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля направили в суд письменный отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело без участия своего представителя, решение оставили на усмотрение суда, указав, что территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому делу.

Ответчик КУМИ мэрии г. Ярославля направил в суд письменный отзыв на иск, просил в удовлетворении требований истца отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указав, что истцу было отказано в предоставлении бесплатно в общую долевую собственность земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью 6038 кв.м. по 

<

адрес>, разрешенное использование земельного участка – размещение кирпичных гаражей на основании подпунктов 19, 24 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ в связи с тем, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. А также, границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.03.2025 граница земельного участка, утвержденная решением Кировского районного суда города Ярославля от 06.12.2016, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик Управление Росреестра по Ярославской области направило в суд письменный отзыв на иск, в котором просил исключить Управление из числа ответчиков, решение в отношении надлежащих ответчиков оставили на усмотрение суда. Указав, что осуществление учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества возможно будет на основании решения суда в соответствии с Федеральным закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом возложения на Управление обязанностей по совершению учетных действий и внесению соответствующих записей и сведений в ЕГРН не требуется, поскольку они уже возложены на Управление законом.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом ГСК «Восток». Право собственности истца на гаражный бокс № площадью 75,2 кв.м в ГСК «Восток» по адресу 

<

адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2014 года. 

Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 06.12.2016 года по гражданскому делу № установлено, что в соответствии с постановлениями мэрии г. Ярославля № от 12.02.1992 года, № от 21.12.1993 года ГСК «Восток» был предоставлен земельный участок по адресу 

<

адрес> под строительство 87 гаражных боксов для индивидуального автотранспорта. По итогам землеустроительных работ и межевания ГСК «Восток» отведен земельный участок площадью 6038 кв.м. При этом границы земельного участка установлены не были, земельный участок в установленном законом порядке сформирован не был, в государственном кадастре недвижимости данный земельный участок с кадастровым № числится как ранее учтенный площадью 6038 кв.м. 19.08.2016 года кадастровым инженером ФИО2 выполнен межевой план земельного участка, определены его границы. 

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь частную собственность на землю.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельное законодательство основывается на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

На основании п 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов (подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). 

В соответствии с п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно ст. 39.2. ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9-11 настоящего Кодекса.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, предусмотрены ст. 39.16 ЗК РФ.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства или эксплуатации индивидуального жилого дома на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом, либо земельные участки предоставлены для индивидуального гаражного строительства, эксплуатации индивидуального гаража, хранения автотранспорта, для размещения объектов гаражного назначения или гаражей для собственных нужд на праве аренды при условии представления документов, подтверждающих право собственности на гараж, являющийся объектом капитального строительства.

Таким образом, земельный участок, который является неделимым, поскольку предназначен для эксплуатации гаражных боксов в ГСК «Восток», и который был предоставлен истцу изначально для гаражного строительства, а впоследствии для эксплуатации гаражных боксов, должен быть предоставлен в общую долевую собственность истцу бесплатно.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 6101 кв. метров установлено решением Кировского районного суда г. Ярославля от 06.12.2016 года по гражданскому делу №, вступившим в законную силу в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от 19.08.2016 года.

Расчет доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № не противоречит материалам дела. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за ней право общей долевой собственности в размере 720/61010 долей на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В целях регистрации права собственности на земельный участок ФИО1 не лишен возможности обратиться в регистрационный орган после вступления настоящего решения суда в законную силу.

Таким образом, в настоящее время требования о регистрации права собственности на земельный участок в судебном порядке являются излишними и преждевременными.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля (ИНН №), Управлению Росреестра по Ярославской области (ИНН №), ГСК «Восток» (ИНН №), мэрии г. Ярославля (ИНН №), КУМИ мэрии г. Ярославля (ИНН №) удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право на 720/61010 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья В.В. Воробьева