Дело №

УИД: 26RS0017-01-2023-003801-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

20 ноября 2023 года г.Кисловодск 

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда без ведения аудиопротоколирования гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: г

<

данные изъяты>, с предоставлением истцу во владение и пользование жилую комнату с балконом, площадью 13,6 кв.м, предоставлениеи ответчику во владение и пользование жилую комнату с балконом, площадью 17,2 кв.м, передачей в общее владение и пользование ФИО2 и ФИО1 коридора, туалета, ванной комнаты, кухни и шкаф, и обязании ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении пояснил, что ему на основании договора купли-продажи от 29.09.2021 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру 

<

данные изъяты> Ставропольского края, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

Общая площадь квартиры составляет 48,7 кв.м, в том числе жилой 30,8 кв.м, расположена на пятом этаже дома. Согласно экспликации в квартире имеются следующие помещения: кухня - площадь 5,5 кв.м, шкаф - площадь 1 кв.м, жилая комната площадью 13,6 кв.м с балконом площадью 2,5 кв.м, жилая комната площадью 17,2 кв.м с балконом, площадью 2,5 кв.м. Комнаты изолированы. Площадь балконов не входит в общую площадь квартиры. 

Размер 1/3 доли в праве общей долевой собственности составляет 15,9 м.кв. С момента приобретения квартиры истец не может в нее попасть. Ответчик чинит препятствия к использованию истцом принадлежащей ему части квартиры, не пускает истца в квартиру, тем самым нарушает право истца на владение и пользование общим имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие, по семейным обстоятельствам находится за пределами города Кисловодска. На заявленных исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, извещена судом заказными письмами с уведомлением, направленными по адресу регистрации по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо отложении судебного заседания не просила.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ввиду неявки ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела и материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.ст.244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире, расположенной по адресу: г. Кисловодск, ул

<

данные изъяты>. Согласно договору купли-продажи доли в праве собственности квартиры 

<

данные изъяты>, заключенному между ФИО3 и ФИО1 продавец продала, а покупатель купил (принял в собственность) 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу : Ставропольский край, г. Кисловодск, у 

<

данные изъяты>. Указанная квартира 

<

данные изъяты> общей площадью 47,8 кв.м, расположена на пятом этаже, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с кадастровой стоимостью 1744082 руб., ограничений не имеет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.09.2021 

<

данные изъяты>. Договор зарегистрирован в реестре 

<

данные изъяты> (л.д.12,13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

данные изъяты> правообладателями двухкомнатной квартиры, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: г. Кисловодск, ул.

<

данные изъяты> на праве общей долевой собственности являются ФИО1 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности, регистрационная запись 26

<

данные изъяты>, и ФИО2 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности, регистрационная запись 

<

данные изъяты>

Из пояснений истца, не опровергнутых ответчиком следует, что после приобретения доли квартиры истцом ФИО1 ответчик ФИО2 в спорную квартиру его не пускает, чем нарушает его законные права как собственника доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно техническому паспорту, спорное жилое домовладение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридора площадью 7,7 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, ванной площадью 2,1 кв.м, кухни площадью 5,5 кв.м, балкона площадью 2,5 кв.м, жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, шкафа площадью 1,4 кв.м, жилой комнаты площадью 17,2 кв.м, балкона площадью 2,5 кв.м. Жилая площадь квартиры составляет 30,8 кв.м, подсобная 17,9 кв.м.

Поскольку порядок пользования между истцом и ответчиком в добровольном порядке не определен, суд считает возможным, в соответствии с размером принадлежащих сторонам долям в праве общей долевой собственности на квартиру, установить предложенный истцом порядок пользования спорным жилым помещением, предоставив истцу ФИО1 во владение и пользование жилую комнату площадью 13,6 кв.м с балконом, предоставив ответчику ФИО2 во владение и пользование жилую комнату площадью 17,2 кв.м с балконом, а коридор площадью 7,7 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, ванную комнату площадью 2,1 кв.м. кухню и шкаф передать в общее владение и пользование сторон ФИО2 и ФИО1,

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым восстановить нарушенное право истца на пользование квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>, и обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании истцом ФИО1 жилым помещением.

Ответчиком ФИО2 не представлено суду данных о том, что вселение истца в спорную квартиру повлечет ущемление ее права, как сособственника в спорной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования сособственниками квартирой, расположенной по адресу: г. Кисловодск, 

<

данные изъяты>

Выделить в пользование истцу ФИО1 жилую комнату площадью 13,6 кв.м с балконом, площадью 2,5 кв.м, выделить ответчику ФИО2 в пользование жилую комнату площадью 17,2 кв.м с балконом площадью 2,5 кв.м, выделить в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 следующие помещения: коридор площадью 7,7 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, ванную комнату площадью 2,1 кв.м. кухню площадью 5,5 кв.м, шкаф площадью 1,4 кв.м. 

Обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствий в пользовании ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: г. Кисловодск, 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 22.11.2023.

Председательствующий судья Т.С. Ивашина