Гражданское дело № 2-2737/2017

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 26.07.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 25 июля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мамедовой А.А.,

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УктусСтрой» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УктусСтрой» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки, штрафа. В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 

<

 № >. По условиям данного договора ООО «УктусСтрой» приняло на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, и передать ФИО1 объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру 

<

 № >, расположенную в строящемся многоквартирном доме. Стоимость объекта строительства составила 2 720 250 рублей, которая истцом уплачена в полном объеме. Несмотря на то, что срок передачи объекта долевого строительства определен до 31.12.2016, свои обязательства ООО «УктусСтрой» не исполнило, до настоящего времени объект строительства потребителю не передан.

Ссылаясь на нарушение своих прав как потребителя, ФИО1 просит суд взыскать с ООО «УктусСтрой» в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 163 215 рублей, штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала, пояснив, что в добровольном порядке, несмотря на направление претензии, ООО «УктусСтрой» неустойку не выплатило.

Ответчик ООО «УктусСтрой» о дате, времени и месте рассмотрения спора извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, об отложении слушания дела не ходатайствовало, о причинах неявки в судебное заседание не сообщило.

Заслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 15.07.2015 между ФИО1 и ООО «УктусСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве 

<

 № >. По условиям данного договора ООО «УктусСтрой» приняло на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру 

<

 № >. Цена договора составила 2 720 250 рублей. 

Стороны не оспаривают, что ФИО1 свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнила надлежащим образом.

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закрепляет, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. 

Поскольку заключение ФИО1 договора долевого участия в строительстве направлено на удовлетворение потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, в части, не урегулированной специальным законом, на спорные правоотношения распространяют свое действие положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с пунктом 3.2 договора срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию определен как первое полугодие 2016 года. Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Таким образом, крайний день для передачи объекта долевого строительства потребителю приходился на 31.12.2016.

На момент рассмотрения данного дела свои обязательства ООО «УктусСтрой» надлежащим образом не исполнило.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств согласования сторонами иного срока передачи объекта долевого строительства потребителю.

Взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрено статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 2 приведенной нормы права в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в ходе рассмотрения спора по существу нашел свое подтверждение факт нарушения ООО «УктусСтрой» срока передачи объекта долевого строительства ФИО1 за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 размер неустойки составит 159 134 рубля 62 копейки (2 720 250 рублей * 9,75% / 300 * 2 * 90 = 159 134 рубля 62 копейки).

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены, на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ООО «УктусСтрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 79 567 рублей 31 копейки (159 134 рубля 62 копейки / 100 * 50 = 79 567 рублей 31 копейка).

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «УктусСтрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 352 рублей 69 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УктусСтрой» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УкстусСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 159 134 рублей 62 копеек, штраф в размере 79 567 рублей 31 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УкстусСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 352 рублей 69 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Ворожцова