дело №2-84/2026

03RS0044-01-2025-002929-10

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 февраля 2026 года с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя ответчика ФИО1- ФИО2,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени,

У С Т А Н О В И Л:

некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее по тексту НОФ «Региональный оператор РБ») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, указывая в обоснование, что согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, площадью 171,80 кв.м., лицевой счет №. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в силу закона возникла у собственников помещения в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ, с ДД.ММ.ГГГГ. Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах установлен Правительством РБ. Ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дома. Задолженность по состоянию на июль 2025 года составляет: взносы – 79 835,46 руб., пени – 19 351,15 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца взносы в размере 79 835,46 руб. за период с декабря 2020 года по июль 2025 года, пени в размере 19 351,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., представительские расходы в размере 1 690 руб.

На судебное заседание представитель НОФ «Региональный оператор РБ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду об уважительности причин неявки не сообщила и не просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1- ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился и возражал в его удовлетворении, при этом заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Протокольными определениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "Центр травматологии и ортопедии" и ООО КТП "Стройтехмонтаж" соответственно, представители которых на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя ответчика ФИО1- ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В силу ч.1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 статьи 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если ин ое не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со статьей 178 ЖК РФ в каждом субъекте РФ создается региональный оператор. В Республике Башкортостан региональным оператором является некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», созданная на основании Постановления Правительства РБ от 18 июля 2013 года №312.

Согласно части 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как следует из выписки из ЕГРН ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По лицевому счету № за период с декабря 2020 года по июль 2025 года Региональным оператором начислены взносы за капитальный ремонт на сумму 79 835,46 руб., пени в размере 19 351,15 руб.

Ответчик ФИО1 и ее представитель размер начислений и пени в ходе рассмотрения дела не оспаривали, однако заявили о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 и п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела, Региональный оператор ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье судебного участка №2 по Иглинскому району РБ с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности в размере72 062,75 руб., а именно задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 47 983,74 руб. за период с декабря 2020 года по октябрь 2023 года, пени в размере 24 079,01 руб.

Мировым судьей указанного судебного участка № по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО1 в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 47 983,74 руб., пени в размере 24 079,01 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 180,94 руб.

На основании возражений ответчика ФИО1 судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи того же судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Обращение в суд с настоящим иском состоялось ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 6 месяцев со дня отмены судебного приказа.

При таком положении, течение срока исковой давности следует исчислять с момента обращения регионального оператора с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть с ДД.ММ.ГГГГ минус три года – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности не пропущен по требованиям с ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи суд полагает, что истцом с учетом поданных уменьшений исковых требований срок исковой давности по требованиям за период с июня 2021 года по июль 2025 года не пропущен.

Как усматривается из представленного расчета, задолженность за период с июня 2021 года по июль 2025 года составляет 71 846,76 руб.

Суд полагает, что указанная сумма задолженности в размере 71 846,76 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 69).

Штраф является одним из способов обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств и правила его взыскания урегулированы главой 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцу расчет размер пени составляет 19 351,15 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд с учетом обстоятельств дела полагает возможным снизить заявленную истцом размер неустойки до 10 000 руб.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие понесенные им расходы в связи с подачей иска по данному делу, разумность и справедливость данных расходов не вызывает сомнений у судебной коллегии.

Исходя из документальной обоснованности размера судебных расходов по оплате услуг представителя, принципов разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса между правами лиц, участвующих в деле, принимая во внимание сложность дела, объема оказанных услуг, размер судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 1 690 руб. суд находит обоснованным.

Следовательно, с ответчика ФИО1 следует взыскать пропорционально размеру удовлетворенных судом требований расходы по оплате услуг представителя в размере 1 521 руб., из расчета 1 690 руб. х90%.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины в размере 3 600 руб., из расчета 4 000 руб. х90%.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ОГРН №, ИНН №), задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с июня 2021 года по июль 2025 года в размере 71 846,76 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1 521 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 600 руб.

В удовлетворении исковых требований некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Сафина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.