дело №2-в263/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верхняя Хава 29 сентября 2020 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Боевой В.К.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

представителя истца адвоката Губина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шукавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шукавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности по приобретательской давности, указав в обосновании своих требований на то, что во владении ее семьи находится недвижимое имущество- здание детский ясли-сад, расположенное по адресу:

<

адрес>, а также земельный участок под ним. Договорные отношения на вселение отсутствуют.

Данное строение и земельный участок под ним в собственности Шукавской сельской администрации, ни в собственности Верхнехавского муниципального района Воронежской области, а также в чьей-либо иной собственности не находятся, а также они поставлены на кадастровый учет в ЕГРН, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 27.05.2020года и от 28.05.2020года.

С 2004 года в силу отсутствия у семьи истца жилья для проживания, она уведомила администрацию Шукавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о том, что будет использовать для проживания семьи пустующее, неэксплуатируемое здание бывшего детского ясли-сада, с октября 2004года она стала использовать данное здание для непрерывного постоянного проживания своей семьи. В период проживания подключила энергоснабжение и оплачивает его.

На протяжении более 15 лет она стала открыто, непрерывного и добросовестно владеть, пользоваться данным зданием и земельным участком под ним как своей собственностью, то есть осуществлять его эксплуатацию, содержание, отопление, электрическое снабжение, ремонт, а также содержать в порядке и использовать земельный участок.

Истец просила признать право собственности за ней на недвижимое имущество, состоящее из здания с инвентарным номером БТИ №, № общей площадью 397,4 кв.м., и земельного участка под ним площадью 1527 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретальной давности с последующей постановкой их на кадастровый учет и регистрацией права собственности в ЕГРН.

ФИО1 и ее представитель 29.09.2020года уточнили исковые требования, просили суд признать право собственности за ней на недвижимое имущество, состоящее из здания с инвентарным номером БТИ №, № общей площадью 397,4 кв.м., по основаниям указанным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 полагал возможном удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Шукавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в суд письменные отзыв на исковое заявление, полагаются на усмотрение по существу заявленных требований в отношении признания права собственности на здание: ясли-сад. 

ФИО1 и ее представитель не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их не явки неуважительными.

В судебном заседании истец, его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме.

Выслушав истца, третье лицо и представителя истца, а также, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из текста искового заявления следует, что во владении истца находится недвижимое имущество - здание детский ясли-сад, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок под ним.

Письменный договор между сторонами не заключался, переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно паспорта№,выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> зарегистрирована по адресу:

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу регистрации разрушено и непригодно для проживания, данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.

Из ответа администрации Шукавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области от 09.06.2020года следует, что в реестре муниципального имущества администрации Шукавского сельского поселения не состоит здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Сведения о здании: здание ясли-сад, кадастровый номер отсутствует, площадь 240 кв.м., субъект права –Верхнехавский муниципальный район. Документы основания: постановление Верховного Совета РФ №3020-1. Вышеуказанное здание ФИО1 использует с октября 2004 года, другие лица данное здание для проживания не используют.

Согласно справки администрации Шукавского сельского поселения от 09.06.2020г. № 254, выданной на основании похозяйственной книги № 1 лицевой счет № 36 состав семьи истца: муж - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно техническому паспорту БТИ, выданного 16.06.2020года, указанное здание состоит из строения с инвентарным № с № общей площадью 397,4 кв.м. и земельного участка под ним, площадью 1527 кв.м.

На основании выписки из реестра объектов муниципальной собственности Верхнехавского муниципального района от 10.09.2020г. №06-11/2969 здание ясли - сад, находится в собственности Верхнехавского муниципального района Воронежской области, на основании Постановления Верховного Совета РФ №3020-1. При этом на данный объект недвижимости отсутствует информация в Едином государственном реестре недвижимости. Нежилое здание ясли - сад не имеет кадастрового учета.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 в период проживания с октября 2004 года подключила электроснабжение в здание, на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно стала владеть, пользоваться данным зданием и земельным участком под ним как своей собственностью, осуществляла его эксплуатацию, содержание, отопление, производила ремонт, содержала указанное имущество и использовала земельный участок.

В судебном заседании свидетелиФИО6 и ФИО7 подтвердили факт пользования и владения ФИО1 зданием детского ясли-сада, которое в момент вселения семьи ФИО3 было пустующим и не эксплуатировалось, истец провела в здание электроснабжение, содержит данное помещение с 2004 года, произвела ремонт указанного строения. 

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10,22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ).

В соответствии с п. 19 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10,22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Строение и земельный участок, которым владеет истец в собственности Шукавской сельской администрации, на кадастровый учет в ЕГРН не поставлены. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, а такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком - либо титуле.

Судом установлено, что истец фактически с 2004 года владеет данным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестность владения также сохранялось, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

С учетом уточненных исковых требований и принимая во внимание, что здание - бывшего детского ясли-сада, общей площадью 397,4 кв.м., расположенного по адресу:

<

адрес> поступило во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более чем пятнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на здание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Шукавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание с инвентарным номером БТИ №, № общей площадью 397,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Беляева И.О.

мотивированное решение изготовлено 30.09.2020года.

дело №2-в263/2020