2-2903/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Шукшиной Л.А.,

при секретарях Гесполь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» о признании участником долевого строительства, признании предварительного договора договором участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СУ-13» о признании сложившихся отношений между сторонами при заключении предварительного договора участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры (строительный номер №), общей площадью ... кв.м., расположенной на 10-ом этаже в 16 подъезде в 10-этажной части 10-12-13-16 этажного 22-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), 1-я очередь, от ДД.ММ.ГГГГ, подпадающими под действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; признании участником долевого строительства, признании предварительного договора участия в долевом строительстве договором участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-13» и ФИО1 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве. По условиям указанного договора ответчик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), выделить в натуре и передать ФИО1 двухкомнатную квартиру (строительный номер №), общей площадью ... кв.м., расположенную на 10-ом этаже в 16 подъезде в 10-этажной части 10-12-13-16 этажного 22-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), 1-я очередь. Стоимость строительства квартиры составила 2379300 руб. и уплачена ФИО1 в полном объеме.

Согласно условиям предварительного договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был обязан в течение двух месяцев с момента опубликования проектной декларации, и не позднее трех месяцев до ввода в эксплуатацию жилого дома, направить истцу уведомление о заключении основного договора (п.3.4). Основной договор должен был быть заключен не позднее 90 дней с момента получения Стороной 2 уведомления (п. 4.2). Уведомление до настоящего времени истцом не получено. Ориентировочный срок передачи истцу квартиры был определен предварительным договором как IV квартал 2010 года. В настоящее время строительство дома не ведется, очевидно, что дом не будет построен.

В момент заключения предварительного договора действовали нормы Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004, и с истцом должен был быть заключен договор долевого строительства. Между тем, ответчик, злоупотребляя своим правом, ввел истца в заблуждение относительно того, какие между ними возникнут правоотношения (не участия в долевом строительстве, а предварительный договор участия в долевом строительстве, на квартиру, которая будет построена в будущем) путем размещения объявлений в средствах массовой информации именно о долевом строительстве многоквартирных домов. При этом на основании предварительного договора участия в долевом строительстве ответчик получил от истца деньги за квартиру в полном объеме, создал уверенность, что заключается договор долевого строительства. 

В настоящее время в соответствии с положениями Закона Томской области №58-ОЗ от 14.04.2011 «О защите прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области», истцу необходимо получить статус гражданина - участника долевого строительства, для получения государственной поддержки граждан – участников долевого строительства и их объединений. 

В связи с чем, истец просит признать отношения, сложившиеся между ФИО1 и ООО «СУ-13» в рамках предварительного договора участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры (строительный номер №), общей площадью 67,98 кв.м., расположенной на 10-ом этаже в 16 подъезде в 10-этажной части 10-12-13-16 этажного 22-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), 1-я очередь, от ДД.ММ.ГГГГ, подпадающими под действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; признать ФИО1 участником долевого строительства указанной квартиры, признать предварительный договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве.

Истец, представитель истца, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились.

Истец представил письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик в лице конкурсного управляющего ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-13» и ФИО1 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома, по которому ФИО1 обязалась осуществить финансирование строительства, а ООО «СУ-13» обязалось осуществить с привлечением подрядчиков строительство жилого дома с объектами обслуживания и гаражами-стоянками, по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), 1-я очередь (подъезды с 11 по 22), выделить в натуре и передать ФИО1 её долю в виде двухкомнатной квартиры (строительный номер №), общей площадью ... кв.м., расположенную на 10-ом этаже в 16 подъезде в 10-этажной части 10-12-13-16 этажного 22-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), 1-я очередь. На момент подписания указанного договора цена основного договора составила 2379 300 рублей (п. 1.1, 2.1 договора).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании предварительного договора участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, полностью выплатила долевые взносы за строительство двухкомнатной квартиры (строительный номер №), общей площадью ... кв.м., расположенной на 10-ом этаже в 16 подъезде в 10-этажной части 10-12-13-16 этажного 22-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), 1-я очередь, и не имеет задолженности перед ООО «СУ-13» за строительство указанной квартиры. 

ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Томской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СУ-13» требования о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, строительный №, общей площадью ... кв.м., расположенной на 10-ом этаже в 16 подъезде в 10-этажной части 10-12-13-16 этажного 22-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), 1-я очередь.

Определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требование ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры, строительный №, общей площадью ... кв.м., расположенной на 10-ом этаже в 16 подъезде в 10-этажной части 10-12-13-16 этажного 22-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), 1-я очередь, включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СУ-13». Участник строительства уплатил ООО «СУ-13» 2379300 руб. Задолженность ФИО1 перед ООО «СУ-13» по предварительному договору участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ отсуттсвует.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

В силу ч. 1 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве данный федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной допускается только:

- на основании договора участия в долевом строительстве;

- жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно части 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исходя из совокупности приведенных выше положений Закона об участии в долевом строительстве, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного суда РФ от 10.05.2016 N 78-КГ16-13, действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом действующего законодательства, исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, учитывая, что в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 21.11.2007 содержатся условия договора участия в долевом строительстве (в частности, сведения об объекте долевого строительства, размере денежных средств, подлежащих уплате для строительства объекта), суд приходит к выводу, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли в результате заключения предварительного договора участия в долевом строительстве квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, при этом истцом по данному предварительному договору были внесены денежные средства в размере стоимости квартиры.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что отношения, сложившиеся между ФИО1 и ООО «СУ-13» в рамках предварительного договора участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры (строительный номер №), общей площадью ... кв.м., расположенной на 10-ом этаже в 16 подъезде в 10-этажной части 10-12-13-16 этажного 22-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), 1-я очередь, от ДД.ММ.ГГГГ, попадают под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, требования ФИО1 о признании её участником долевого строительства недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры (строительный номер №), общей площадью ... кв.м., расположенной на 10-ом этаже в 16 подъезде в 10-этажной части 10-12-13-16 этажного 22-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), 1-я очередь, от ДД.ММ.ГГГГ, подпадающими под действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; признании ФИО1 участником долевого строительства, признании предварительного договора участия в долевом строительстве договором участия в долевом строительстве подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отношения, сложившиеся между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «СУ-13» при заключении предварительного договора участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры (строительный номер №), общей площадью ... кв.м., расположенной на 10-ом этаже в 16 подъезде в 10-этажной части 10-12-13-16 этажного 22-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), 1-я очередь, от ДД.ММ.ГГГГ, подпадающими под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Признать ФИО1 участником долевого строительства двухкомнатной квартиры (строительный номер №), общей площадью ... кв.м., расположенной на 10-ом этаже в 16 подъезде в 10-этажной части 10-12-13-16 этажного 22-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), 1-я очередь.

Признать предварительный договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры (строительный номер №), общей площадью ... кв.м., расположенной на 10-ом этаже в 16 подъезде в 10-этажной части 10-12-13-16 этажного 22-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), 1-я очередь, от ДД.ММ.ГГГГ, договором участия в долевом строительстве.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Шукшина Л.А.