РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин марта 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-793/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7 о расторжении договоров передачи в пользование квартиры, прекращении права пользования

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что он на основании договора купли-продажи квартиры от 20 августа 2012 года является собственником жилого помещения, расположенного по /адрес/.

27 мая 2015 года между ним и ФИО3 был заключен договор передачи в пользование квартиры, расположенной по /адрес/. Также между ним и ФИО2 27 мая 2015 года был заключен договор передачи в пользование квартиры, расположенной по /адрес/. 13 января 2014 года между ним и Бостоном Р.Ф. был заключен договор передачи в пользование указанной выше квартиры. 12 августа 2015 года между ним и ФИО6 был заключен договор передачи в пользование указанной выше квартиры.

Ответчики в спорной квартире не проживают, ее снялись с регистрационного учета, коммунальные услуги не оплачивают.

Ответчикам было направлено уведомление с предложением расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой.

Истец просит:

-Расторгнуть договор передачи в пользование квартиры от 27 мая 2015 года заключенный между ФИО1 и ФИО3

-Расторгнуть договор передачи в пользование квартиры от 27 мая 2015 года заключенный между ФИО1 и ФИО2

-Расторгнуть договор передачи в пользование квартиры от 13 января 2014 года заключенный между ФИО1 и Бостоном Р.Ф.

-Расторгнуть договор передачи в пользование квартиры от 12 августа 2015 года заключенный между ФИО1 и ФИО6

-Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 жилым помещением, расположенным по /адрес/.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков, назначенные судом в порядке ст. 50 ГПК РФ возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица отдел по вопросам миграции ОМВД России по Клинскому району в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему: 

В пункте 1 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Статья 700 ГК РФ содержит предписания о том, что ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Из материалов дел усматривается и установлено судом, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 20 августа 2012 года является собственником жилого помещения, расположенного по /адрес/.

27 мая 2015 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор передачи в пользование квартиры, расположенной по /адрес/.

Также между ФИО1 и ФИО2 27 мая 2015 года был заключен договор передачи в пользование квартиры, расположенной по /адрес/. 

13 января 2014 года между ФИО1 и Бостоном Р.Ф. был заключен договор передачи в пользование указанной выше квартиры. 

12 августа 2015 года между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор передачи в пользование указанной выше квартиры.

В соответствии с финансовым лицевым счетом от 10 января 2017 года в спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, С.Е.ВБ., ФИО7 в спорной квартире не проживают, не снялись с регистрационного учета, коммунальные услуги не оплачивают.

Ответчикам было направлено уведомление с предложением расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой.

Исходя из вышеизложенного применительно к требованиям ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 209, 288, 304, 450, 698, 700 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7 о расторжении договоров передачи в пользование квартиры, прекращении права пользования - удовлетворить. 

Расторгнуть договор передачи в пользование квартиры от 27 мая 2015 года заключенный между ФИО1 и ФИО3

Расторгнуть договор передачи в пользование квартиры от 27 мая 2015 года заключенный между ФИО1 и ФИО2

Расторгнуть договор передачи в пользование квартиры от 13 января 2014 года заключенный между ФИО1 и Бостоном Р.Ф.

Расторгнуть договор передачи в пользование квартиры от 12 августа 2015 года заключенный между ФИО1 и ФИО6

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 жилым помещением, расположенным по /адрес/.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда: Шведов П.Н.