дело № 2-3108/2025

УИД: 26RS0029-01-2025-005735-57

Решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Павловой Н.Г.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителя администрации города Пятигорска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города Пятигорска Ставропольского края о признания права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации города Пятигорска Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО3 являлся членом садоводческого товарищества «Рябинушка», ему принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на вышеуказанном участке, расходов по его содержанию не несет. Позже стало известно о смерти ФИО3, однако на сегодняшний день в Федеральном реестре наследственных дел, открытого наследственного дела по данному наследодателю не найдено. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно владеет, и пользуется вышеуказанным земельным участком, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы, содержит земельный участок в надлежащем санитарном состоянии, в связи с чем просит признать права собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО4 , будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Суд с согласия присутствующих лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО4 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО1 поддержал в полном объёме исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что истица следит за земельным участком – ухаживает за ним, произвела его расчистку, не допускает пребывание на земельном участке лиц склонных к распитию спиртных напитков и употребляющих наркотические вещества. Несколько лет назад установила забот по периметру земельного участка. Действительно истец пользуется земельным участком на протяжении длительного времени, несет бремя его содержания и производит оплату. Задолженности по оплате членских взносов не имеет. 

Просит признать права собственности за ФИО4 на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель администрации города Пятигорска Ставропольского края ФИО2 просила в иске отказать в полном объеме за необоснованностью. Суду показала, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> право собственности на данный земельный участок принадлежит ФИО3, о чем имеется государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ за номером №. ФИО4 не предоставлены доказательства, подтверждающие возникновение права собственности в силу приобретательской давности, правомерность владения не доказана, принятие мер для сохранности имущества не доказывает возникновения права собственности на спорное имущество. Кроме того, истец не могла владеть данным участком более 

<

данные изъяты> лет, поскольку собственник участка ФИО3 умер в ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в силу ч.2 ст.1151 ГК РФ в случае, если никто из наследников не принял наследства, либо отказались от наследства, земельные участки переходят в порядке наследования по закону в собственность муниципального округа, в связи с чем исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании опрошенный в качестве свидетеля ФИО5 суду показал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Действительно, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 осуществляет уход за садовым участком №, расположенном по соседству, поскольку собственник данного участка не появлялся. ФИО4 оплачивает взносы, осуществляет садовые хозяйственные обязанности. Не обладает сведениями о выделении земельного участка № в пользование ФИО4 , и о решении общего собрания членов товарищества о разрешении на временное пользование спорным земельным участком.

В судебном заседании опрошенный в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Действительно, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 осуществляет уход за садовым участком №, расположенном по соседству, поскольку собственник данного участка не появлялся. ФИО4 оплачивает взносы, осуществляет садовые хозяйственные обязанности. 

В судебном заседании опрошенная в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Действительно, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 осуществляет уход за садовым участком №, расположенном по соседству, поскольку собственник данного участка не появлялся. ФИО4 оплачивает взносы, осуществляет садовые хозяйственные обязанности. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, иные представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением главы города Пятигорска №113 от 19.01.1998 утверждены по материалам инвентаризации границы и общую площадь земельного участка 

<

адрес>» (массив №), в размере 

<

данные изъяты> га, в том числе земли общего пользования

<

данные изъяты> га. Закреплены за членами садоводческого товарищества «

<

адрес> садовые участки согласно приложению (л.д.40-41).

Согласно справке ст. УУП Отдела МВД России по 

<

адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет уход за садовым участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, оплачивает членские взносы, поскольку собственник участка ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на указанном участке не появлялся и не осуществлял садово-хозяйственных обязанностей. Данный факт установлен в ходе опроса членов 

<

адрес>» (л.д.17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на данный земельный участок принадлежит ФИО3, о чем имеется государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния 

<

адрес>, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из сведений Межрайонной ИФНС №15 по Ставропольскому краю от 09.09.2025 г. усматривается, что информацией об исчислении на имя ФИО4 земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не располагает. 

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. 

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года « 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 20 Постановления № 10/22 отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности, поскольку необходима совокупность обстоятельств, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания права. 

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Обосновывая заявленные исковые требования, ФИО4 в иске и ее представитель в судебном заседании ссылаются на то, что истец, начиная с 2008 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, обрабатывая его, оплачивая платежи, и поэтому имеются правовые основания для признания за ней права собственности в силу приобретательской давности. 

После смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу никто не обращался, наследственное дело не открывалось.

Положениями ст. 1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. 

После введения в действие части третьей ГК РФ, ч. 3 ст. 1151 ГК РФ предусмотрено, что порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. 

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. 

По смыслу закона, под добросовестным владельцем понимается лицо, которое приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. С учетом требований состязательности, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, руководствуясь ст. ст. 12, 225, 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, сами по себе не свидетельствуют о владении спорным объектом недвижимости, как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право. 

Сведений о том, что был выделен земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в пользование, а также сведений о том, что решением общего собрания членов 

<

данные изъяты>» дано разрешение на временное пользование спорным земельным участком, принадлежащего ФИО3, поскольку ФИО9 длительный период времени содержала указанный участок в надлежащем виде, суду также не представлены. 

В ходе разбирательства дела истцом не представлено убедительных и бесспорных доказательств свидетельствующих об обоснованности исковых требований. 

С учетом представленных суду доказательств, суд пришел к выводу о том, что за истцом отсутствуют основания для признания права собственности на спорный земельный участок по основаниям приобретательной давности, поскольку истец имеет право заявлять иск на право собственности по иным основаниям, а не в силу приобретательской давности, т.е. истцом выбран ненадлежащий способ защиты. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации города Пятигорска Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 октября 2025 года.

Судья Н.Н. Паков