Дело № 2-1330/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего судьи Хагель О.Г.,

при секретаре Бобровой Е.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МО «Заречное сельское поселение» в лице администрации Заречного сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к МО «Заречное сельское поселение» в лице администрации Заречного сельского поселения о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований в иске указано, что осенью 1998 года матери истца ФИО3 как работнику ЗАО «Томская фабрика валяной обуви» и членам её семьи была выделена для проживания квартира, расположенная по адресу: (адрес). Какие-либо документы при вселении не выдавались. Совместно с ФИО3 в указанную квартиру вселились истец ФИО2 и её дочь ФИО4

ФИО3 и ФИО5 более семи лет по указанному адресу не проживают, сняты с регистрационного учета (дата), и проживают по адресу: (адрес). С 1998 года истец пользуется спорным жилым помещением, с (дата) состоит по данному адресу на регистрационном учете. На протяжении более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания.

Истец ФИО2 в судебное заседание после объявленного перерыва не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, утверждал, что другого жилого помещения у него не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от (дата), поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация Заречного сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Возражений против иска не направили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетняя ФИО7 в лице законного представителя ФИО6, ФИО8, несовершеннолетних ФИО9, ФИО10 в лице законного представителя ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, письменные отзывы, в которых не возражали против удовлетворения заявленных требований, указали, что ФИО3, в 90-х годах прошлого века прибывшей на постоянное место жительства в (адрес), от фабрики валяной обуви, где она работала, была выделена квартира, расположенная по адресу: (адрес). В данную квартиру сразу был вселен ФИО2, который проживает по указанному адресу по настоящее время вместе со своей семьей супругой ФИО6 и дочерью ФИО7, несет бремя содержания данного жилого помещения. О своих правах на спорное жилое помещение не заявили. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество, само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из представленных в материалы дела похозяйственных книг № за (дата) (адрес), № №.(адрес) сельский округ, №(дата). (адрес), №, № за (дата).г. администрация Заречного сельского поселения по адресу хозяйства (адрес) среди членов хозяйства указаны глава семьи ФИО2, а также, в том числе и ФИО3 (мать).

Согласно сообщению администрации Заречного сельского поселения от (дата) жилая квартира по адресу: (адрес) перечне передаваемого имущества в собственность муниципального образования «Заречное сельское поселение» не значится. Совхоз «Тахтамышевский», «Валяльная фабрика (адрес)» или другие организации на баланс муниципального образования «Заречное сельское поселение» квартиру, расположенную по адресу: (адрес), не передавали. 

Вместе с тем не оспаривали, что указанная квартира находится в границах поселения, решался вопрос о смене нумерации указанного дома в 2003году. 

Из сообщения ЗАО «Томская фабрика валяной обуви» от (дата) следует, что предоставление документов, являющихся основанием предоставления жилого помещения в (адрес) не представляется возможным в виду отсутствия на хранении каких-либо документов, касающихся вопросов предоставления гражданам жилья. 

Согласно ответу архивного отдела администрации (адрес) от (дата) сведениями о том, состоит ли на балансе недвижимое имущество – (адрес) по адресу: (адрес) по адресу: (адрес), а также о передаче указанного дома или квартиры на баланс администрации Заречного сельского поселения архивный отдел не располагает. 

Согласно ответу Управления по экономической политике и муниципальным ресурсам администрации Томского района от 24.09.2018 сведения о предоставлении земельного участка по адресу: (адрес), в Комитете по земельным ресурсам Управления по экономической политике и муниципальным ресурсам администрации Томского района отсутствуют. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) подтверждается, что на кадастровом учете состоит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: (адрес) сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно ответу администрации Заречного сельского поселения от (дата), адресной справки на объект недвижимости от (дата), выданной администрацией Заречного сельского поселения, приказу № от (дата) муниципального образования «Томский район» Заречный сельский округ «О перенумерации домов в (адрес)» земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, по адресу: (адрес), после переадресации располагается по адресу: (адрес), спорной квартире, ранее расположенной по адресу: (адрес), после переадресации присвоен новый адрес: (адрес). Сведения об изменении адреса (адрес), расположенной в соответствии со старой нумерацией в (адрес), в ЕГРН не направлялись.

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), а также на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от (дата), (дата).

Доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной с 1998 по настоящее время, подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО 

Таким образом, учитывая пояснения истца, отсутствие возражений со стороны ответчика, письменные отзывы третьих лиц, показания свидетеля, оценив все исследованные в судебном заседании письменные доказательства, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд полагает установленным, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой, расположенной по адресу: (адрес), как своей собственной более 18 лет.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права и в силу положений ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к МО «Заречное сельское поселение» в лице администрации Заречного сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (дата) года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская (адрес). 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Хагель О.Г.