Дело № 2-2142/2019 26 ноября 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бучневой О.И.

при секретаре Андреевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в 7 зале, гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района к ФИО1 о приведении планировки в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении планировки 

<

адрес> в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что ответчик является собственником 14/84 долей в праве общедолевой собственности в квартире по указанному адресу, занимает комнату площадью 14,40 кв.м. (ч.п. 2), по данному адресу выявлена самовольная перепланировка, а именно: в ч.п. 2 установлена перегородка, образующая новое помещение, установлен антресольный этаж, разрешительная документация на перепланировку не представлена (л.д. 2-4). 

Истец – представитель Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, требования поддержал (л.д. 42-43).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, наличие перепланировки не оспаривает, указывает на то, что проектная документация подготовлена, просит предоставить срок для согласования, полагает, что установка антресоли фактически не нарушает ничьих прав (л.д. 42-43).

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему:

ФИО1 является собственником 14/84 долей в праве общедолевой собственности 

<

адрес> (л.д. 7-11), пользуется комнатой площадью 14, 40 кв.м. в квартире по спорному адресу, что не оспаривается.

15.08.2019г. членами МВК составлен акт о том, что при комиссионном выходе в адрес: 

<

адрес> установлено: в комнате площадью 14,40 кв.м. (ч.п. 2) выполнена перегородка, образующая новое помещение, на 1/3 площади выполнен антресольный этаж (л.д. 12, 24-25).

22.08.2019г. истцом в адрес ответчика направлено предписание об устранении выявленных нарушений, предъявлении в МВК разрешительной документации в срок до 16.10.2019г. (л.д. 13-19).

17.10.2019г. членами МВК составлен акт о том, что требования предписания от 22.08.2019г. не исполнены, разрешительная документация не представлена, планировка квартиры в первоначальное состояние не приведена (л.д. 20).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 40 ЖК РФ границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, учитывая представленные в материалы дела доказательства: акт обследования, план жилого помещения, фотоматериалы, а также тот факт, что ответчиком заявленная перепланировка не оспаривается, как перегородка, так и антресоль изменяют конфигурацию помещения, разрешительная документация на перепланировку не представлена, в первоначальное состояние комната не приведена, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца. 

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, суд полагает необходимым установить срок для исполнения ответчиком решения в части восстановления планировки – два месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а также месячный срок после приведения перепланировки в первоначальное состояние для сдачи работ в МВК, поскольку такой срок является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. При наличии уважительных причин ответчик не лишен возможности обращения с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в соответствии со ст. 434 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 25, 26, 29, 30 ЖК РФ, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, ст. 103, 206, 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку 

<

адрес> в соответствии с поэтажным планом ГУП «ГУИОН» ПИБ и постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: демонтировать в ч.п. 2 (комната площадью 14,40 кв.м.) перегородку, образующую новое помещение; демонтировать в ч.п. 2 (комната площадью 14,40 кв.м.) антресольный этаж.

Обязать ФИО1 в месячный срок со дня восстановления в соответствии с поэтажным планом ГУП «ГУИОН» ПИБ и требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170, первоначальной планировки 

<

адрес> сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приемки-сдачи выполненных работ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Бучнева О.И.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2019г.