Дело № 2-2784/2023

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1, о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности арендной платы и пени,

установил:

истец в обоснование иска указал, что между Администрацией Щепкинского сельского поселения Аксайского сельского и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ...-щ от ... на земельный участок из земель населенных пунктов с КН ... находящийся по адресу (адресный ориентир): ... с разрешенным использованием: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы общей площадью 911 кв.м., сроком на 20 лет.

П. 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок исходя из кадастровой стоимости в год составляет: 11,26 руб. 

В соответствии с п. 3.2. Договора Арендатор обязался ежеквартально равными частями, в размере 1/4 части, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года вносить арендную плату путем перечисления.

За просрочку платежей согласно п. 6.2. Договора Арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, те самым нарушает требования норм ст.ст. 606 и 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязанность Арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес Ответчика'' ..., но ответа не получено.

По состоянию на ... ответчик фактически продолжает использовать арендованный земельный участок. Таким образом, на дату подачи иска задолженность Ответчика 13 329,54 руб. 

Согласно условиям п. 5.2 договора ответчик обязался при нарушении сроков оплаты работы уплатить истцу пеню. Таким образом, на ... сумма пени составляет 432,52 руб. 

На основании изложенного, истец просил суд:

- расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка ...-щ от ...г,

- взыскать с ФИО1 в пользу КИЗО задолженность по арендной плате в сумме 13 329,54 руб. и пени в сумме 432,52 руб. 

Стороны в судебное заседание не явились.

Ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ... ..., юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией Щепкинского сельского поселения Аксайского сельского и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ...-щ от ... на земельный участок из земель населенных пунктов с КН ... находящийся по адресу (адресный ориентир): ... с разрешенным использованием: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы общей площадью 911 кв.м., сроком на 20 лет.

П. 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок исходя из кадастровой стоимости в год составляет: 11,26 руб. (одиннадцать рублей 26 копеек)

В соответствии с п. 3.2. Договора Арендатор обязался ежеквартально равными частями, в размере 1/4 части, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года вносить арендную плату путем перечисления.

За просрочку платежей согласно п. 6.2. Договора Арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

В п. 5.1.1. Аредатор имеет право требовать досрочное расторжение Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими ук его порче, а также в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы за вышеуказанный земельный участок.

П. 7.2. Договора также предусмотрена возможность расторжение Договора по требованию Арендатора по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, те самым нарушает требования норм ст.ст. 606 и 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязанность Арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес Ответчика'' ..., но ответа не получено.

По состоянию на ... ответчик фактически продолжает использовать арендованный земельный участок. Таким образом, на дату подачи иска задолженность Ответчика 13 329,54 руб. 

Согласно условиям п. 5.2 договора ответчик обязался при нарушении сроков оплаты работы уплатить истцу пеню. Таким образом, на ... сумма пени составляет 432,52 руб. 

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципальных районов.

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района в соответствии со ст. 2. Положения о КИЗО АР, является органом Администрации Аксайского района РО, созданным для осуществления полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «Аксайский район», по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Аксайский район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах границ сельских поселений Аксайского района и осуществлению иных, связанных с использованием земельных участков функций, сочетающим отраслевое управление с функциональным руководством межотраслевого характера.

Ст. 39.7 Земельного кодекса РФ устанавливает, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора, поскольку допущенные нарушения условий договора ответчика признает существенными, одновременно, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени. 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка ...-щ от ...г.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу КИЗО задолженность по арендной плате в сумме 13 329,54 руб. и пени в сумме 432,52 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 550,48 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 октября 2023 года.

Судья А.Г. Молотиевский