Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Усадьба Серебряный Век» к ФИО2, ФИО1, третье лицо Управление Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Усадьба Серебряный Век» обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что они являются управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в. В соответствии с Уставом п. 4.1 Объектами общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме являются помещения в жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (долее - общее имущество). Подвал указанного многоквартирном дома, в котором расположено технологическое оборудование, в том числе, коммуникации с запорно-регулировочной арматурой и спускными кранами, обслуживающие квартиры жилого дома, водомерный узел, насосная, разводка водопровода и канализации; трубы водостоков; канализационные трубы жилого дома и канализационный ток; вентили пожарных кранов; трубы отопления подвального помещения и подъезда жилого дома; вентиляционная шахта; электропитающий низковольтный кабель, который проходит по всему подвалу, подходит к электрощитовой, телефонный кабель, зарегистрирован как объект права собственности - субъекта ФИО2 и ФИО1 ФИО1 принадлежат следующие нежилые помещения Лит. п/А подвал: помещение № (31,1 кв.м.) свидетельство о регистрации №-АЕ 523544; помещение № (12,5 кв.м.) свидетельство о регистрации №-АЕ 523545; помещение № (2,4 кв.м.) свидетельство о регистрации №-АЕ 523546; помещение № (15,7 кв.м.) свидетельство о регистрации №-АЕ 523549; помещение № (16,7 кв.м.) свидетельство о регистрации №-АЕ 523551; помещение № (30,0 кв.м.) свидетельство о регистрации №-АЕ 523552; помещение № (6,8 кв.м.) свидетельство о регистрации №-АЕ 523554. ФИО2 принадлежат следующие нежилые помещения Лит. п/А подвал: помещение № (389,5 кв.м.) свидетельство о регистрации №-АЗ 410267; помещение №a (3,5 кв.м.) свидетельство о регистрации №-АЗ 593369. В силу действующего законодательства, спорные помещения являются общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Указанные спорные нежилые помещения являются техническим подвалом, требующим постоянного открытого доступа к находящемуся в нем инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля, кроме того указанные нежилые помещения не могут рассматриваться как самостоятельно функционирующий объект недвижимого имущества. При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 36 ЖК РФ, истец считает, что право собственности на нежилые помещения не могут быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за субъектами ФИО1, ФИО2 исец просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 и прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на нежилое помещение Этаж № подвал площадью 31,1 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061238:237, нежилое помещение Этаж № подвал площадью 12,5 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061237:53, нежилое помещение Этаж № подвал площадью 2,4 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061238:229, нежилое помещение Этаж № подвал площадью 15,7 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061238:254, нежилое помещение Этаж № подвал площадью 16,7 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061238:245, нежилое помещение Этаж № подвал площадью 30,0 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061238:234, нежилое помещение Этаж № подвал площадью 6,8 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061238:234 из общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Исключить запись о регистрации права собственности на нежилое помещение Этаж № подвал площадью 31,1 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061238:237, нежилое помещение Этаж № подвал площадью 12,5 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061237:53, нежилое помещение Этаж № подвал площадью 2,4 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061238:229, нежилое помещение Этаж № подвал площадью 15,7 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061238:254, нежилое помещение Этаж № подвал площадью 16,7 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061238:245, нежилое помещение Этаж № подвал площадью 30,0 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061238:234, нежилое помещение Этаж № подвал площадью 6,8 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061238:234 из общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенное по адресу: 

<

адрес> из общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенное по адресу: 

<

адрес> государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Признать отсутствующим право собственности ФИО2 и прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на нежилое помещение 1 Этаж: Подвал № площадью 389, 5 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061238:250, нежилое помещение la Этаж: Подвал № площадью 3,5 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061238:213 из общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Исключить запись о регистрации права собственности на нежилое помещение 1 Этаж: Подвал № площадью 389,5 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061238:250, нежилое помещение la Этаж: Подвал № площадью 3,5 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061238:213 из общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенное по адресу: 

<

адрес> государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца - ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчицы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав в заявлении о признании ими исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела видно, что ТСЖ «Усадьба Серебряный Век» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 принадлежат следующие нежилые помещения Лит. п/А подвал: помещение № (31,1 кв.м.) свидетельство о регистрации №-АЕ 523544; помещение № (12,5 кв.м.) свидетельство о регистрации №-АЕ 523545; помещение № (2,4 кв.м.) свидетельство о регистрации №-АЕ 523546; помещение № (15,7 кв.м.) свидетельство о регистрации №-АЕ 523549; помещение № (16,7 кв.м.) свидетельство о регистрации №-АЕ 523551; помещение № (30,0 кв.м.) свидетельство о регистрации №-АЕ 523552; помещение № (6,8 кв.м.) свидетельство о регистрации №-АЕ 523554, что так же подтверждается выписками из ЕГРН. 

ФИО2 принадлежат следующие нежилые помещения Лит. п/А подвал: помещение № (389,5 кв.м.) свидетельство о регистрации №-АЗ 410267; помещение №a (3,5 кв.м.) свидетельство о регистрации №-АЗ 593369, что так же подтверждается выписками из ЕГРН. 

В подвале указанного многоквартирного дома, расположено технологическое оборудование, в том числе, коммуникации с запорно-регулировочной арматурой и спускными кранами, обслуживающие квартиры жилого дома, водомерный узел, насосная, разводка водопровода и канализации; трубы водостоков; канализационные трубы жилого дома и канализационный ток; вентили пожарных кранов; трубы отопления подвального помещения и подъезда жилого дома; вентиляционная шахта; электропитающий низковольтный кабель, который проходит по всему подвалу, подходит к электрощитовой, телефонный кабель, что подтверждается техническими паспортами многоквартирного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Как видно из представленных технических документов, ответчики являются собственниками подвальных помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме, которые по своей природе могут являться только объектом права общей долевой собственности и не могут выступать в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, способных участвовать в гражданско-правовом обороте, однако, право собственности ответчиков зарегистрировано в ЕГРП. 

Согласно разъяснениям в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

В материалы дела представлены заявления о признании исковых требований ФИО2, ФИО1

Согласно п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересы других лиц.

Принимая во внимание признании исковых требований ответчиками, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части признании отсутствующим права собственности ответчиков на нежилые помещения.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования об исключении регистрационных записей по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3,5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода. Прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 1 указанного закона, регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

Государственная регистрация – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Таким образом, требования об исключении регистрационных записей на спорные объекты недвижимости, не соотносятся со способами защиты права, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, а потому не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Усадьба Серебряный Век» к ФИО2, ФИО1, третье лицо Управление Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности отсутствующим – удовлетворить частично. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 и прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на нежилое помещение Этаж № подвал площадью 31,1 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое помещение Этаж № подвал площадью 12,5 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое помещение Этаж № подвал площадью 2,4 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое помещение Этаж № подвал площадью 15,7 кв.м. с кадастровым номером № нежилое помещение Этаж № подвал площадью 16,7 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое помещение Этаж № подвал площадью 30,0 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое помещение Этаж № подвал площадью 6,8 кв.м. с кадастровым номером № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 и прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на нежилое помещение 1 Этаж: Подвал № площадью 389, 5 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое помещение la Этаж: Подвал № площадью 3,5 кв.м. с кадастровым номером № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.