Дело № 2-259/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

с участием представителей истца директора ГБПОУ РО ПУ № 50 ФИО1, адвоката Глушковой М.В.,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика адвоката Строевой Я.А.

при секретаре Кузиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Донецкое многопрофильное профессиональное училище ...» (ГБПОУ РО ПУ ...) к ФИО2, ФИО3, МНА, ММА о взыскании квартирной платы и коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Ростовской области «Донецкое многопрофильное профессиональное училище ... (ГБПОУ РО ПУ ...) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, МНА, ММА, в котором с учетом последних уточнений просит взыскать солидарно в ФИО3, МНА в лице ФИО2, ММА в лице ФИО2, и ФИО4 в пользу ГБПОУ РО ПУ ... задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных платежей за период с января 2015 г. по декабрь 2017 года в размере ...,36 рублей, государственную пошлину ... рублей, оплату услуг адвоката ... рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что здание общежития, общей площадью 2135,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., является объектом имущества государственной собственности Ростовской области и находится в оперативном управлении у ГПОУ РО ПУ .... Ранее данное здание было передано ГОУ НПО ПУ ... в составе имущества ликвидированного ГОУ НПО ПУ ... на основании постановления Администрации Ростовской области от ... ... «О реорганизации государственных образовательных учреждений начального профессионального образования Ростовской области» и распоряжения министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области ... от ... На основании договора найма жилой площади в ПУ-48 г. Донецка (без номера и даты) ФИО2, ... года рождения, является нанимателем жилого помещения, расположенного в здании общежития по адресу: .... На основании карточки прописки она зарегистрирована и проживает по адресу: ..., - с ... В качестве членов ее семьи в данном помещении зарегистрированы и проживают ее дети: ФИО3, ... года рождения, несовершеннолетние МНА, ... рождения, и ММА, ... года рождения. Согласно ч. 1 п. 4 указанного договора найма квартиросъемщик обязуется ежемесячно до 1 числа оплачивать стоимость жилья. Стоимость жилья – это оплата за найм жилого помещения. Коммунальные платежи состоят из оплаты за отопление, оплаты за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение. Плата за найм жилого помещения, плата за отопление исчисляются исходя из площади жилого помещения и стоимости одного квадратного метра согласно тарифам, установленным Постановлением региональной службы по тарифам Ростовской области. Плата за электроснабжение исчисляется, исходя из показаний прибора учета и стоимости одного кВт/час согласно тарифам Ростовской области. Плата за водоснабжение и водоотведение исчисляется, исходя из количества зарегистрированных граждан и стоимости одного куб. м. согласно тарифам, установленным Постановлением региональной службы по тарифам Ростовской области. Общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ..., составляет 90 кв.м. В указанной квартире зарегистрировано 4 человека. Плата должна быть произведена в бухгалтерию ГБПОУ РО ПУ .... Однако, ФИО4 и члены ее семьи не исполняют свою обязанность по оплате квартирной платы и коммунальных платежей, а именно, имеют задолженность за период с января 2015 г. по декабрь 2017 г. в размере 192047 рублей 36 копеек. ФИО3, МНА, ММА является членами семьи нанимателя ФИО4, имеет равные с ней обязанности по оплате квартирной платы и коммунальных платежей. У ответчиков имеются неисполненные обязательства по оплате квартирной платы и коммунальных платежей за период с января 2015 г. по декабрь 2017 г. в размере 192047,36 рублей, которые подлежат взысканию солидарно. 

В судебном заседании директор ГБПОУ Ростовской области ПУ № 50 ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что истец обеспечивал ответчиков водой, электроэнергией, теплом. Была проведена проверка государственной областной Жилищной инспекцией, которой было установлено, что ответчики всем обеспечены. Имеются заключенные договоры со снабжающими организациями. Размер платы рассчитывается по тарифам, установленным ресурсоснабжающей организацией, начислялись в соответствии с Постановлением правительства РФ № 354 пп. 38, 52. Размер платы за найм жилого помещения был определен из данных Тарифной комиссии Ростовской области из стоимости 1 кв.м. по договору социального найма. Оплата за отопление определялась, исходя из площади занимаемого жилого помещения; за водоснабжение – исходя из норм потребления, поскольку установлен один счетчик на все здание; за электроэнергию – по данным индивидуальных счетчиков. Отопление помещений производится за счет собственной котельной.

Представитель истца адвокат Глушкова М.В. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ответчиков МНА, ММА, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что оплачивать она должна по первоначальному договору, в 2009 г. она договор найма жилого помещения не подписывала. В 2015 они самостоятельно демонтировали отопительную систему внутри квартиры, так как их предупредили о том, что отопление им поставляться не будет. 10.02.2016 у нее не было претензий к качеству отопления, поскольку квартира была отключена от центральной системы отопления здания общежития. Обращаясь с заявлением от 10.02.2016, она желала документального подтверждения отсутствия в ее квартире отопления, поскольку истец продолжал начисление платы за отопление. Водоснабжение и электроснабжение поставлялось. Она считает, что оплачивать она должна только за найм, оплачивать коммунальные платежи она не должна, так как это не указано в договоре.

Представитель Строева Я.А. в судебном заседании пояснила, что в отношении трех с половиной месяцев 2015 г. заявлены требования за пределами срока исковой давности, поскольку исковое заявление подано в суд 10.04.2018. Исковые требования о взыскании платы за содержание жилья незаконно, так как в отношении общежития плата содержание жилья в соответствии ст. 156 ЖК РФ выставлять не может. С июля 2016 уже взимается плата за найм жилья, что соответствует законодательству и является верным. Представитель истца подтвердил, что оба договора найма, представленные в суд, являются действующими. Согласно первоначальному договору (п. 4) оплачивать ФИО2 должна только стоимость жилья без разбивки по видам платежей, другого в данном договоре не указано. При отоплении с помощью собственной котельной плата при отсутствии теплового счетчика, начисление платы за отопление по тарифам является неверным, что указано в Постановлении Правительства РФ № 354.

В судебном заседании по ходатайству сторон были допрошены свидетели ВЕМ, ШВЮ, ВНГ, КЮВ, ФИВ

Свидетель ВЕМ пояснила, что начисляла оплату за жилое помещение и коммунальные платежи, разъяснила порядок начисления коммунальных платежей. Указала, что плата за содержание жилья начислялась в 2015 г., в 2016 и 2017 годы начислялся найм жилого помещения. Размер платы за отопление определялся не исходя из затрат угля, потому что в таком случае размер платежа был бы существенно выше, так как стоимость угля высокая. Перестали начислять плату за содержание жилья, поскольку поступали претензии о том, что мер по содержанию жилья не принимается. Когда прекратили осуществление каких-либо работ в общежитии, обслуживание, перестали начислять за содержание жилья. По училищу принимался приказ, которым устанавливались тарифы. До 2015 г. проблем по оплате со стороны ФИО5 не было, все коммунальные платежи оплачивались, они получали субсидии. Позже перестали платить. Они по квитанциям оплачивали только за электричество и воду, за электричество – по тарифу, который установлен на электроплиты. В 2016, 2017 годах оплачивались только вода и электричество, отопление не оплачивали за три года ни разу. В 2016, 2017 годах распечатывались квитанции, квитанции она отдавала директору, что дальше с ними было, не знает, так как это не входило в ее должностные обязанности. Когда в 2016, 2017 году приходили для оплаты, она распечатывала им квитанции. Приходя, они заявляли, что будут оплачивать только за электроэнергию, что ею отражалось в квитанции. Применялись тарифы, применяемые в г. Донецке, так как общежитие расположено в г. Донецке.

Свидетель ШВЮ суду показал, что в 2015, 2016, 2017 годах он работал кочегаром ПУ ..., бывшего училища .... Котельной отапливалось, в том числе общежитие. Жильцы общежития никогда не обращались с жалобами на низкую температуру. Однажды ФИО5 просила уменьшить температуру, так как сильно топил. Он никогда не слышал, чтобы кто-то из жильцов отключился от центрального отопления. При осуществлении работ постоянно осуществлялись замеры температуры, результаты фиксировалась в специальном журнале ежедневно. Измерялась температура обратной воды, температура была 60 градусов. В 2016 году полздания общежития было отрезано от отопления, так как эта часть общежития была заброшена, отапливались только квартиры жильцов. В 2016 г. в начале отопительного сезона отключили учебный корпус от отопления. 

Свидетель ВНГ в судебном заседании показала, что в 2016-2017 годах она работала заместителем директора по административно-хозяйственной части. В ее обязанности входило контролировать отопление в отопительный сезон, контролировать кочегаров. В 2016-2017 годах непосредственно ей жалоб по поводу отопления не поступало. Директор сообщил, что ФИО5 жаловалась на качество отопления. По этой жалобе она в квартиру не заходила, так как не пускали, дома не было. На четвертом этаже она проверила, было отопление. Замер температуры не производила. Когда директора сообщал о жалобах, она не помнит. Был отключен учебный корпус от отопления, поскольку это здание было пустым и чтобы отапливалось только там, где живут. Мельникова не обращалась о снятии радиаторов, о том, что сняты радиаторы, она не знала. 

Свидетель КЮВ суду показала, что ФИО5 знает около 4-5 лет, так как общалась с подругой – ФИО6, которая живет в том же доме. В 2015 г. в середине лета она приходила к ФИО6, и видела, что во дворе было собрание, шел разговор о том, что училище не собирается топить. Потом она приходила осенью к ФИО6, и она сказала, что они отрезались от отопления. Ближе к новому году она была в гостях у ФИВ, в квартире было холодно, она пояснила, что топят, чем могут. Они пошли к ФИО5 поздравить с новым годом, там тоже было холодно. Они прошли в кухню. Она обратила внимание, что радиаторов отопления нет, но стояк был. В другие комнаты она не заходила. У ФИО5 она была только этот один раз, перед новым годом. На кухне топили газовыми радиаторами. 

Свидетель ФИВ суду показала, что около 24 лет проживала в общежитии по .... ФИО5 – соседка, живет на третьем этаже. Отношения хорошие. В апреле 2015 г. зашла речь о том, что топить не будут. Эта информация была от руководителя училища, от завхоза. Примерно в июле-начале августа 2015 г. на собрании решали, что делать. Она и ФИО5 решили отрезать отопление. В августе решили убрать радиаторы. Потом пришло уведомление, что отапливать не будут. Составили акты об отрезке отопления. Эти акты она передала директору училища, он отказался расписываться на втором экземпляре. При отрезке отопления представителей училища не было. Приглашали представителей училища в телефонном режиме, но никто не пришел. Она оплачивала за свет и за воду. Ей не известно о том, получала ли ФИО5 разрешение на отключение отопления. Она не обращала внимания, были ли в последующем вновь в квартире ФИО5 установлены радиаторы после их снятия. 

Изучив материалы дела и дав им оценку, выслушав стороны и свидетелей, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает, в том числе, установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом в силу п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и члены ее семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ММА, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, зарегистрированы и проживали в спорный период в жилом помещении по адресу: ....

Данное жилое помещение предоставлено ФИО2 на основании Договора найма жилой площади в ПУ-48 ... (без номера и даты) (л.д. 7). По указанному адресу ФИО2 зарегистрирована с ....

Указанное жилое помещение расположено в здании общежития, по адресу: ..., находящегося в оперативном управлении Государственного бюджетного Профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Донецкое многопрофильное профессиональное училище ...» (л.д. 6) ГОУ НПО ПУ ... является правопреемником ГОУ НПО ПУ ... (л.д. 26)

Таким образом, жилое помещение, в котором проживают ответчики, является в силу п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).

В силу ст. 99 и ст. 100 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей по оплате за найм жилого помещения (квартирной платы), содержание жилья и коммунальных платежей за период с января 2015 г. по декабрь 2017 г. истец заявил исковые требования о взыскании задолженности.

В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из ч. 1 ст. 100 ЖК РФ следует, что договор найма специализированного жилого помещения является возмездным, и предполагает встречное предоставление наймодателя в виде платы за пользование жилым помещением. 

Как следует из договора найма жилой площади в ПУ-48 ... (без даты и номера), заключенного с ФИО2, что ответчиком по делу не оспаривается, квартиросъемщик обязуется ежемесячно до 1 числа оплачивать стоимость жилья.

Кроме того, суду представлен Договор найма жилого помещения в доме ГОУ НПО ПУ ... государственного жилого фонда и предоставления жилищно-коммунальных услуг, заключенный между ПТУ ... и ФИО2 ..., предметом которого является определение прав и обязанностей по вопросам предоставления и оплаты жилищно-коммунальных услуг.

ФИО2 оспаривался факт подписания данного договора, в связи с чем определением Донецкого городского суда ... от ... по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз», перед которыми поставлен вопрос: «Кем, ФИО2 или другим лицом, выполнены подписи от имени ФИО2 в графе «Потребитель» в Договоре найма жилого помещения в доме ГОУ НПО ПУ ... государственного жилого фонда и предоставления жилищно-коммунальных услуг от ... (л.д. 93-94)?».

Согласно Заключению о результатах судебной почерковедческой экспертизы .../Э от ... (Т. 2 л.д. 42-79) подпись от имени гр. ФИО2, изображение которой расположено в графе «Потребитель» в копии договора найма жилого помещения в доме ГОУ НПО ПУ ... государственного жилищного фонда и предоставления жилищно-коммунальных услуг от ... (Т. 1 л.д. 93-94), выполнена не гр. ФИО2, экспериментальные и свободные образцы подписи от имени которой представлены на исследование в договоре купли-продажи б/н от ..., договоре ... об образовании на обучение по образовательным программам среднего профессионального образования от ..., заявлении ФИО2 от ... на отключение квартиры от центрального отопления, заявлении ФИО2 от ... на проведение перерасчета по оплате коммунальных услуг, акте от ... об установлении электрического счетчика «Меркурий» ..., расчете стоимости электроэнергии за августа 2016 года, договоре найма жилой площади в ПУ-48 ..., а иным лицом.

В то же время эксперты указали, что подпись от имени гр. ФИО2, изображение которой расположено в графе «Потребитель» в копии договора найма жилого помещения в доме ГОУ НПО ПУ ... государственного жилищного фонда и предоставления жилищно-коммунальных услуг от ... (Т. 1 л.д. 93-94), и свободный образец подписи от имени гр. ФИО2 в заявлении ФИО2 от ... о принятии на учет выполнены одним и тем же лицом.

Оценивая указанное экспертное заключение, суд полагает, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется.

В то же время, заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). 

Оценивая указанные выводы эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, суд считает установленным то обстоятельство, что указанный выше Договор от ... ФИО2 заключался. Вывод суда основан на следующем.

На основании запроса суда ... МУ «Управление ЖКХ, транспорта и связи Администрации ...» предоставило документы, находящиеся в учетном деле ФИО2: заявление ФИО2 о принятии на учет от ...; договор найма жилого помещения в доме ГОУ НПО ПУ ... государственного жилого фонда и предоставления жилищно-коммунальный услуг от ....

В судебном заседании ... ФИО2 подтвердила, что действительно подавала в МУ «Управление ЖКХ, транспорта и связи Администрации г. Донецка» заявление о постановке на учет.

Свободный образец подписи ФИО2 в заявлении от ... по дате своего составления наиболее приближен к дате заключения спорного договора от ....

При этом суд не принимает доводы представителя ответчика Строевой Я.А. о том, что подпись в заявлении от ... могла быть поставлена иным лицом, действовавшим в интересах ФИО2 по доверенности, поскольку данные доводы бездоказательны, опровергаются содержанием заявления о принятии на учет от ... и объяснениями самой ФИО2.

Исходя из изложенного, руководствуясь презумпцией добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной в ст. 10 ГК РФ, суд считает, что именно ФИО2, обратившаяся с заявлением о принятии на учет от ..., подписала, и соответственно заключила, договор найма жилого помещения в доме ГОУ НПО ПУ ... государственного жилищного фонда и предоставления жилищно-коммунальных услуг от .... 

... между ГБПОУ РО ПУ 50 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, о том, что проживающие обязаны ежемесячно до 1-го числа следующего за расчетным месяцем, сообщать показания прибора учета электроэнергии лично или по телефону; плату производить в кассу учреждения согласно нормам потребления и расценкам, установленным Постановлением РСТ РО от ... .... (Т. 1 л.д. 222)

В связи с изложенным суд не принимает доводы ФИО2 о том, что в соответствии с условиями договора найма жилого помещения она должна оплачивать за найм жилого помещения в соответствии с постановлением администрации города ... от ..., поскольку никакого дополнительного соглашения с ней истцом не заключалось.

Кроме того, из дословного содержания п. V Договора найма жилой площади в ПУ-48 ... (без даты и номера) следует, что в нем указана площадь жилья 90 кв.м.. При этом невозможно установить о каком конкретно постановлении администрации идет речь (отсутствует указание на то, к какому городу оно относится, каково его наименование). Кроме того, ответчиком не представлено доказательств тому, что по состоянию на 2015, 2016, 2017 г. (период формирования задолженности) данное постановление являлось действующим.

В соответствии с действовавшим на день вселения ФИО2 в спорное жилое помещение ЖК РФСР к компетенции СССР относилось установление размера квартирной платы и льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, а к компетенции РСФСР относилось установление порядка и сроков внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги (ст. 11 и ст. 12), то есть данные вопросы не относились к ведению органов местного самоуправления.

С 1 марта 2005 г. действует ЖК РФ, в соответствии с п. 16 ст. 12 которого (в редакции, действовавшей в период образования испрашиваемой задолженности) к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы. В силу п. 8.4 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся осуществление мониторинга применения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги

Согласно п. 13 Постановления Совмина РСФСР от 11.08.1988 № 328 "Об утверждении Примерного положения об общежитиях", применяющегося в части, не противоречащей Жилищному кодексу РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, проживающие в общежитии рабочие, служащие, студенты, учащиеся, а также другие граждане обязаны своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам.

Более того, отсутствие внесения изменений в договор найма не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку материалами дела достоверно установлено, что ответчики в спорный период действительно проживали в общежитии и пользовались всеми коммунальными услугами. 

Согласно Уставу ГБПОУ РО ПУ № 50 данное учреждение является профессиональным образовательным учреждением, осуществляющим образовательную деятельность (Т. 1 л.д. 18-20).

В силу п. 3 и п. 5 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" наниматели жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги. 

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Указанный порядок определения размера платы за коммунальные услуги регламентирован Постановлением Правительства РФ от 14.11.2014 N 1190 "О Правилах определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии" и Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В силу пунктов 2-4 Постановления Правительства РФ от 14.11.2014 N 1190 структура платы за коммунальные услуги соответствует плате за коммунальные услуги, установленные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Определение размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений, осуществляется организациями, являющимися исполнителями коммунальных услуг, в соответствии с пунктами 51 и 52 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Организация, осуществляющая образовательную деятельность и являющаяся исполнителем коммунальных услуг, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений в общежитии, входящем в жилищный фонд такой организации, по договорам найма жилого помещения в общежитии.

При таких обстоятельствах, ответчики, фактически проживающие в квартире по адресу: ..., должны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ГБОУ РО ПУ ..., которое является для ответчиков наймодателем.

Из вышеизложенного следует, что в силу норм Жилищного кодекса РФ и ст. 39 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" на ответчиках лежит обязанность своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги.

Суд на основании вышеизложенного соглашается с доводами представителя ответчика адвоката Строевой Я.А. о том, что начисление ответчикам платы за содержание жилья в период с 01.01.2015 по июнь 2016 года включительно является незаконным.

При этом суд считает невозможным при оценке данных доводов руководствоваться условиями договора найма жилого помещения в доме ГОУ НПО ПУ № 50 государственного жилищного фонда и предоставления жилищно-коммунальных услуг от 09.11.2009 года, обязывающими ФИО2 вносить плату за содержание жилья, поскольку в этой части договор противоречит нормам жилищного законодательства, так как согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Действующим законодательством предусмотрено исчерпывающее содержание обязанностей нанимателя жилого помещения в общежитии в части внесения платы, которое не возлагает на него обязанности вносить плату за содержание жилья. 

При этом жилищное законодательство не допускает право участников правоотношений в этой части самостоятельно определять круг прав и обязанностей по оплате за жилое помещение.

Кроме того, согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 30.03.2016 (введения в действие Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) содержание и ремонт жилого помещения, включало в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. А в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ - содержание жилого помещения, включало в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В данной редакции п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ действовал до 03.07.2016.

То есть действовавшее в период с января 2015 г. по июнь 2016 г. включительно законодательство плату за содержание жилья определяло как расходы, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного жилого дома. 

В то же время, несмотря на то, что помещения, занимаемые ответчиками согласно технической документации являлись жилыми, они были расположены в здании общежития по адресу: ..., - являющемся нежилым, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ... (Т. 1 л.д. 6).

Таким образом, с ответчиков не подлежит взысканию за период с ... по ... плата за содержание жилья в общей сумме ... рублей.

Истцом не заявлено требование о взыскании платы за найм за период с ... по ..., в связи с чем на основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ у суда нет оснований взыскания платы за найм жилого помещения за указанный период.

Что касается исковых требований в части взыскания платы за коммунальные услуги, то разрешая данные требования, суд исходит из того, что ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, к которой отсылает Постановление Правительства РФ от 14.11.2014 N 1190, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как установлено в судебном заседании размер платы за коммунальные услуги истцом определялся в соответствии с пунктами 38 и 52 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, как за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях квартирного типа.

В то же время, согласно представленной суду технической документации на здание общежития (Т. 1 л.д. 126-151), общежитие по адресу: ..., - относится к общежитиям коридорного, гостиничного и секционного типа, в связи с чем размер платы за коммунальные услуги подлежал исчислению в соответствии с п. 51 и п. 50 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

В силу п. 51 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

В силу п. 50 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду - в соответствии с формулами 25 - 27 приложения N 2 к настоящим Правилам. Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в комнате в коммунальной квартире, определяется в соответствии с формулой 9 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В судебном заседании установлено, что стоимость оплаты за электроэнергию определялась по индивидуальным приборам учета. 

Истцом суду предоставлен дополнительный расчет коммунальных платежей за холодное водоснабжение и водоотведение, произведенный в соответствии с п. 50 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Однако при таком расчете стоимость коммунальной услуги существенно превышает заявленные истцом требования, в связи с чем суд считает, что примененная истцом методика расчета коммунальных платежей не нарушает права ответчика, и может быть принята судом.

Кроме того, согласно п.п. «к» п. 2 Договора найма жилого помещение от 09.11.2009 потребитель ФИО2 обязалась вносить плату за жилищно-коммунальные услуги по ставкам и тарифам, утвержденным главой администрации города на данный расчетный период.

Приказами директора ГБПОУ РО ПУ № 50 от 09.01.2017, от 03.07.2017, от 11.01.2016, от 01.07.2016, от 14.01.2015, от 01.07.2015 (Т. 1 л.д. 28-33) тарифы за найм, электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление определялись в соответствии с постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области, постановлениями Администрации г. Донецка.

Несмотря на то, что судом неоднократно предлагалось ответчику представить контррасчет (Т. 1 л.д. 86, 118), контррасчет ответчиком представлен не был. 

Ответчиком не оспаривался размер задолженности за найм жилого помещения, за оплату электроэнергии, за холодное водоснабжение, водоотведение. 

Таким образом, суд считает обоснованными исковые требования в части взыскания с ответчиков задолженности за найм жилого помещения, за оплату электроэнергии, за холодное водоснабжение, водоотведение.

Что касается требований о взыскании задолженности за отопление, то суд при их разрешении исходит из следующего.

В судебном заседании 25.05.2018 представитель истца ФИО1 пояснил, что в 2015 г. ГБПОУ РО ПУ ... стало оказывать услугу по предоставлению тепловой энергии с ноября месяца, до этого данная обязанность лежала на МБОК ДОД Детский дом творчества в соответствии с существовавшим договором. Данные объяснения представителя истца подтверждаются материалами дела (Т. 1 л.д.213-220). 

Из указанных документально подтвержденных объяснений представителя истца следует отсутствие права требования ГБПОУ РО ПУ ... взыскания с ответчиков задолженности по оплате за отопление за период с ... по ... в общей сумме ... руб.

Взыскивая задолженность по оплате за отопление за оставшийся период, суд исходит следующего.

Как указано выше, частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Такой порядок утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг".

Размер платы за отопление в данном случае также должен рассчитываться по правилам пунктов 50 и 51 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Согласно формуле 8, к которой отсылает п. 50 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению согласно пункту 50 Правил определяется по формуле 8, при этом объем (количество) потребленной в i-й коммунальной квартире тепловой энергии, определенный согласно пункту 42(1) Правил.

В силу п. 42 (1) Правил оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В судебном заседании было установлено, что ГБПОУ РО ПУ ... самостоятельно предоставляло услугу по отоплению посредством угольной котельной, расположенной в здании учебного корпуса, и обслуживающей несколько зданий училища, в том числе, общежития, в связи с чем при расчёте платы за отопление истцом должны были применяться также правила п. 54 Правил.

Как указано в Решении Верховного Суда РФ от 11.04.2014 N АКПИ14-98 ("Бюллетень Верховного Суда РФ", N 5, май, 2015 (извлечение)) пункт 54 Правил предусматривает порядок расчета платы за коммунальные услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), произведенные исполнителем самостоятельно с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Данный пункт закрепляет в качестве общего правила, что размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. 

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 19.03.2013 N АПЛ13-82 ("Бюллетень Верховного Суда РФ", N 11, ноябрь, 2013 (извлечение)) пункт 54 Правил регулирует отношения, связанные с самостоятельным производством коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определяет порядок осуществления расчета размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу, объема использованного при производстве коммунального ресурса при наличии прибора учета и при его отсутствии, предусматривает определение размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения); устанавливает, что в плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования, расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, и п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, следует, что автономные котельные входят в состав общего имущества многоквартирного дома, расходы на их содержание и ремонт включаются в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения в структуре платы за жилищные и коммунальные услуги должен оплачивать содержание и ремонт жилого помещения, а также услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Проанализировав дополнительно представленный истцом расчет стоимости оплаты за отопление, произведенный по формуле 8 приложения № 2 Правил, без учета затрат на обслуживание котельной, суд соглашается с доводами истца о том, что осуществление расчета задолженности за отопление по правилам пунктов 50,51, 54 Правил для общежитий секционного типа является менее выгодным для ответчика. При таком расчете размер платы за отопление существенно превышает заявленные истцом требования, в связи с чем суд считает, что примененная истцом методика расчета платы за отопление в соответствии с пунктами 38, 52 Правил не нарушает права ответчика, соответствует ст. 157 ЖК РФ и может быть принята судом.

В судебном заседании ответчик не оспаривала сам размер задолженности за отопление, в связи с чем по требованию суда не представила контррасчет. 

ФИО2 не признавала сам факт наличия задолженности, утверждая, что она не должна платить за отопление, поскольку в ее квартире были сняты радиаторы отопления.

Позиция ответчика ФИО2 о том, что в связи с самовольным демонтажем системы отопления в занимаемом ее семьей жилом помещении, она вправе не вносить плату за отопление, основана на неверном толковании норм действующего законодательства и бездоказательна.

Во-первых, суду не представлено надлежащих доказательств тому, что в ... была демонтирована система отопления, квартира отключена от системы отопления. Представленный суду Акт от об отключении центрального отопления по адресу: ... от ... (Т. 1 л.д. 99) противоречит заявлению ФИО2 от ... (Т. 1 л.д. 97), из содержания которого следует, что ... она просит провести фактическое отключение указанной квартиры от систем общего отопления. 

Из письменных возражений, содержащихся в Уведомлении о наличии задолженности от ... (Т. 1 л.д. 23) также не следует, что по состоянию на май 2017 ФИО2 отказывалась от погашения задолженности за отопление именно в связи с отсутствием в ее квартире радиаторов отопления. ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что запись в Уведомлении от ... сделана ею.

В подтверждение данного факта не могут быть приняты и показания свидетелей КЮВ и ФИВ, поскольку свидетель КЮВ была в квартире ФИО2 однажды под новый год в 2015 г., находилась только в кухне, в другие комнаты не проходила, то есть не смогла пояснить о состоянии радиаторов отопления во всем жилом помещении, занимаемом ФИО2 и членами ее семьи.

Свидетель ФИВ в суде не смогла пояснить были ли повторно в квартире ФИО2 установлены радиаторы отопления, после того, как они были сняты.

Иных доказательств отсутствия отопления в спорной квартире не представлено, в то время как согласно письму Госжилинспекции Ростовской области от 01.03.2017 г. (Т. 1 л.д. 79) квартиры в жилом ... в ... обеспечены теплом.

Во-вторых, в силу пп. «в» п. 35 Постановления Правительства РФ от ... N 354 потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Допустимых и достаточных доказательств тому, что ГБПОУ РО ПУ ... уведомлялось о самостоятельной отрезке внутренней отопительной системы ..., суду не представлено. 

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчиков от обязанности вносить плату за отопление за период с декабря 2015 г. по 1 декабря 2017 г. 

Доказательств ненадлежащего предоставления услуги отопления не предоставлено, ФИО2 в судебном заседании пояснила, что по состоянию на февраль 2016, когда обращалась с претензией о качестве отопления (Т. 1 л.д. 97), претензий к истцу относительно качества отопления не было.

Обязательства согласно ст. 309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Доказательств оказания в спорных период коммунальных услуг ненадлежащего качества суду не представлено. Согласно письму Госжилинспекции Ростовской области от 01.03.2017 г. (л.д. 79) квартиры в жилом ... в ... содержатся в удовлетворительном техническом состоянии жителями, обеспечены теплом, водой, электроснабжением и водоотведением в полном объеме. 

Суд считает, что при наличии со стороны истца нарушений прав ответчика последний не лишен был возможности в установленном порядке отыскивать защиту прав, которые он полагает нарушенными.

С учетом изложенного и поскольку было достоверно установлено, что ответчики, проживая в общежитии в спорный период, пользовались жилым помещением, предоставляемыми коммунальными услугами, однако не производили их оплату надлежащим образом в 2015, 2016, 2017 годах, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

При этом суд учитывает, что ФИО2 - законный представитель несовершеннолетних МНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ММА, 2009 г., и исходя из указанных выше разъяснений, применяемых по аналогии к рассматриваемым правоотношениям, суд считает, что на ней лежит обязанность по оплате коммунальных платежей за своих несовершеннолетних детей.

В силу ч. 5 ст. 100 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.

Представителем ответчика ФИО7 заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении требований о взыскании сумм за период с января 2015 г. по 10.04.2015.

Оценивая данный довод, суд исходит из следующего. 

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Настоящее исковое заявление подано в суд 11.04.2018. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 7 Договора найма жилого помещения от 09.11.2009 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из указанного следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по коммунальным платежам исчисляется следующим образом: за январь 2015 г. - начало течения срока исковой давности 11.02.2015, за февраль 2015 г. - начало течения срока исковой давности 11.03.2015, за март 2015 г. – начало течения срока исковой давности 11.04.2015. 

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43

"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).

Как следует из представленных суду документов, ГБПОУ РО ПУ ... обратилось к мировому судье судебного участка ... Донецкого судебного района Ростовской области с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам .... 

... определением мирового судьи судебного участка ... Донецкого судебного района Ростовской области отменен судебный приказ ... от ... о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 долга по оплате жилищных услуг в сумме ... руб.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43

в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, по требованиям о взыскании коммунальных платежей за февраль и март 2015 года истцом не пропущен срок исковой давности.

Ходатайство истца о восстановлении пропущенного срока исковой давности не может быть удовлетворено, поскольку Верховный Суд РФ в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указал, что по смыслу ст. 205 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. 

Таким образом, на основании вышеизложенного с ответчиков ФИО3 и ФИО2 солидарно подлежит взысканию задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 145593,92 руб., в связи с чем исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 5040 рублей руб., что подтверждается платежным поручением ... от 05.04.2018 г. (л.д. 36). Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3830,4 рублей. 

В обоснование несения расходов на оплату услуг за составление искового заявления истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 13 от 09.04.2018 г. (л.д. 40) в сумме 1000 рублей. В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 94 ГПК РФ относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего признанные судом необходимыми расходы. Поскольку исковое заявление является основанием для возбуждения гражданского дела, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд считает расходы, связанные с его составлением необходимыми и подлежащими возмещению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчиками пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 760 руб.

В силу п. 5, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы с ответчиков подлежат взысканию солидарно; при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ростовской области «Донецкое многопрофильное профессиональное училище ...» (ГБПОУ РО ПУ ...) к ФИО2, ФИО3, МНА, ММА о взыскании квартирной платы и коммунальных платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения ... «Донецкое многопрофильное профессиональное училище ...» (ГБПОУ РО ПУ ...) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ..., расходы по уплате государственной пошлины в сумме ..., расходы за составление искового заявления в сумме 760 (семьсот шестьдесят) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.10.2018 г.

Председательствующий: