РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«13» августа 2019 года с. Красный Яр 

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В., 

с участием представителя истца ФИО3,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1292/2019 по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1407 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 8-1. 

На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ истцом совместно с соседями был построен жилой дом блокированной застройки общей площадью 293,3 кв.м., жилой - 105,2 кв.м., часть жилого дома соседей зарегистрирована как объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>.

Истец обратился в Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области за выдачей разрешения на строительство жилого дома блокированной застройки, однако ему отказали, поскольку жилой дом является самовольной постройкой.

Представленными заключениями подтверждается соответствие постройки противопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

1. Признать вновь созданный объект строительства по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки.

2. Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, ДД.ММ.ГГГГ постройки, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 293,3 кв.м., жилой - 105,2 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск считают, что спорное помещение может быть сохранено при условии представления в суд истцом подлинников документов, на которые он ссылается в обоснование своих требований, а также доказательств, подтверждающих, что истец принимал надлежащие меры к легализации самовольного строительства, в частности к получению разрешения на строительство и/или ввод объекта в эксплуатацию, что самовольная постройка не нарушает противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принятие решения по делу оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на исковое заявление пояснили, что разрешение на строительство жилого дома блокированной застройки не выдавалось. Указали, что расположение жилого дома входит в границы земельного участка с кадастровым номером № и размещение на земельном участке соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования застройки сельского поселения Светлое Поле. Просили рассмотреть дело без участия представителя, заявлений по делу не имеют.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка (землепользования) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1407 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям администрации сельского поселения Светлое Поле земельный участок расположен в зоне Ж6 - Зона смешанной застройки, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов.

Из представленных материалов дела установлено, что истцом совместно с соседями было произведено строительство жилых домов блокированной застройки. 

Из технического паспорта, составленного Красноярским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 293,3 кв.м., жилую площадь 105,2 кв.м., площадь здания, определенную в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, - 313,4 кв.м. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует жилой дом блокированной застройки истца находится на принадлежащем ему земельном участке, что также подтвердил в своем отзыве Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района 

<

адрес>.

Поскольку строительство было осуществлено без получения необходимых разрешений, жилой дом блокированной застройки является самовольной постройкой, в связи с чем истцу письмом Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче разрешения на его строительство.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, а расположенный на нем жилой дом блокированной застройки, смежный с жилым домом блокированной застройки истца, зарегистрирован за ФИО1 как объект незавершенного строительства - часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ указано, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в результате строительства был образован жилой дом блокированной застройки, который имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей 3, в том числе - подземной части 1, площадь жилого дома с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 293,3 кв.м., в том числе: общая площадь жилого дома 293,3 кв.м., из нее жилая - 105,2 кв.м., подсобная - 188,1 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №,4 кв.м.

В результате проведенного обследования установлено, что жилой дом блокированной застройки №, 

<

адрес> в 

<

адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Из экспертного заключения Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки (лит. А) площадью 293,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническая документация на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истцом заявлены требования о признании созданного объекта жилым домом блокированной застройки, признании на него права собственности.

Согласно ст. 16 ЖК РФ указано, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом указанных положений закона и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под жилым домом блокированной застройки, при этом постройка соответствует установленным требованиям, а именно виду разрешенного использования земельного участка, правилам землепользования и застройки сельского поселения, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать постройку общей площадью 293,3 кв.м., жилой площадью 105,2 кв.м., площадью здания, определенной в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90, - 313,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 293,3 кв.м., жилой площадью 105,2 кв.м., площадью здания, определенной в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90, - 313,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова