Дело № 2- 3909/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 19 ноября 2018 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А., 

при секретаре Долотцевой Г.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит» о взыскании неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Керамзит» о взыскании неустойки. Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Керамзит» (застройщик) с одной стороны и ООО «УльяновскЦентрГазСтрой (участник долевого строительства) с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ договором уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности участника долевого строительства перешли к ФИО1 Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства в течение 3 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 01.05.2017 года. В период с 02.05.2017 г. и по 07.08.2018 г. ФИО1 множество раз обращался к застройщику, очень переживал из-за несвоевременности сдачи дома в эксплуатацию, но однокомнатная 

<

адрес> участнику была передана 07.08.2018 года. Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 29 мая 2018 года по делу № 2-1824/2018 исковые требования ФИО1 к ООО «Керамзит» о защите прав потребителей удовлетворены частично. В пользу ФИО1 с ООО «Керамзит» взыскана неустойка за просрочку сдачи объекта долевого строительства в сумме 175 743 рубля 58 копеек, компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 87 871 рубль 79 копеек, а всего 266 615 рублей 37 копеек. Судом взыскана неустойка за период с 02.05.2017 г. по 12.02.2018 г. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 121 598 рублей 74 копейки (из расчета: 1 069 600 рублей (стоимость приобретенного объекта) * 9,75 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ/ключевая ставка на дату исполнения обязательства): 300) *2) * 175 дней просрочки (за период с 13.02.2018 г. по 06.08.2018 г.) = 121 598 рублей 74 копейки)).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Керамзит» в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещались.

Заслушав истца ФИО1, его представителя - ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии c п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В силу положений ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов 

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого

строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 

день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если 

участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае 

или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае неисполнения просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между ООО «Керамзит» (застройщик) с одной стороны и ООО «УльяновскЦентрГазСтрой (участник долевого строительства) с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности участника долевого строительства перешли к ФИО1

По указанному договору объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, общей площадью 38,20 кв.м., расположенная в многоквартирном 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес>. В счет уступаемого права требования правоприобретатель уплачивает участнику вознаграждение в размере 1 069 600 рублей.

Согласно п. 2.3 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства в течение 3 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 01.05.2017 года. 

Судом установлено, что Акт приема-передачи квартиры и доли общего имущества был подписан между ООО «Керамзит» и ФИО1 - 07 августа 2018 года.

Судом установлено, что решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 29 мая 2018 года по делу № 2-1824/2018 частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит» о защите прав потребителей.

Указанным решением с ООО «Керамзит» в пользу ФИО1 (истца по настоящему иску) взыскана неустойка за просрочку сдачи объекта долевого строительства в сумме 175 743 рубля 58 копеек за период с 02.05.2017 г. по 12.02.2018 г., компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 87 871 рубль 79 копеек, а всего в размере 266 615 рублей 37 копеек. Решение вступило в законную силу.

В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика ООО «Керамзит» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 121 598 рублей 74 копейки из расчета: 1 069 600 рублей (стоимость приобретенного объекта) * 9,75 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ/ключевая ставка на дату исполнения обязательства): 300) *2) * 175 дней просрочки (за период с 13.02.2018 г. по 06.08.2018 г.) = 121 598 рублей 74 копейки)).

Поскольку по условиям указанного выше договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее 01.05.2017 года (п.2.3 договора), неустойка за 

нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.05.2017 г. по 12.02.2018 г. взыскана с ООО «Керамзит» в пользу ФИО1 решением суда, Акт приема-передачи квартиры между ООО «Керамзит» и ФИО1 был подписан истцом 07 августа 2018 года, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 13.02.2018 г. по 06.08.2018 г.

Расчет неустойки производится судом: 1 069 600 рублей (стоимость приобретенного объекта) * 9,75 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ/ключевая ставка на дату исполнения обязательства): 300) *2) * 175 дней просрочки (за период с 13.02.2018 г. по 06.08.2018 г.) = 121 667 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 121 598 рублей 74 копейки.

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца в пределах заявленной к взысканию суммы неустойки - 121 598 рублей 74 копейки.

Оснований для уменьшения размера неустойки, суд не усматривает.

Доказательств иного, суду не представлено.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 631 рубль 97 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства

за период с 13.02.2018 г. по 06.08.2018 г. в размере 121 598 рублей 74 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 631 рубль 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Колбинова