Дело № 2-3966/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи – Тучиной О.В.

при секретаре – Пятницыной В.В.,

с участием представителя ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Пак С. С., третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о регистрации перехода права собственности на жилой дом, отмене ограничений (обременений), 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Пак С.С. с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) на основании договора купли-продажи жилого дома от (дата). В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указала, что (дата) между Пак С.С., ФИО 1, действующих как продавцы, и ФИО2, действующей как покупатель был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Согласно пункту 4 вышеуказанного договора купли-продажи жилой дом продается по соглашению сторон за 1000000 рублей, из которых сумма в размере 700000 рублей – личные средства покупателя, которые были переданы продавцу в момент подписания сторонами данного договора, оставшаяся сумма в размере 300000 рублей будет перечислена продавцу ФИО 1 на счет (№), открытый в филиале Дальневосточного банка СБРФ в г.Комсомольске-на-Амуре за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 (№) на основании решения УПФР в г.Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края от (дата) (№). указанный платеж в размере 300000 рублей за счет материнского капитала будет перечислен на счет продавца до (дата)г. Стороны договора купли-продажи пришли к соглашению о том, что право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности после полного расчета между сторонами согласно данного договора (п.5). (дата) вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (запись в ЕГРН (№)). Также на указанный жилой дом было зарегистрировано обременение в пользу ФИО2 на срок с (дата) по (дата). Переход права собственности от продавцов Пак С.С. и ФИО 1 к покупателю ФИО2 зарегистрирован не был, поскольку договором купли-продажи было определено, что право собственности на жилой дом переходит к покупателю после оплаты его стоимости (с момента государственной регистрации перехода права собственности). Денежная сумма в размере 700000 рублей была получена продавцами в день заключения договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 300000 рублей перечислена УПФР на счет продавца ФИО 1 Жилой дом фактически был передан истцу в июле 2010г. Однако, (дата) ФИО 1 умер, в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом не возможно. Единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО 1 является его супруга – ответчик Пак С.С. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 увеличила исковые требования, так просила суд возложить обязанность об отмене ограничений (обременений) в отношении недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). 

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик Пак С.С., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась. 

Представитель ответчика – ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от (дата), против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердив при этом изложенные в иске обстоятельства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю в лице Межмуниципального Комсомольского-на-Амуре отдела, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что (дата) между Пак С.С., ФИО 1, действующим как продавцы, и ФИО2, действующей как покупатель, заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Согласно п. 4 договора от (дата) указанное жилое помещение продается по соглашению сторон за 1000000 рублей, из которых сумма в размере 700000 рублей личные средства покупателя, которые были переданы продавцу на момент подписания сторонами договора. Оставшаяся сумма в размере 300000 рублей будет перечислена продавцу ФИО 1 на счет (№), за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в срок до (дата)г. 

В договоре купли-продажи жилого дома от (дата) содержится расписка ФИО 1 и Пак С.С. о получении денежных средств в сумме 700000 рублей.

(дата) указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Согласно сообщению УПФР в г.Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края, действительно ПФР платежным поручением от (дата) (№) произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала ФИО2 в сумме 300000 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) по договору купли-продажи б/н от (дата) на счет продавца ФИО 1 

Из выписки из ЕГРН от (дата) следует, что жилой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре с (дата) находился в общей совместной собственности Пак С.С. и ФИО 1, при этом (дата) (№) зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости на основании сделки по отчуждению – договор купли-продажи жилого дома от (дата).

(дата) ФИО 1 (иные данные). 

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Пункт 3 статьи 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, по смыслу положений п. 3 ст. 551 ГК РФ, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. 

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности к приобретателю в установленном порядке, относится и смерть продавца.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из сообщения нотариуса нотариального округа г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№) ФИО3 следует, что после смерти (дата) ФИО 1 открыто наследственное дело (№). С заявлением о принятии наследства по закону и заявлением пережившей супруги о выделении доли в общем имуществе обратилась супруга наследодателя – Пак С.С. Дочь наследодателя – ФИО2 отказалась от доли на наследство по всем основаниям в пользу супруги наследодателя Пак С.С. (дата) Пак С.С. выданы: свидетельство о праве собственности на ? долю указанного жилого дома, свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю указанного жилого дома и на денежные вклады. 

Уведомлением от (дата) Управлением Росреестра по Хабаровскому краю отказано ФИО2 в государственной регистрации – невозможности исправления технической ошибки на объект недвижимого имущества – жилой дом по (адрес) так как ошибки не допущено органом регистрации прав. 

Дополнительно в уведомлении сообщено, что ФИО2 может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на переход права собственности на ее имя, для чего нужно подать заявление от всех участников сделки по договору купли-продажи жилого дома от (дата), а именно ФИО 1, Пак С.С. – продавцов и ФИО2 – покупателя. 

В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, учет объектов и регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости возложен на Росреестр.

Согласно положениям статьи 14 указанного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:… вступившие в законную силу судебные акты...

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного и руководствуясь указанными выше нормами права, принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома от (дата) отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, при этом, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор зарегистрирован в установленном порядке и фактически исполнен сторонами, так как покупатель исполнил обязанность по оплате, а продавцы по передаче недвижимого имущества, а смерть одного из продавцов в силу закона не может являться препятствием для государственной регистрации права собственности за покупателем, учитывая также то, что ответчик Пак С.С. не возражает против государственной регистрации перехода права собственности и не оспаривает заключенный договор купли-продажи от (дата), суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований ФИО2 и удовлетворении их в полном объеме. 

В связи с вступлением в действие Федерального закона, регулирующего государственную регистрацию недвижимости, настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в лице Комсомольского-на-Амуре отдела, соответствующих записей в ЕГРН для регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) от Пак С. С., ФИО 1 к ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от (дата) и отмены установленного ограничения (обременения) по указанному договору. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю обязанность зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) от Пак С. С., ФИО 1 к ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от (дата), отменив установленные ограничения (обременения) по указанному договору.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края. 

Судья О.В.Тучина