РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород 04 июля 2019 года

Московский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи З.В.Филипповой,

при секретаре Д.В. Головановой, 

с участием истца ФИО1,

представителя Администрации города Нижний Н. – по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижний Н. об устранении технической ошибки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая в обоснование позиции, что ей принадлежат на праве собственности комнаты *, * в ***.6 по *** г. Н Н. на основании договора о безвозмездные передачи жилья в собственность от ЧЧ*ММ*ГГ*, из которого следует, что комнаты имеют жилую площадь 38,6 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Главном управлении Федеральной Регистрационной службы по Нижегородской области ЧЧ*ММ*ГГ*. Из указанного выше свидетельства следует, что истцу на праве собственности принадлежит часть *** жилой площадью 38,6 кв.м. ФИО3, действующей от имени истца для решения вопроса приватизации занимаемого жилого помещения были предоставлены в числе необходимых, следующие документы: выписка из лицевого счета по адресу *** с указанием общей площади занимаемого помещения-35,6 кв.м; договор социального найма жилого помещения от ЧЧ*ММ*ГГ*, согласно которому нанимателю передается для проживания жилое помещение, состоящее из 2х комнат 1,2 жилой площадью 35,6 кв. м (и приложение к нему паспорт жилого помещения площадь 35,6 кв.м.); выписка из реестра объектов капитального строительства на территории Нижегородской области от ЧЧ*ММ*ГГ*, согласно которому комнаты 1,2 по указанному адресу имеют жилую площадь 20,8+17,8=38,6. Таким образом, в указанном документе была допущена ошибка, которая была повторена в договоре о приватизации. *** по предоставленным документам должна составлять 35,6 кв. м. Распоряжением главы администрации Московского района города Нижнего Н. от ЧЧ*ММ*ГГ* * р «О нумерации коммунальных квартир в ***» в указанном доме присвоены единые номера жилых комнат в коммунальных квартирах. Согласно приложению, к распоряжению после инвентаризации присвоены номера: *** комната 2 жилой площадью 20,8, комната 3 жилой площадью 17,8. Указанным распоряжением Московскому районному отделу МУП БТИ г. Нижнего Н. надлежало внести изменения в данные регистрации технического паспорта *** рассылки распоряжения экземпляр для организации работы в этой части отправлялся в МУП БТИ. ЧЧ*ММ*ГГ* истцом было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, на что получила отклонение, со ссылкой на тот факт, что исправления по решению государственного регистратора осуществляются в течении трех рабочих дней со дня обнаружения ошибки либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

На основании изложенного просит суд признать факт допущенной технической ошибки в части указания жилой площади передаваемых комнат *** в городе Нижний Н. в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от ЧЧ*ММ*ГГ*; установит, что комнаты *, 2 в коммунальной *** города Нижний Н. передаваемые по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ЧЧ*ММ*ГГ* имеют жилую площадь 20, 8+14, 8= 35, 6 кв.м.; указать, что судебное постановление является основанием для внесения Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, изменений в запись ЕГРН в части указания площади жилого помещения, а имен комнат *** города Нижний Н. в размере 35, 6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.

Представитель Администрации города Нижний Новгород ФИО2, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований истца. Согласно представленной позиции, ЧЧ*ММ*ГГ* администрацией города Нижнего Н. с ФИО4, за которую действовала ее мать ФИО3, был заключен Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность по адресу: город Нижний Н., ***, коммунальная ***, *** Пункт 2 указанного договора содержал некоторые технические характеристики передаваемого жилого помещения, в том числе и жилую площадь:«комната(ы) №*,2 имеет(ют) жилую площадь - 20,8+17,8=38,6 кв.м.». ФИО3, действующей за ФИО4, для решения вопроса приватизации занимаемого жилого помещения были предоставлены, в числе необходимых, следующие документы: выписка из лицевого счета по адресу *** с указанием общей площади занимаемого жилого помещения - 35,6 кв. м, жилой площади занимаемого жилого помещения - 35,6 кв.м; договор социального найма жилого помещения от ЧЧ*ММ*ГГ*, согласно которому нанимателю передается для проживания жилое помещение, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире по адресу: *** жилой площадью 35,6 кв.м. Приложением к договору социального найма является Паспорт жилого помещения по указанному адресу, где указано, что передаваемое жилое помещение состоит из двух комнат: комнаты * площадью 14,8 кв.м, комнаты * площадью 20,8 кв.м, общей жилой площадью 35,6 кв.м; выписка из реестра объектов капитального строительства на территории *** от ЧЧ*ММ*ГГ*, согласно которой комнаты 1, 2 по указанному адресу имеют жилую площадь 20,8+17,8=38,6. Таким образом, в указанном документе была допущена техническая ошибка, так как должно было быть указано 20,8+14,8=35,6. Данная ошибка была повторена в Договоре приватизации. Квартира по адресу город Нижний Н., *** является коммунальной. Квартиру занимали по договору социального найма жилого помещения от ЧЧ*ММ*ГГ* семья ФИО3 (комнаты 1, 2), на регистрационном учете по месту жительства состояли ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с 2005 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с 2004 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с 1998 года; по договору социального найма жилого помещения от ЧЧ*ММ*ГГ* семья Холманских (комната 3), на регистрационном учете по месту жительства состояли ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умер ЧЧ*ММ*ГГ*), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с 1995 года, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с 2000 года, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с 2006 года. Распоряжением главы администрации Московского района города Нижнего Н. от ЧЧ*ММ*ГГ* *р «О нумерации коммунальных квартир в ***» в указанном доме присвоены единые номера жилых комнат в коммунальных квартирах. Согласно приложению к распоряжению после инвентаризации присвоены номера: *** жилой площадью 14,8 - ФИО10, *** комната 2 жилой площадью 20,8 - ФИО10, *** комната 3 жилой площадью 17,8 - ФИО6 Указанным распоряжением Московскому районному отделу МУП БТИ г.Нижнего Н. надлежало внести изменения в данные регистрации технического паспорта дома *** рассылке распоряжения экземпляр для организации работы в этой части отправлялся в МУП БТИ.

Исследовав материалы дела, заслушав позиции сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующего на момент возникновения спорных правоотношений), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пп. 2 п. 2 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Материалами дела установлено, что 14 августа 2006 года между Администрацией города Нижний Новгород и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность.

По условиям вышеуказанного договора, Администрация города Нижний Новгород передает, а гражданка ФИО4 получает занимаемую ею и членами ее семьи, давшими на это согласие, комнаты *, 2 в коммунальной *** безвозмездно в собственность. 

Согласно п. 2 договора, квартира имеет общую площадь 78, 5 кв.м., в том числе жилую 53, 4 кв.м.Комнаты *, 2 имеют жилую площадь 20, 8+17, 8= 38, 6 кв.м.

Из представленных документов усматривается, что договор о безвозмездной передаче жилья в собственность содержал технические ошибки в плане технических характеристик на предоставляемое жилое помещение.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно пунктам 3, 4, 5 части 1 статьи 19 Закона Нижегородской области от 07.04.2004 №26-3 «О порядке приватизации жилищного фонда и передаче жилых помещений в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области» (в редакции от 08.09.2005, на момент заключения Договора приватизации) для решения вопроса приватизации жилых помещений в коммунальной квартире граждане представляют выписку из лицевого счета, содержащую перечень лиц, занимающих жилое помещение, подлежащее приватизации; справку о характеристике коммунальной квартиры и подлежащих приватизации жилых помещений, выдаваемую уполномоченной организацией, осуществляющей технический учет объектов недвижимости (в двух экземплярах); также договор социального найма.

Изначально ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 был предоставлен следующий пакет документов с целью приватизации жилого помещения, а именно: 

-выписка из лицевого счета по адресу ***2 с указанием общей площади занимаемого жилого помещения - 35,6 кв. м, жилой площади занимаемого жилого помещения - 35,6 кв.м;

- договор социального найма жилого помещения от ЧЧ*ММ*ГГ*, согласно которому нанимателю передается для проживания жилое помещение, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире по адресу: *** жилой площадью 35,6 кв.м. Приложением к договору социального найма является Паспорт жилого помещения по указанному адресу, где указано, что передаваемое жилое помещение состоит из двух комнат: комнаты * площадью 14,8 кв.м, комнаты * площадью 20,8 кв.м, общей жилой площадью 35,6 кв.м;

- выписка из реестра объектов капитального строительства на территории Нижегородской области от ЧЧ*ММ*ГГ*, согласно которой комнаты 1, 2 по указанному адресу имеют жилую площадь 20,8+17,8=38,6.

Таким образом, в указанном документе была допущена техническая ошибка, так как должно было быть указано 20,8+14,8=35,6. Данная ошибка была повторена в договоре приватизации.

Распоряжением главы администрации Московского района города Нижнего Новорода от ЧЧ*ММ*ГГ* *р «О нумерации коммунальных квартир в ***» в указанном доме присвоены единые номера жилых комнат в коммунальных квартирах. 

Согласно приложению к распоряжению после инвентаризации присвоены номера: *** комната 1 жилой площадью 14,8 - ФИО10, *** комната 2 жилой площадью 20,8 - ФИО10, *** комната 3 жилой площадью 17,8 - ФИО6 

Указанным распоряжением Московскому районному отделу МУП БТИ г.Нижнего Новгорода надлежало внести изменения в данные регистрации технического паспорта дома №б по *** рассылке распоряжения экземпляр для организации работы в этой части отправлялся в МУП БТИ.

ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО11 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0020112:2494, расположенном по адресу: ***

ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО1 был получен отказ.

Оценив все представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку при выдаче выписки из реестра объекта капительного строительства на территории Нижегородской области от ЧЧ*ММ*ГГ* была допущена ошибка техническая ошибка в плане указания площади комнаты *, 2 по спорному адресу, а именно вместо 17, 8кв.м. должно было быть указано 14, 8 кв.м.

Факт наличия реестровой ошибки установлен материалами дела, а также правовой позицией Администрации города Нижний Н..

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить, что комнаты *, 2 в коммунальной ***, переданные по договору о безвозмездной передачи жилья в собственность от ЧЧ*ММ*ГГ* имеют жилую площадь 35, 6 кв.м (20, 8кв.м.+14.8кв.м.).

Внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в части указания площади жилого помещения, а именно комната *, * в коммунальной *** города Нижний Н. в размере 35, 6 кв.м. (20, 8кв.м.+14.8кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

З.В. Филиппова 

Дата принятия решения суда в окончательной форме –ЧЧ*ММ*ГГ*.