Дело №2-229/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года г.Прохладный КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей Бетрозовой Н.В.,

при секретаре Цаговой И.М., 

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на садовый участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просил признать сделку купли-продажи земельного участка под садами-огородами за номером 67, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и М.В.С., состоявшейся; признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок. 

В обоснование заявленных требований указано на то, что на основании постановления Главы администрации города Прохладного КБР от ДД.ММ.ГГГГ. № за ФИО2 закреплен земельный участок № под садами-огородами в садоводческом товариществе кабельного завода «Кавказкабель», расположенный в 

<

адрес> на праве пожизненно наследуемого владения. ДД.ММ.ГГГГ между ним и М. В.С. была заключена сделка купли-продажи вышеуказанного земельного участка, согласно которой истец купил у М. В.С. за 6000 руб. земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанную сделку они ДД.ММ.ГГГГ оформили распиской, написанной собственноручно М. В.С. После продажи садового участка М. В.С. передал ему все правоустанавливающие и технические документы, а он с указанного времени пользуется данным участком, ухаживает за ним, обрабатывает землю, оплачивает за него все необходимые платежи и налоги. Более того, после заключения сделки купли-продажи вышеназванного земельного участка, он, как покупатель земельного участка был принят в члены Садоводческого некоммерческого товарищества «Кавказкабель» и на протяжении более десяти лет, исправно оплачивал и оплачивает членские взносы. Однако, в силу различных жизненных обстоятельств своевременно не переоформил садовый участок. Вышеназванный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №. В настоящее время зарегистрировать право собственности на данный садовый участок он не имеет возможности по причине смерти М. В.С. Поскольку в расписке от ДД.ММ.ГГГГ указаны все существенные условия договора, предусмотренные законом, а именно: объект договора, его месторасположение, цена, а также стороны договора, имеются их подписи, истец, считая, что ее составление подтверждает факт совершения между ним и М. В.С. сделки купли-продажи земельного участка и свидетельствует о том, что он на законных основаниях приобрел вышеуказанное имущество, которым владеет, пользуется, как своим собственным с момента покупки, однако в связи со смертью М. В.С. лишен возможности ее оформить, ссылаясь на положения ст.ст. 218, 432, 549, 554 ГК РФ, обратился с настоящим иском в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования в части площади земельного участка уточнил и просил признать сделку купли-продажи земельного участка под садами-огородами за №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 464 кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ. между ним и М. В.С., состоявшейся и признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика местной администрации городского округа Прохладный КБР, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в адрес суда письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом решение суда оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной причине. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР. 

Суд, выслушав истца ФИО1 изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления Главы администрации города Прохладного КБР № от ДД.ММ.ГГГГ М. В.С. был предоставлен земельный участок № на праве пожизненно наследуемого владения, под садами-огородами площадью 464 кв.м. в садоводческом товариществе кабельного завода «Кавказкабель», что подтверждается выпиской из Постановления главы администрации города Прохладного КБР от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.10).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КБР в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о находящемся в пожизненном наследуемом владении М. В.С. земельном участке, общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку дачную, расположенном по адресу: 

<

адрес> Указанному земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.11).

Из представленной истцом расписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ М. В.С. получил от ФИО1 денежные средства в размере 6 000 руб. в счет продажи ФИО1 земельного участка под садами-огородами №, площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Как следует из представленного нотариусом Прохладненского нотариального округа КБР П. И.В. в материалы дела наследственного дела, наследником имущества М. В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ является М. С.В. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. предметом наследственных прав М. В.С. является квартира по адресу: 

<

адрес>, спорный земельный участок в состав наследства М. В.С. не входил (л.д.36-42).

В силу п.9 ст.3 ФЗ РФ №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.21 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент совершения М. В.С. действий по передаче спорного земельного участка истцу ФИО1, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие названного кодекса, сохранялось.

Пунктом 3 статьи 21 названного кодекса в той же редакции предусматривалось, что граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм, помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Между тем М. В.С. не воспользовался своим правом на приобретение в собственность спорного земельного участка, находившегося в его пожизненном наследуемом владении, и не предпринимал каких-либо действий, направленных на реализацию данного права.

Следовательно, на момент совершения действий по передаче истцу спорного земельного участка, на которые ФИО1 ссылается в обоснование своих требований, этот земельный участок принадлежал М. В.С. на праве пожизненного наследуемого владения

Согласно п.2 ст.21 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Таким образом, право распорядиться спорным земельным участком по договору, в том числе путем отчуждения его по договору купли-продажи, у М. В.С. отсутствовало, равно как и возможность иным способом передать свое право на приобретение данного земельного участка в собственность другому лицу.

В связи с этим доводы истца ФИО1 о возникновении у него на основании заключенного с М. В.С договора купли-продажи земельного участка, находившегося в его пожизненном наследуемом владении, права оформить данный земельный участок в собственность, являются необоснованными, поскольку основаны на неправильном применении норм материального права.

Ссылки истца на вступление его в члены состава членов садоводческого товарищества «Кавказкабель» с ДД.ММ.ГГГГ., отсутствие задолженности по необходимым платежам, как и само фактическое пользование и владение земельным участком, его содержание, несение определенных расходов по благоустройству земельного участка, отсутствие притязаний третьих лиц, не свидетельствуют о наличии оснований для признания сделки купли-продажи состоявшейся, и, соответственно, признании права собственности на земельный участок, поскольку указанные обстоятельства не отнесены законом к числу оснований возникновения вышеуказанных правовых последствий. 

Кроме того, как следует из содержания текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ., представленной истцом в обоснование заключенной им сделки купли-продажи, предметом договора являлся земельный участок под садами-огородами №, площадью 600 кв.м., что не соответствует заявленным требованиям ФИО1, просившего в уточненных исковых требованиях о признании сделки купли-продажи состоявшейся и праве собственности в отношении земельного участка, площадью 464 кв.м. Также, согласно вышеуказанной расписке адресный ориентир спорного земельного участка указан как участок № в 

<

адрес> тогда как и в постановлении Главы администрации города Прохладного КБР № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении земельного участка М. В.С. и в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. №, адрес вышеозначенного объекта недвижимости определен как: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании сделки купли-продажи земельного участка под садами-огородами за номером 67, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и М. В.С., состоявшейся; признании за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2017 года.

Судья Прохладненского

районного суда КБР Н.В.Бетрозова