Дело № 2-660/2025

УИД 75RS0002-01-2024-003551-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года гЧита

Ингодинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Порошиной Е.В. 

при секретаре Палий Т.Г.,

с участием представителя истца ООО «Лидер» ФИО1, ответчика СобО. О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лидер» к СобО. О. В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов, 

у с т а н о в и л :

ООО «Лидер» обратилось с указанным иском, ссылаясь на то, что в его управлении находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. СобО. О.В. является собственником 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.11.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ по данной квартире числится задолженность в сумме 84 601,93 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2020г. на задолженность начислена пеня –11 035,27 рублей. Истец просит взыскать указанную задолженность в свою пользу с ответчика СобО. О. В., а также государственную пошлину в сумме 3 069,12 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы заявления поддержала, пояснила, что услуги за содержание, текущий ремонт общего имущества управляющей компанией выполняются регулярно, что подтверждается наряд - заданиями на выполнение работ.

Ответчике СобО. О.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что жилой дом находится в плачевном состоянии, ООО «Лидер» ненадлежаще исполняет свои обязанности. Жильцы обращались в Государственную инспекцию, не отрицала, что не оплачивает за текущее содержание и ремонт, заявила о пропуске срока исковой давности для обращения в суд. Пояснила, что ООО «Лидер» жильцами дома в качестве управляющей компании не выбиралось.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд даёт оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. В соответствии со статьёй 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Разрешая спор, суд руководствуется положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ, а также статей 153, 154, 157, 158 Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> площадью 38,4 кв. м, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит на праве собственности СобО. О.В.

С 2017 года по настоящее время ООО «Лидер» является управляющей компанией и обслуживает указанный многоквартирный жилой дом.

В период с 01.11.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ ответчику как собственнику спорного жилого помещения по данному адресу истцом предоставлялись услуги по содержанию и ремонту общего имущества, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при этом оплата за них в полном размере не вносилась. 

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).

При этом, как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ) (пункт 27); обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несёт только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса РФ и статья 210 Гражданского кодекса РФ) (абзац 3 пункта 29).

Таким образом, исходя из приведённых норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, солидарная обязанность собственника и членов его семьи возникает по оплате коммунальных услуг, а по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме несёт обязанность только собственник жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Суд учитывает что СобО. является собственником квартиры со ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем предъявление ей задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ является правомерным.

Согласно выпискам из лицевого счёта, в период с 01.11.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ по данной квартире обязательные платежи за содержание и ремонт общего имущества не вносились (лифт, обслуживание вентиляционных каналов, внутридомовых сетей, уборка домовладений, лестничных клеток, дератизация, техническое обслуживание в доле, относящейся на участки, электроэнергия, подогрев горячей воды, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, мероприятия по энергосбережению, содержание внутридомового оборудования электроснабжения, вывоз ТКО, ГКМ), в связи с чем, за собственником вышеуказанной квартиры числится задолженность за указанный период в сумме 84 601,93 рублей. Данный расчет является арифметически верным.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, установленному статьей 200 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Уплата задолженности согласно требованиям ЖК РФ, осуществлялся ежемесячно путем внесения ежемесячного платежа.

С учетом изложенного, срок исковой давности по заявленным требованиям подлежит исчислению с момента наступления срока погашения задолженности отдельно по каждому платежу, поскольку именно с этого момента банк узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

С настоящим иском ООО «Лидер» обратилось в суд 05.07.2024г.

Ранее истец обращался к мировому судьей судебного участка № Ингодинского судебного района 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ г

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с СобО. задолженности по текущим платежам, который по заявлению ответчика был отменен определением от 13.05.2024г.

Учитывая что с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье истец обращался 01.12.2023г., то истец имеет право взыскать с ответчика задолженность начиная с 01.12.2020г. по платежам, срок давности по которым не истек.

Согласно расчету, представленному ООО «Лидер» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 847,73 рублей. 

Пени за указанный период истцом не предъявлена, в связи с чем в ее взыскании следует отказать.

Доводы ответчика о том, что услуги управляющей компанией не предоставлялись опровергаются наряд –заданиями о проведении работ по текущему содержанию.

Иные доводы ответчицы ничем не подтверждены и не влияют на наличие ее обязанности по оплате задолженности за указанный в судебном решении период.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым требованиям подлежит возмещению уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 920,76 руб. 

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Лидер удовлетворить частично.

Взыскать с СобО. О. В., паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу ООО «Лидер», ИНН 

<

данные изъяты> задолженность за содержание и ремонт общего имущества в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 847,73 рублей., судебные расходы на оплату государственной пошлины 920,76 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ингодинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Порошина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.