Дело № 2-268/2019 

З а о ч н о е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чита 

21 февраля 2019 года 

Ингодинский районный суд города Читы

в составе председательствующего судьи Трифонова В.А.,

при секретаре Эсауловой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности от 09 января 2019 года ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Управляющая компания Энергострой» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленные на фасаде многоквартирного жилого дома кондиционеры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ингодинский районный суд города Читы с указанным иском, ссылаясь на следующее:

В собственности ответчика находится нежилое помещение № в многоквартирном жилом благоустроенном доме № по 

<

адрес> в отношении которого истец оказывает услуги управляющей компании. Ответчиком на фасаде дома со стороны двора установлены внешние блоки 4 кондиционеров. 30 ноября 2018 года ответчику вручено предписание, однако в установленный им срок до 14 декабря того же года разрешающие документы не представлены, демонтаж не произведен, в связи с чем истец просит суд обязать ответчика демонтировать кондиционеры, взыскать с него судебные расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> руб.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) представитель истца уточнила первое из заявленных требований, окончательно просила обязать ответчика произвести демонтаж двух кондиционеров.

Ответчик извещен по указанному адресу, а также регистрации по месту жительства: 

<

адрес>. Направленные ему по этим адресам судебные извещения о назначенных трижды судебных заседаниях возвращены за истечением срока хранения.

Руководствуясь частью 5 статьи 167, статьей 233 ГПК РФ, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд считает возможным, при согласии представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного и неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании поддержавшую уточненные требования представителя истца, суд приходит к следующему:

В соответствии с частями 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, части 1 и 2 статьи 36 ЖК РФ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного жилого дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 10, пунктом 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, (зарегистрирован Минюстом России 15 октября 2003 года № 5176), пункты 1.7.2, 1.7.4, 3.5.8 которых устанавливают недопустимость переоборудования и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Пункт 5.2.4.12 Правил благоустройства территории городского округа «Город Чита», принятых решением Думы городского округа «Город Чита» от 19 октября 2017 года № 111 устанавливает, что при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционных трубопроводов, антенн, видеокамер наружного наблюдения, банкоматов на фасадах должно быть обеспечено:

1) восстановление поврежденной отделки и элементов фасада;

2) комплексное решение размещения оборудования с учетом архитектурного облика фасада;

3) безопасность для людей, в том числе маломобильных групп населения;

4) размещение, не создающее помех для движения пешеходов и транспорта.

Решением Думы городского округа «Город Чита» от 22 февраля 2018 года № 15 принято Положение о порядке предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика (АГО) объекта на территории городского округа «Город Чита».

К зданиям и сооружениям, фасады которых определяют архитектурный облик городской застройки, относятся все расположенные на территории городского округа жилые здания, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства. Фасадное решение объекта определяют высотные характеристики, материалы фасада, его членение и стилевые характеристики, его цветовые решения.

Решение о согласовании предоставляется комитетом градостроительной политики администрации городского округа. Согласование с собственниками помещений в многоквартирных жилых домах должно осуществляться в порядке, установленном ЖК РФ.

Под изменением внешнего вида фасадов понимается существенные изменения одного из фасадов или большого участка фасадов здания (секции, этажа, в том числе цокольного, технического, пристроенного), в том числе в части создания, изменения или ликвидации входных групп, крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов.

Вне зависимости от размещения, назначения и эксплуатации объекта в паспорте АГО объекта должно быть отражено архитектурное и цветовое (колористическое) решение всех фасадов данного объекта, включая кровлю и цокольную часть (или стилобат), а также отдельные детали и элементы его внешнего оформления (входные группы, крыльца, навесы, козырьки, карнизы, балконы, лоджии, эркеры, веранды, террасы, арки, витрины, окна, двери, декоративные элементы и другие) и оборудования (антенны, водосточные трубы, вентиляционные шахты и решетки, кондиционеры, защитные сетки, солнцезащитные решетки и устройства, домовые знаки и другие) пункт 2, подпункт 6 пункта 4, пункты 5, 6, подпункт 4 пункта 9, пункт 12 и 13 названных Правил.

Как следует из материалов дела, подтверждается свидетельством о регистрации права, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником нежилого помещения (офиса) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на первом этаже двенадцатиэтажного жилого дома с административными помещениями по адресу: 

<

адрес>

Истец является управляющей компанией многоквартирного дома по этому адресу.

28 ноября 2018 года его работниками составлен акт обследования, установивший размещение на фасаде дома, между первым и вторым подъездом, на уровне второго этажа наружных блоков 4 кондиционеров.

29 ноября 2018 года Государственная инспекция Забайкальского края выдала истцу предписание до 29 декабря 2018 года устранить выявленные нарушения в части отсутствия разрешающих документов в отношении кондиционеров и спутниковых антенн (тарелок).

Оценив доказательства дела по правилам статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Установка внешнего блока кондиционера на ограждающей несущей конструкции (стене) жилого дома, за пределами (снаружи) нежилого помещения в этом доме, очевидно изменяет внешний вид фасада двенадцатиэтажного жилого дома. Решение общего собрания и комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» в отношении устройства или сохранения кондиционеров в материалы дела не представлено.

Таким образом, ответчиком самовольно изменен фасад жилого дома, в связи с чем требования о демонтаже кондиционеров заявлены правильно.

По правилам статьи 98 ГПК РФ, учитывая результат рассмотрения спора, с ответчика следует взыскать государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Энергострой» удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать наружные блоки двух кондиционеров, самовольно установленных на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Энергострой» судебные расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Ингодинский районный суд города Читы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Забайкальский краевой суд через районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

В.А.Трифонов 

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2019 года