Дело № 2-435/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кычевой Е.О.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Каргаполье 25.09.2018 гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Вяткинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Вяткинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что 15.10.2007 заключил с Администрацией Каргапольского района договор аренды земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 1800 кв.м сроком на 11 месяцев. В этом же году им было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, строительство которого окончено в 2017 году. В период строительства срок разрешения на строительство был продлен. Просит признать за ним, ФИО2, право собственности на жилой 

<

адрес>, площадью 93,6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Его представитель ФИО3 исковые требования поддержал, дал объяснения согласно доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика – Администрации Вяткинского сельсовета в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Из совокупности вышеприведенных положений следует, что факт возведения постройки без получения разрешения не является безусловным основанием для отказа в ее узаконении.

При этом в силу положений пункта 3 той же статьи самовольная постройка может быть узаконена в том случае, если она возведена на принадлежащем застройщику земельном участке, соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозы нарушения прав иных лиц.

Судом установлено, что 15.10.2007 между Администрацией Каргапольского района в лице Главы Каргапольского района ФИО4 (арендодатель). и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером №*, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по адресу: Каргапольский район, д. Воронова, срок с 15.10.2007 по 15.09.2008.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды, все изменения и (или) дополнения к договору, его расторжение и прекращение оформляются по соглашению сторон в письменной форме. 

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Кодекса).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что объект недвижимости был возведен на земельном участке, который был предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства, факт заключения договора аренды от 15.10.2007, и отсутствие данных о расторжении или изменении условий договора, свидетельствует о волеизъявлении ответчика на предоставление земельного участка ФИО2 для строительства жилого дома. Кроме того, после истечения срока действия договора возражений со стороны арендодателя не поступило (доказательства таких возражений суду не представлено), арендатор продолжил пользование земельным участком, следовательно, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Доказательств, подтверждающих, что договор аренды от 15.10.2007 прекращен, а земельный участок площадью 1 800 кв. м передан в аренду третьим лицам, суду также не представлено.

Таким образом, договор аренды по истечении срока его действия следует считать возобновленным на неопределенный срок, поскольку ФИО2 продолжает пользоваться этим объектом недвижимости при отсутствии возражений со стороны арендодателя, сам договор аренды по основаниям ничтожности либо оспоримости не оспаривается.

Экспертным заключением ООО «ПРОТЭКС» № 1809-47 установлено, что техническое состояние строительных конструкций вполне удовлетворительное, работоспособное, несущие и ограждающие конструкции удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности в соответствии с СП 13-102-2003, отсутствующие повреждения свидетельствуют о достаточности несущей способности и надежности строительных конструкций, дефекты и деформации осадочного характера в фундаментах не выявлены, инженерно-технические параметры объекта не нарушают требований нормативно-технических регламентов, действующих в Российской Федерации, эксплуатационные качества и санитарные нормы не нарушены, дальнейшая эксплуатацию объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Объект может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 93,6 кв.м, поскольку спорное строение возведено на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, предоставленном в аренду ФИО2 Возведение спорного строения соответствует целевому использованию земельного участка, ФИО2 получено необходимое разрешение на строительство с соблюдением градостроительных норм, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Вяткинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 93,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю.Гомзякова