47RS0007-01-2025-001708-72

Дело № 2-900/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Башковой О.В., 

при помощнике судьи Турицыной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску Акционерного общества «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности за отопление и горячее водоснабжение,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» (далее АО «ЛОТЭК») обратилась в Кингисеппский городской суд 

<

адрес> с иском к заявленным ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению, оказанных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 174748 рублей 77 копеек, пени в размере 97061 рубля 02 копеек, исчисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебных расходов по оплате госпошлины в размере 9165 рублей и почтовых расходов в размере 364 рублей 80 копеек, указав в обоснование иска, что АО «ЛОТЭК» является теплоснабжающей организацией на территории 

<

адрес> и поставщиком услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению. Ответчики, являясь собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, предоставленные за указанный период коммунальные услуги своевременно в соответствии с требованиями ст. ст. 153-157 ЖК РФ не оплатили, в результате чего образовалась спорная задолженность, на которую согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени. ДД.ММ.ГГГГ АО «ЛОТЭК» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, мировым судьей судебного участка № 79 Кингисеппского района Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности, который ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступлением возражений относительно его исполнения. Истец со ссылками на нормы ст. ст. 309-310 ГК РФ, и требования ЖК РФ просит защиты нарушенного права избранным способом (л.д. 5-7).

Представитель истца в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает (л.д. 7). 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, представили письменные возражения на иск, в которых сослались на пропуск истцом срока исковой давности. 

Определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства при согласии на это истца, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела мирового судьи судебного участка № 79 Кингисеппского района Ленинградской области №, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом и несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 1 и часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

Согласно части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям частей 1 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям п.п. 27-29 Постановления Пленума ВС РФ N 22 сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>, по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности, в указанной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1 (собственник), до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (собственник, снят с регистрационного учета по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, проживает по другому адресу); зарегистрированы и проживают также ФИО4, ФИО2 (родители собственников) (л.д. 47-50, 51).

На указанное жилое помещение открыт лицевой счет № на имя собственника ФИО1 (л.д.10, материалы дела N 2-273/2025).

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету жилья №, обязанность по оплате тепловой энергии и горячего водоснабжения, потребленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не осуществлялась ненадлежащим образом, платежи были внесены по май 2021 года включительно, далее оплата не вносилась (в июне 2021 внесена часть платежа в размере 301.33 рубля), в связи с чем образовалась задолженность в размере 174748 рублей 77 копеек, ввиду неуплаты задолженности своевременно на нее начислены пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ (л.д.10-11).

Представленные истцом сведения о периоде образования задолженности и ее размера не оспорены достоверными и допустимыми средствами доказывания, контррасчет и доказательства, из содержания которых усматривалось бы частичное или полное погашение платежей за спорный период времени, не представлены.

В этой связи представленный истцом расчет задолженности признается правильным и обоснованным, и считает исковые требования обоснованными по праву.

Ответчики заявили о пропуске срока исковой давности.

Разрешая вопрос о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, суд исходит из следующего.

Установлено, что началом периода образования спорной задолженности по коммунальным платежам истец указывает ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности определена истцом в размере 174748 рублей 77 копеек, при этом задолженность, начисленная за каждый текущий месяц, подлежит оплате в соответствии с требованиями ЖК РФ не позднее 10 числа следующего месяца. 

Из материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье судебного участка № 79 Кингисеппского района Ленинградской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании данной задолженности (материалы дела №). 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 79 Кингисеппского района Ленинградской области вынесен судебный приказ № о солидарном взыскании с ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ООО «ЛОТЭК» задолженности по оплате отопления и горячего водоснабжения в размере 179374 рублей 44 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3190 рубля 61 копейки, а всего взыскано 182565 рублей 05 копеек. 

Определением мирового судьи судебного участка № 79 Кингисеппского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению ФИО7 (л.д.1,22,28-29 материалов дела N 2-273/2025). 

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, данными в пункте 24 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда поставщик услуг узнал или должен был узнать о нарушении своего права (статья 155 ЖК РФ).

Таким образом, принимая во внимание, что оплата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а также учитывая дату обращения истца с заявлением к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 199 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что к мировому судье истец обратился уже с пропуском срока исковой давности по ежемесячным платежам ДД.ММ.ГГГГ включительно (платеж за декабрь 2021 года подлежал оплате до ДД.ММ.ГГГГ, трехлетний срок для обращения в суд до ДД.ММ.ГГГГ, обращение в суд - ДД.ММ.ГГГГ, то есть все платежи ДД.ММ.ГГГГ включительно находятся за пределами срока исковой давности – на общую сумму 30 166.12 рублей (л.д. 10, 10-оборот).

Соответственно, взысканию с ответчиков подлежат платежи за январь 2022 по июнь 2024 года в размере 144582 рубля 65 копеек (174748.77 – 30166.12).

Истец также взыскивает неустойку в размере 97061 рубля 02 копеек (л.д. 10-11), расчет неустойки судом признается правильным и обоснованным, альтернативный расчет неустойки ответчиками не представлен.

Вместе с тем, поскольку истцом нарушен срок исковой давности по основному долгу, срок давности по пени, начисленным до ДД.ММ.ГГГГ, также пропущен к сумме равной 24163.69 рублей (по начисленным пеням по декабрь 2021 года включительно) ((л.д. 10, 10-оборот).

Оставшаяся сумма неустойки будет составлять 72897.33 рубля (97061.02 – 24163.69).

Ответчиками не заявлено о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства, вместе с тем, несмотря на это, суд считает необходимым по собственной инициативе снизить размер взыскиваемой неустойки согласно п. 38, 39 Постановления Пленума ВС РФ N 22, в которых изложено, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд взыскивает с ответчика 97061 рубль неустойки, и судом взыскивается 144582 рублей основного долга, соответственно, заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиками обязательства, сумме задолженности и периоду, за который задолженность взыскивается, что позволяет суду снизить ее до 30 000 рублей, в остальной части взыскания суммы пеней в размере 67051 рубля 02 копеек суд полагает необходимым отказать. Согласно требованиям ст. 249 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума ВС РФ N 22 (п. 27) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что ответчики ФИО5 и ФИО7 являются собственниками спорной квартиры по ? доле каждый, они обязаны нести ответственность по спорному обязательству в размере по ? доле задолженности каждый (Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ № (№.

В то же время, зарегистрированные и проживающие в квартире их родители ФИО8 и ФИО6 должны отвечать по спорному обязательству солидарно с собственниками как члены их семьи, вместе с тем, суд отмечает, что собственник ? доли ФИО7 в спорной квартире не проживает ДД.ММ.ГГГГ, так как зарегистрирован и проживает по другому адресу, в связи с чем солидарную ответственность по уплате спорной задолженности ФИО8 и ФИО6 будут нести совместно с собственником ФИО5, также зарегистрированным в спорной квартире в размере его ? доли задолженности.

Соответственно, ответчик ФИО7 обязанность по уплате задолженности в размере ? доли будет нести единолично – в размере 72 291 рублей 32 копеек – основного долга (144582.65 : 2) и 15 000 рублей – пени (30000 : 2), а ФИО5 и ФИО8 и ФИО6 солидарно в размере ? доли основного долга и пени, в размере доли ФИО5 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части требований.

Истцом уплачена госпошлина при обращении в суд в размере 9165 рублей (л.д.8-9), поскольку иск удовлетворен частично, судебные расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7332 рубля (общая цена иска – 272174.59, удовлетворено 80 % требований (144582.65 основной долг + 72897.33 – неустойка (в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ N 1 «О порядке взыскания судебных издержек» в случае применения ст. 333 ГК РФ к неустойке ее размер в целях исчисления госпошлины не снижается), указанный размер госпошлины взыскивается по правилам взыскания основной задолженности. Также в пользу истца взысканию с ответчиков в аналогичном порядке подлежат взысканию и почтовые расходы в размере 364.80 рублей.

Всего взысканию с ответчика ФИО7 в пользу истца подлежит: 72291.32 (1/2 доля основного долга + 15 000 (1/2 доля взысканной неустойки) + 3666 (1/2 доля госпошлины) + 182.40 (1/2 доля почтовых расходов) = 91 139.72 рубля.

Всего взысканию в солидарном порядке с ответчика ФИО5, ФИО8 и ФИО6 в пользу истца подлежит: 72291.32 (1/2 доля основного долга + 15 000 (1/2 доля взысканной неустойки) + 3666 (1/2 доля госпошлины) + 182.40 (1/2 доля почтовых расходов) = 91 139.72 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности за отопление и горячее водоснабжение, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 

<

данные изъяты> в пользу АО «ЛОТЭК 

<

данные изъяты> задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение за период с января 2022 года по июнь 2024 включительно в размере 72291 рубля 32 копеек, пени в размере 15 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3666 рублей, почтовые расходы в размере 182 рублей 40 копеек, а всего взыскать 91139 (девяносто одна тысяча сто тридцать девять) рублей 72 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО8 

<

данные изъяты> в пользу АО «ЛОТЭК 

<

данные изъяты> задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение за период с января 2022 года по июнь 2024 включительно в размере 72291 рубля 32 копеек, пени в размере 15 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3666 рублей, почтовые расходы в размере 182 рублей 40 копеек, а всего взыскать 91139 (девяносто одна тысяча сто тридцать девять) рублей 72 копейки.

В остальной части исковых требований Акционерного общества «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности за отопление и горячее водоснабжение, неустойки - отказать.

Ответчик вправе подать в Кингисеппский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Решение суда в окончательной форме принято 09 октября 2025 года.