Дело № 2-691/2019

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

с. Большеустьикинское 25 июля 2019 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиангировой Э.Д.

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Хайруллине Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Кредитному потребительскому кооперативу «Ай» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, КПК «Ай» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав, что по договору купли-продажи жилого строения – индивидуального жилого дома и земельного участка от 15.03.2017г. она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Согласно п. 1,4 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 436000 рублей, из них 430000 стоимость жилого дома и 6000 рублей стоимость земельного участка. На момент подписания договора ею переданы деньги в сумме 6000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи недвижимости от 02.11.2015г. оплата оставшейся суммы договора за жилой дом в размере 430000 рублей производится за счет заемных средств. ДД.ММ.ГГГГ. между ней и КПК «Ай» в лице директора ФИО5 составлен договор потребительского займа №. По условиям, которого ей предоставлен заем в сумме 430000 рублей под 15,0 % годовых сроком на шесть месяца. Оплата за полученный потребительский заем № от ДД.ММ.ГГГГ. производилась за счет материнского (семейного) капитала, право на получение, которой удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, выданным ГУ – УПФ РФ в 

<

адрес> РБ. 24.03.2017г. отдел по 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи на указанный жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 15.03.2017г. денежные средства в размере 430000,00 рублей были переведены на её, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. в последующем она полностью рассчиталась за потребительский заем. Однако, директор КПК «Ай» ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ бесследно исчез, в последующем задержан сотрудниками полиции. Договор купли-продажи от 15.03.2017г. полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ФИО9 переданы и перечислены, тем самым обязательство обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременением (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м кадастровый № и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в срок и надлежащим образом была извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в срок и надлежащим образом была извещена о дате и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором исковые требования ФИО2 признает в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО9 в срок и надлежащим образом была извещена о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика КПК «Ай» в судебное заседание не явился, в срок и надлежащим образом был извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, в срок и надлежащим образом был извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Белокатайского межрайонного суда РБ - http://belokataisky.bkr@sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из представленного договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от 15.03.2017 года, ФИО9, действующая по доверенности за ФИО3 (продавец), с одной стороны, и ФИО2 (покупатель), с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 вышеназванного договора, жилой дом и земельный участок приобретается покупателями за счет заемных средств в размере 430000 руб. за жилой дом предоставляемых КПК «Ай» согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. заключаемому между ФИО2 и кредитором и за счет собственных средств в размере 6000 руб. за земельный участок.

Согласно п. 3.1.2 договора сумма 6000 руб. за земельный участок уплачена покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи за счет собственных средств наличными денежными средствами за жилой дом и земельный участок.

Согласно п. 3.1.3 окончательный расчет с продавцом в размере 430000 руб. за жилой дом будет произведен покупателем за счет заемных средств в сумме 430000 руб., предоставляемых КПК «Ай» в течение 10 банковских дней с момента подписания договора.

Акт приема-передачи недвижимости подписан покупателем и продавцом 15.03.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ. между КПК «Ай» и ФИО2 заключен договор потребительского займа №, по условиям которого кооператив предоставил ФИО2 430000 рублей сроком на 6 месяцев до 15.09.2017г. на покупку жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на жилой дом и земельный участок произведена 24.03.2017г. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Из представленной справки № от 15.07.2019г. ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> РБ следует, что ФИО2 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья. Управлением ПФР средства материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ. были перечислены в размере 430000,00 руб. в КПК «Ай» на основании договора потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиками не оспариваются обстоятельства того, что покупателем расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка согласно условиям договора купли-продажи от 15.03.2017г. выполнен в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что обязательства истца ФИО2 перед ответчиком КПК «Ай» на основании которых возникла ипотека в силу закона, на момент обращения с иском прекращены, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исковое заявление ФИО2 к ФИО3, Кредитному потребительскому кооперативу «Ай» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, Кредитному потребительскому кооперативу «Ай» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить. 

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона, на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона, на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца. 

Судья: Э.Д. Зиангирова