Дело № 2-713/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Брянск 09 июля 2018 года

Брянский районный суд Брянской области в составе 

председательствующего судьи Ульяновой М.Л., 

при секретаре Юрасовой И.С., 

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика Управления Росреестра по Брянской области ФИО2, представителя третьих лиц ЗАО «СпецЭлектроМеханика», ЗАО «СУ-ЭнергоГрупп» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ее матери ФИО1 на праве собственности принадлежат дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Между ними была достигнута договоренность о том, что в случае проведения ФИО4 отделочных работ, ФИО1 передаст дом и земельный участок в собственность истцу и ее несовершеннолетнему ребенку. ФИО4 исполнила договоренность, за свои денежные средства произвела отделочные работы, приобрела мебель и сантехнику. Однако переход права собственности не был произведен, поскольку судом был наложен арест на указанные объекты и запрет на осуществление регистрационных действий. 

Ссылаясь на фактическое проживание в доме с несовершеннолетним сыном, проведение текущих ремонтных работ, оплату коммунальных платежей, отсутствие иного жилья и финансовых возможностей для приобретения имущества, истец просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области зарегистрировать на ее имя право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Определением от 09.07.2018 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить, указала на наличие договоренности по передаче дома ФИО4

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО «СУ-ЭнергоГрупп», ЗАО «СпецЭлектроМеханика» ФИО3 возражал против удовлетворения иска, так как переход права собственности повлечет нарушение прав взыскателей ЗАО «СУ-ЭнергоГрупп» и ЗАО «СпецЭлектроМеханика» по исполнительному производству. 

Истец ФИО4, ее представитель ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель ОСП по Брянскому и Жирятинскому районам и г. Сельцо УФССП России по Брянской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От ФИО4 и судебного пристава-исполнителя поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчиком ФИО1 заявлено о признании иска в полном объеме.

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в настоящем случае признание иска ответчиком ФИО1 нарушает права и законные интересы взыскателей ЗАО «СУ-ЭнергоГрупп», ЗАО «СпецЭлектроМеханика», суд не принимает указанное признание иска.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу приговором Володарского районного суда города Брянска от 16.05.2016 года с ФИО1 взысканы денежные средства в пользу ЗАО «СпецЭлектроМеханика» и ЗАО «СУ ЭнергоГрупп» на общую сумму 12247695, 97 руб. На основании данного приговора судом выданы исполнительные листы. 

Решением Бежицкого районного суда г.Брянска от 11.08.2016 г. по делу № 2-29/2016 с ФИО1 в пользу ЗАО «СУ ЭнергоГрупп» взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1583466,67 руб. 

Решением Брянского районного суда Брянской области от 12.08.2016 г. по делу № 2-19/2016 с ФИО1 в пользу ЗАО «СпецЭлектроМеханика» взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 627766, 50 руб. 

На основании выданных исполнительных документов судебным приставом исполнителем возбуждены исполнительные производства №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, которые соединены в сводное исполнительное производство №-СД. 

По состоянию на 09.07.2018 г. остаток задолженности ФИО1 составляет 12921258, 32 руб.

В процессе исполнительного производства установлено, что должнику ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом, площадью 158,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1495 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области, возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от 13.09.2014 г., заключенного между ФИО1 и ФИО7 Согласно условиям договора стороны определили цену жилого дома в размере 800000 руб., земельного участка в размере 200000 руб. 

Решением Брянского районного суда Брянской области от 31.07.2017 г. по делу № 2-1020/2017 иск судебного пристава исполнителя ОСП по Брянскому и Жирятинскому районам УФССП России по Брянской области ФИО9 к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок с находящимся на нем жилым домом удовлетворен.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 земельный участок, площадью 1495 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, вместе с расположенным на нем принадлежащим на праве собственности ФИО1 жилым домом, площадью 158,6 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в том числе для доли в праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела, 28.03.2015 г. между ФИО1 и ФИО4 был подписан договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

С целью регистрации перехода права собственности 07.04.2015 г. стороны подали документы в Управление Росреестра по Брянской области.

20.04.2015 г. государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена на срок до снятия ареста, наложенного на жилой дом, расположенный на земельном участке, на основании определения суда о принятии мер по обеспечению иска Бежицкого районного суда г. Брянска от 20.04.2015 г., зарегистрированного 20.04.2015 г. 

19.05.2015 г. Управлением Росреестра по Брянской области проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: арест на земельный участок по адресу: 

<

адрес> на основании определения судьи Бежицкого районного суда г. Брянска. 

Государственная регистрация перехода прав по договору дарения осуществлена не была.

В обоснование исковых требований ФИО4 указала на осуществление ею ремонтных работ в спорном доме, приобретение отделочных материалов, мебели, техники.

Однако действующим законодательством возникновение права собственности на объекты недвижимости, у которых уже имеется собственник, вследствие только пользования данными объектами недвижимости не предусмотрено. Возникновение права собственности по устной договоренности законом также не предусмотрено.

Таким образом, исковые требования ФИО4 подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья М.Л. Ульянова 

Мотивированное решение составлено 13 июля 2018 года.