Дело № 2-1547/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] Автозаводский районный суд города Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Бакалдиной С.С., при секретаре судебного заседания Старш М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации города [Адрес] о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником 1/3 доли жилого дома и 620/1383 доли земельного участка, расположенных по адресу: [Адрес]. Так же собственниками 2/6 долей жилого дома являются ответчицы, ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве) расположенные по адресу: [Адрес] и им праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес]. Земельный участок принадлежит следующим образом: ФИО3- 512/1383 долей земельного участка, ФИО2 - 251/1383 долей на земельный участок. До реконструкции площадь жилого дома представляла - 84,4 кв.м., состоящий из шлакоблочного жилого дома лит.А, общей площадью 52,2 кв.м. [ДД.ММ.ГГГГ] постройки и жилого частично шлакоблочного, частично бревенчатого пристроя лит.А1, обложенного кирпичом, общей площадью 32,6 кв.м. В целях улучшения качества жизни истцом был выполнен демонтаж деревянного пристроя лит.А3 и холодного коридора лит.а. На месте их был возведен кирпичный пристрой лит А4. В пристрое лит. А1 снесены печи и выполнена внутренняя перепланировка. После реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 134,8 кв. в том числе жилая - 77,5 кв.м., площадь застройки 212,6 кв.м., в соответствии с приказом 90 Минэкономразвития России от [ДД.ММ.ГГГГ]-162,6 кв.м. Согласно строительно-техническому заключению [Номер], выполненному ООО «[C ] в лице генерального директора, [ФИО 1], от [ДД.ММ.ГГГГ], указанный реконструированный дом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и другим обязательным нормам и правилам, техническое состояние позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно технического отчета, выполненного кадастровым инженером [ФИО 2], по фактическому разделу земельного участка, площадь всего земельного участка кадастровым номером [Номер] составила 1383 кв.м. По фактическому разделу образовалось три земельных участка. Фактический порядок использования земельного участка сложился между сторонами еще с [ДД.ММ.ГГГГ]. Претензий по вопросу использования данного земельного участка нет. Так же, из строительно - технического заключения [Номер] следует, что жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], представляет собой строение, состоящее из двух автономных блоков (жилых домов) по сложившемуся порядку пользования. Часть жилого дома №[Номер] (Лит А1,А4), используемая ФИО1, состоит из помещений: пом.№1-17,1кв.м.,пом.№2-9.8 кв.м., пом.№3-7,3 кв.м., пом №4-9,6 кв.м., пом.№5-8,7 кв.м., пом. №6-11,5 кв.м., пом.№7-3,2 кв.м., пом. Лит. а1- 11.6 кв.м. Часть жило дома №[Номер] (Лит А), используемая ФИО2 и ФИО3 состоит из помещений: пом.№ 8- 8,2 кв.м., пом.№9 -14,0 кв.м., пом.№10 -9,2 кв.м., пом.№11 -17.8 кв.м.,пом.№12 -8,9 кв.м.,пом.№13 - 1,4 кв.м.,пом.№14 -0.9 кв.м., пом.№15- 7,2 кв.м., лит.а2-9 кв.м., лит.А2-10 кв.м., лит.а3-8 кв.м. Таким образом, часть дома №[Номер], находящаяся в пользовании ФИО1, представляет собой реконструированный жилой дом, имеет общую площадь 67,2 кв.м., в том числе жилую - 36,5 кв.м., подсобную площадь- 30,7 кв.м. расположен на земельном участке площадью 619 кв.м. Соответственно, часть [Адрес], находящаяся в пользовании ФИО2 и ФИО3, представляет собой жилой дом общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 41,0 кв.м., подсобную-26,6 кв.м. и расположен на земельном участке, площадью 763 кв. м. 

С учетом уточненных по ст. 39 ГПК РФ требований, истец просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадь 134,8 кв. в том числе жилая- 77,5 кв.м., площадь застройки 212,6 кв.м., в соответствии с приказом 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г. - 162,6 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес] Разделить жилой дом в натуре и определить порядок пользования земельным участком, находящиеся по адресу: [Адрес]. Признать за ФИО1 право собственности на изолированный объект - жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], состоящий из следующих помещений: пом.№1-17,1кв.м.,пом.№2-9,8 кв.м., пом.№3-7,3 кв.м., пом.№4-9,6 кв.м., пом.№5-8,7 кв.м., пом. №6-11,5 кв.м., пом.№7-3,2 кв.м., пом. Лит. а1- 11.6 кв.м общей площадью - 67,2 кв.м. Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на изолированный объект - жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], состоящий из следующих помещений: пом.№ 8- 8,2 кв.м., пом.№9 -14,0 кв.м., пом.№10 -9,2 кв.м., пом.№11 -17.8 кв.м.,пом.№12 -8,9 кв.м.,пом.№13 – 1,4 кв.м.,пом.№14 -0.9 кв.м., пом.№15-7,2 кв.м., лит.а2-9 кв.м., лит.А2-10 кв.м., лит.а3-8 кв.м, общей площадью – 67.5 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер] на котором расположен указанный жилой дом, следующим образом: в пользование ФИО1 выделить земельный участок (обозначенный в техническом отчете, участок [Номер]) площадью - 619 кв.м. в следующих координатах:

NN

X

Y

точек

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

В пользование ФИО2 и ФИО3 выделить земельный участок площадью 763 кв.м., который так же делится на два земельных участка в следующих координатах: Земельный участок [Номер] (В пользовании ФИО2)- 251 кв.м. в следующих координатах: 

NN

X

Y

точек

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

NN

X

Y

дирекционное

длина

точек

направление

линии

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

Земельный участок [Номер] (В пользовании ФИО3.)- 512 кв.м., в следующих координатах

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] за ФИО1., ФИО2, ФИО3 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом. Конверты с извещениями в адрес ответчиков адресату не вручен, возвращен в суд по истечении срока хранения.

Ответчик представитель администрации города [Адрес] в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. В материалы дела представлен письменный отзыв, в котором указали, что тс иском не согласны, в удовлетворении исковых требований просят отказать. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если законом не предусмотрено иное.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст. 51 названного кодекса документы.

Документом, который удостоверяет выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в установленном порядке уполномоченным органом (ст. 55 ГК РФ).

В силу ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пункта 26 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28). 

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. 

В силу положений п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.), если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки. 

Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.252 ГК РФ: «1.Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.»

Абзацем 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/3 доли жилого дома и 620/1383 доли земельного участка, расположенных по адресу: [Адрес]. 

Собственниками 2/6 долей жилого дома являются ответчики ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве) расположенные по адресу: [Адрес]. Кроме того, ФИО3 принадлежит 512/1383 доли земельного участка, ФИО2 принадлежит 251/1383 доли земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес] 

В целях улучшения качества жизни истцом был выполнен демонтаж деревянного пристроя лит.А3 и холодного коридора лит.а. На месте их был возведен кирпичный пристрой лит А4. В пристрое лит. А1 снесены печи и выполнена внутренняя перепланировка. 

После реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 134,8 кв. в том числе жилая - 77,5 кв.м., площадь застройки 212,6 кв.м., в соответствии с приказом 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016 г.-162,6 кв.м.

Согласно строительно-техническому заключению [Номер], выполненному ООО [C ] от [ДД.ММ.ГГГГ], указанный реконструированный дом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и другим обязательным нормам и правилам, техническое состояние позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно технического отчета, выполненного кадастровым инженером [ФИО 2], по фактическому разделу земельного участка, площадь всего земельного участка с кадастровым номером [Номер] составила 1383 кв.м.

В соответствии со строительно – техническим заключением [Номер] следует, что жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] представляет собой строение, состоящее из двух автономных блоков (жилых домов) по сложившемуся порядку пользования. 

Часть жилого дома №[Номер] (Лит А1,А4), используемая ФИО1, состоит из помещений: пом.№1-17,1кв.м.,пом.№2-9.8 кв.м., пом.№3-7,3 кв.м., пом №4-9,6 кв.м., пом.№5-8,7 кв.м., пом. №6-11,5 кв.м., пом.№7-3,2 кв.м., пом. Лит. al- 11.6 кв.м.). 

Часть жилого дома №[Номер] используемая ФИО2 и ФИО3 состоит из помещений: лит. А пом.№ 8- 8,2 кв.м., пом.№9 -14,0 кв.м., пом.№10 -9,2 кв.м., пом.№11 -17.8 кв.м.,пом.№12 -8,9 кв.м.,пом.№13 - 1,4 кв.м.,пом.№14 -0.9 кв.м., пом.№15- 7,2 кв.м., лит.а2-9 кв.м., лит.А2-10 кв.м., лит.а3-8 кв.м.) 

Таким образом, часть дома №[Номер], находящаяся в пользовании ФИО1, представляет собой реконструированный жилой дом, имеет общую площадь 67,2 кв.м., в том числе жилую - 36,5 кв.м., подсобную площадь- 30,7 кв.м., расположен на земельном участке площадью 619 кв.м. 

Часть дома №[Номер] находящаяся в пользовании ФИО2 и ФИО3, представляет собой жилой дом общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой площадью -41,0 кв.м., подсобную-26,6 кв.м. и расположен на земельном участке, площадью 763 кв. м. 

В абз. 2 п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из смысла указанных разъяснений следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только в том случае, если признаком самовольной постройки является только отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию и отсутствуют другие ее признаки, что имеет место при рассмотрении настоящего дела, поскольку реконструированный объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем истцу, разрешенное использование которого – под индивидуальный жилой дом, с соблюдением действующих строительных, градостроительных, противопожарных и иных нормативов и правил без нарушений прав и законных интересов иных лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; и сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, у истца имелись права в отношении земельного участка, допускающего его застройку.

С учетом изложенного, суд полагает, что имеются достаточные основания для сохранения жилого дома по адресу: [Адрес], общей площадью 134,8 кв.м., в том числе жилая - 77,5 кв.м., площадь застройки 212,6 кв.м., в соответствии с приказом 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016 г.-162,6 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес]

Рассматривая исковые требования о разделе жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес] в натуре, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения проведенной по делу экспертизы ООО «[C ] 

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует материалам дела.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о возможности раздела спорных объектов недвижимости и выдела доли истца и ответчиков в натуре по предложенному экспертом варианту и указанному варианту истцом в исковом заявлении, который в полной мере соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию имущества, максимально приближен к идеальным долям сторон по площади помещений и по критерию соразмерности ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Учитывая, что раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственником права собственности на долю в этом имуществе, право общей долевой собственности сторон по 1/3 доли на жилой дом при выделении в собственность соответствующей части спорного имущества подлежит прекращению.

Оценив предложенные сторонами вариант раздела жилого дома и сложившийся между собственниками определенный порядок пользования домом, когда каждый пользуется своей частью дома, в доме имеются отдельные входы, помещения, автономные системы отопления и электроснабжения, учитывая отсутствие у ответчика возражений и каких-либо предложений по разделу домовладения по предложенному варианту, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в данной части.

Ввиду того, что судом произведен раздел в натуре жилого дома расположенного по адресу: [Адрес], суд так же считает необходимым прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доле ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес].

Также суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком по предложенному истцом варианту.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации города [Адрес] о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земе6льным участком – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 134,8 кв. в том числе жилой 77,5 кв.м., площадь застройки 212,6 кв.м., в соответствии с приказом 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016 г.- 162,6 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], в реконструированном состоянии. 

Разделить жилой дом в натуре и определить порядок пользования земельным участком, находящимися по адресу: [Адрес] 

Признать за ФИО1 право собственности на изолированный объект - жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], состоящий из следующих помещений: пом.№1-17,1кв.м.,пом.№2-9,8 кв.м., пом.№3-7,3 кв.м., пом.№4-9,6 кв.м., пом.№5-8,7 кв.м., пом. №6-11,5 кв.м., пом.№7-3,2 кв.м., пом. Лит. а1- 11.6 кв.м общей площадью - 67,2 кв.м. 

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по 1/2 доле за каждой на изолированный объект - жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], состоящий из следующих помещений: пом.№ 8- 8,2 кв.м., пом.№9 -14,0 кв.м., пом.№10 -9,2 кв.м., пом.№11 -17.8 кв.м.,пом.№12 -8,9 кв.м.,пом.№13 – 1,4 кв.м.,пом.№14 -0.9 кв.м., пом.№15-7,2 кв.м., лит.а2-9 кв.м., лит.А2-10 кв.м., лит.а3-8 кв.м, общей площадью – 67.5 кв.м. 

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер] на котором расположен указанный жилой дом, следующим образом: в пользование ФИО1 выделить земельный участок (обозначенный в техническом отчете участок №2) площадью - 619 кв.м. в следующих координатах:

NN

X

Y

точек

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

В пользование ФИО3 выделить земельный участок (обозначенный в техническом отчете участок №1) площадью - 512 кв.м. в следующих координатах:

NN

X

Y

дирекционное

длина

точек

направление

линии

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

В пользование ФИО2 выделить земельный участок (обозначенный в техническом отчете участок [Номер]) площадью - 251 кв.м. в следующих координатах:

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

[Адрес]

Прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доле на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] за ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.С. Бакалдина