Дело № 2-4362/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С., 

при секретаре Латиповой Н.С., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК « Профи М» о возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила обязать ООО «Управляющая компания «Профи -М» определить её размер задолженности по оплате за жилищно коммунальные услуги, за период с июля 2013 г. по сентябрь 2015 г., в размере 0,00 рублей, а также обязать ответчика удалить из квитанций, направляемых ежемесячно в её адрес сведения о наличии задолженности за указанный период, и начисления пени.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ответчик, оплату за жилищно коммунальные услуги в период с июля 2013 года по сентябрь 2015 года производила по выставленным квитанциям ООО «УК Лидер Плюс», а за тепловую энергию и горячее водоснабжение ООО «УК «Профи-М», поскольку ей выставлялись двойные квитанции. 25.12.2015 года она обращалась к ответчику с заявлением о перерасчете задолженности, в связи с оплатой услуг иной управляющей компании, также выставляемой квитанции, однако ответчик письмом от 14.01.2016 г. отказал в перерасчете.

Истица в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме. 

Представитель ООО «Управляющая компания Профи -М» в судебном заседании исковые требования признала, указав, что плату за холодную воду не начисляли. 

Третьи лица ООО «УК Лидер Плюс», ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. ФИО4, ФИО3 направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. 

ООО УК «Лидер Плюс» извещалось судом о дате и времени рассмотрения дела в соответствии с ч. 2 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, по месту государственной регистрации юридического лица, (л.д. 26). Однако судебная корреспонденция организацией почтовой связи возвращена в суд с отметкой "отсутствие адресата".

Принимая во внимание разъяснения п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ), суд считает, что третье лицо ООО УК «Лидер Плюс» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Тогда как в силу части 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Управление домом по адресу 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Профи-М» на основании решения протокола общего собрания собственников помещений МКД от 30.06.2013 года. 

Вступившем в законную силу, решением Арбитражного суда Пермского каря по делу № А50-2489/2015 установлено, что управляющей организацией в отношении дома № по адресу: 

<

адрес>, является ООО «УК Профи-М» с которой заключен, действует и не расторгнут договор от 01.04.2015 года № на управление и обслуживание дома.

21.10.2015 г. мировым судьей судебного участка № 3 Мотовилихинского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ по заявлению ООО «УК» Профи М» о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате за тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с июля 2013 года по июль 2015 года в размере 23 886, 79 рублей, и расходов по уплате государственной пошлины в размере 458, 30 рублей. 

Определением мирового судьи судебного участка от 06.11.2015 г. данный судебный приказ был отменен по причине поступления возражений от ответчика ФИО1 относительно его исполнения. 

21.10.2016 г. мировым судьей судебного участка № 3 Мотовилихинского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ по заявлению ООО «УК» Профи М» о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате за тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с сентября 2013 года по май 2015 года в размере 35 040,06 рублей, и расходов по уплате государственной пошлины в размере 625, 60 рублей. 

Определением мирового судьи судебного участка от 06.11.2015 г. данный судебный приказ был отменен по причине поступления возражений от ответчика ФИО1 относительно его исполнения. 

25.12.2015 года истицей в ООО «УК «Профи-М» было направлено заявление с просьбой произвести перерасчет задолженности за период с июля 2013 года по сентябрь 2015 года, в связи с уплатой иной управляющей компании, в связи с тем, что в указанный период собственникам выставлялись двойные квитанции, приложив копии квитанций на 11 листах. (л.д.20) Однако ответчик в перерасчете отказал, ссылкой о необходимости обращения в ООО УК Лидер Плюс с заявлением о неверном перечислении денежных средств. (л.д.21)

Согласно разъяснениям п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами им на праве собственности» при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). 

В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Истицей в судебное заседание представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2013 года по июль 2015 год, свидетельствующих о том, что задолженность по жилищно-коммунальным услугам у нее отсутствует. (л.д.7-18)

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями истицы согласилась.

Таким образом, следует обязать ответчика определить задолженность истицы по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за период с июля 2013 года по сентябрь 2015 года за отопление, ГВС, текущий ремонт, содержание жилья в размере 0,00 рублей, обязать ответчика произвести перерасчёт, и не указывать в квитанциях, направляемых ежемесячно в адрес истицы, проживающей по адресу: 

<

адрес> сведения о наличии у неё задолженности, по указанным коммунальным услугам.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Определить задолженность ФИО1 перед ООО «УК «Профи-М» по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за период с июля 2013 года по сентябрь 2015 года за отопление, ГВС, текущий ремонт, содержание жилья в размере 0 рублей 0 копеек. 

Обязать ООО «УК «Профи-М» пересчитать и не указывать в квитанциях, направляемых ежемесячно в адрес ФИО1, сведения о наличии задолженности, по указанным коммунальным услугам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2017 г. 

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: