ДЕЛО №2-2113/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М.,

при секретаре Муфтаховой Г.З.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к ОАО «Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа город УФА РБ», Администрации ГО 

<

адрес> РБ о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ОАО «Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ» (далее-ОАО УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес>) с вышеназванным иском, в котором указали, что ФИО2, ФИО5 являются собственниками по 1/2 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Также в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО5, ФИО3 Данный многоквартирный жилой дом находится на обслуживании управляющей компании ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ». 

Согласно копии лицевого счета № задолженность за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8229 рублей, с которой они не согласны, поскольку данная задолженность идет с февраля 2013 года. Однако как усматривается из платежного документа за декабрь 2012 года – задолженность за коммунальные услуги отсутствует. Задолженность образовалась в результате того, что управляющая компания занималась приписками, а также ежемесячно начисляются платежи в размере 500-600 рублей за ОДН, которые не предоставляются. 

В связи с данными нарушениями в УЖХ Калининского района ГО г. Уфа были направлены две претензии от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указывает, что оплата за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету кВ. 20 не производилась в феврале, мае, июле 2013 года, в январе, августе, ДД.ММ.ГГГГ, в феврале 2015 года. При этом сумма оплаты за январь 20ДД.ММ.ГГГГ рублей указана неверно, фактически она составила 1745 рублей, исходя из расчета 2074 – 329.1 =1745 руб., за февраль 2013 года ОДН составила 696,95 рублей, появилась задолженность за содержание 147,69 рублей, найма 4,22 рублей, отопление 73,42 рублей. За июнь 2014 года появилась задолженность за содержание 808,45 рублей, отопление 714,42 рубля, тепловая энергия ГВС 475 рублей, за ноябрь 2014 года появилась задолженность за содержание 1760,15 рублей, отопление 2920,97 рублей, за март 2015 года задолженность за содержание 2265,70 рублей. Согласно показаниям счетчиков усматривается приписка, так за март 2015 года усматриваются последние показатели «80» однако фактически реально «61». 

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей» просят суд признать действия ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» по начислению платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> незаконными; обязать ответчика произвести перерасчет за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по указанному адресу по текущим показаниям счетчиков приборов учета холодного и горячего водоснабжения, а также произвести перерасчет платы за ОДН.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, заявлением просят рассмотреть дело без их участия. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7, действующий по доверенности, представил суду письменный мотивированный отзыв, просил в исковых требованиях отказать, в связи с необоснованностью, на основании доводов, изложенных в письменном отзыве. А именно, заявляют о применении срока исковой давности, а также указывают на то, что в силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования о признании платы за ОДН незаконной несостоятельны, т.к. ОДН начисляется согласно п. 40 Постановления Правительства №. Плата за ОДН рассчитывается для всех потребителей в многоквартирном доме, независимо от наличия или отсутствия у них индивидуальных приборов учета, пропорционально площади занимаемых ими помещений и выделяется в платежном документе отдельной строкой, кроме этого из иска не ясно в какой сумме необходимо сделать перерасчет и за какой период. 

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

члена жилищного кооператива с момента представления жилого помещения жилищным кооперативом;

собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе, поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п. 28 Правил N 491).

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Часть 1 ст. 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соответственно, истцы в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.

Соотвественно, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 признать действия ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» по начислению платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> незаконными.

В соответствии с п. 40 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 44 Правил N 354 объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в жилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

В случае если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исходя из приведенных выше норм Жилищного Кодекса Российской Федерации и положений Правил, принятых Постановлением Правительства, собственники жилых помещений в указанном доме должны оплатить весь объем коммунальной услуги, зафиксированный общедомовым прибором учета. 

Установлено, что ФИО2, ФИО5 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки о регистрации № в данной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Данный многоквартирный жилой дом находится на обслуживании управляющей компании ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании истец ФИО4 направил письменное обращение с просьбой разобраться с долгами по оплате коммунальных услуг по лицевому счету 

<

данные изъяты> за период с 

<

данные изъяты> год. 

Согласно ответу МУП ЕРКЦ на указанное обращение, проведенный анализ начислений и платежей за жилищно-коммунальные услуги по данному лицевому счету выявил, что оплата производится не в соотвествии с начислениями, т.е. на меньшую, чем начислено. Задолженность по лицевому счету кВ. 20 образовалась с февраля 2013 года. Оплата за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету кВ. 20 не производились в феврале, мае, июле 2013 года, в январе, августе, ноябре 2014 года, в феврале 2015 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год по лицевому счету кВ. 20 задолженность за коммунальные услуги составляет 8571,95 руб., сумма пени -3443,80 рублей. 

Также ФИО4 направлена претензия в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произвести перерасчет задолженности, задолженность списать. ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. УФА РБ» был дан ответ о том, что заявление о перерасчете удовлетворению не подлежит, т.к. начисления платы производятся в строгом соответствии с действующим законодательством. 

Согласно представленными истцами квитанциям в 

<

адрес> установлен общедомовой прибор учета холодного водоснабжения и электроэнергии.

Объем, виды и фактическое выполнение работ по текущему содержанию общего имущества дома подтверждается представленным ответчиком отчетом о стоимости содержания жилого дома по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, из материалов дела в обоснование своих требований истцами приведены перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг за январь 2013 года за минусом оплаты по ОДН, а также указывают на появившуюся задолженность за февраль 2013 года по строкам содержание 147,69 рублей, найм 4,22 рублей, отопление 73,42 рублей. За июнь 2014 года появилась задолженность за содержание 808,45 рублей, отопление 714,42 рубля, тепловая энергия ГВС 475 рублей, за ноябрь 2014 года появилась задолженность за содержание 1760,15 рублей, отопление 2920,97 рублей.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Соответственно, оплата каждой части обязательства имеет определенный срок исполнения.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая дату обращения истцов в суд (ДД.ММ.ГГГГ), принимая во внимание заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, может относиться частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (п. 20).

Из представленных истцами в материалы дела квитанций усматривается, что платежи, имевшие место за период июнь, июль, август, октябрь, ноябрь 2014 года, март 2015 года вносились ответчиком нерегулярно и в размере, меньше ежемесячного платежа.

Таким образом, частичная оплата периодических платежей не является основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Поскольку исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, учитывая вышеуказанные разъяснения Верховного Суда РФ о том, что срок исковой давности применяется отдельно по каждому ежемесячному платежу, срок исковой давности за период с 2013 года по 18.02. 2015 года истек.

Далее истцы указывают на то, что за март 2015 года задолженность за содержание составляет 2265,70 рублей, также усматривается приписка, так за март 2015 года усматриваются последние показатели «80» однако фактически реально «61». Срок исковой давности о взыскании задолженности за март 2015 года не пропущен.

Как следует из материалов дела, согласно платежного документа за март 2015 года показания счетчиков - предпоследние -61, последние - 80, текущие истцы записью вручную показывают как 64. Исследование платежного документа не позволяет суду прийти к выводу о каких-либо приписках. Иных доказательств о нарушении прав истцов выставлением им указанного платежного документа суду не приведено. Представитель ответчика отрицает факт каких-либо приписок в платежных документах. 

Других доводов о том, что ответчиком при начислении платежей за коммунальные услуги на 

<

адрес> неверно учтены текущие показания счетчиков приборов учета холодного и горячего водоснабжения истцами суду не представлено.

Суд также не находит оснований для признания необоснованной сумму содержания в 2265,70 рублей в платежном документе, поскольку данная сумма определена как долг по строке содержание за предыдущий период, по которому ответчиком заявлено применение срока исковой давности, а не текущий платеж за март 2015 года. 

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к ОАО «Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа город УФА РБ» о признании действий ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» по начислению платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, кВ. 20 незаконными; обязании ответчика произвести перерасчет за содержание жилого помещения и коммунальных услуги по указанному адресу по текущим показаниям счетчиков приборов учета холодного и горячего водоснабжения, а также произвести перерасчет платы за ОДН

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город УФА РБ» о признании действий ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» по начислению платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, кВ. 20 незаконными; обязании ответчика произвести перерасчет за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по указанному адресу по текущим показаниям счетчиков приборов учета холодного и горячего водоснабжения, а также произвести перерасчет платы за ОДН - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ф.М. Ибрагимова