Дело № 2-464/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года, с. Аргаяш

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок он является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ он на собственные средства построил жилой дом. По данным похозяйственных книг он числится собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивал. Пояснил, что земельный участок был отведен администрацией Яраткуловского сельского совета в ДД.ММ.ГГГГ под строительство 

<

данные изъяты> домов. Документы на земельный участок не выдали. В ДД.ММ.ГГГГ он на земельном участке построил дом, в ДД.ММ.ГГГГ переселился в дом и до сих пор в нем проживает. Документы на дом он не оформлял.

Представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены. 

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие. 

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района ФИО2 следует, что администрация Аргаяшского муниципального района не возражает в удовлетворении требований при наличии предусмотренных законом оснований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно параграфу 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства N 83 от 21 февраля 1968 года, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей инструкции не регистрируются, а принадлежность гражданину жилого дома в сельской местности подтверждается записями в похозяйственной книге.

Пунктами 1,2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившего действие с 01 января 2017 года было предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 25.2 вышеуказанного Федерального закона в случае, если земельный участок был предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, то выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на этот земельный участок.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В судебном заседании установлено, что на земельном участке кадастровый № по адресу: 

<

адрес> ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ на собственные средства построил жилой дом. ФИО1 зарегистрирован и проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации Яраткуловского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 пользуется земельным участком по вышеуказанному адресу.

Документы подтверждающие принадлежность жилого дома, земельного участка у истца отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе жилого дома, земельного участка отсутствуют. Земельный участок кадастровый №, жилой дом кадастровый № внесены в государственный кадастровый учет как ранее учтенные объекты. 

По данным похозяйственных книг администрации Яраткуловского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области за ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 числится собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, в его пользовании находится земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га.

Администрацией Яраткуловского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, из которой следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Запись в похозяйственной книге сделана на основании фактического пользования.

Постановлением главы Яраткуловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. В качестве владельца дома указан ФИО3

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что право на жилой дом, земельный участок никем не оспаривается, в течение длительного времени ФИО3 владеет и пользуется указанными объектами недвижимости. В течение указанного времени никто не заявлял требований о незаконности возведения жилого дома и его сносе. Сведения о принадлежности ФИО3 жилого дома, земельного участка внесены в похозяйственную книгу Яраткуловского сельского поселения. Суд приходит к выводу, что у ФИО3 возникло право собственности на жилой дом, земельный участок, следовательно исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Суд полагает необходимым признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой дом кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

<

данные изъяты>