Дело № 2-1538/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 год г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Голубцовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, указав, что 18 февраля 2014 года между ООО «Строитель-1» и АО «Мосстроймеханизация-5» было заключено соглашение, в соответствии с которым АО «Мосстроймеханизация-5» обязалось осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов, расположенных по строительному адресу: 

<

адрес>. Жилой дом корп. 9 был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию. 05 июля 2017 года ООО «Строитель-1» и ответчик подписали акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по соглашению от 17 февраля 2014 года, на основании которого АО «МСМ-5» подтверждает возникновение у ФИО1 имущественных прав на квартиру № в многоквартирном доме корп. 9. Свои обязательства по оплате соглашения ООО «Строитель-1» исполнил в полном объеме. Ответчик передал, а ООО «Строитель-1» принял спорную квартиру. Между тем у ООО «Строитель-1» имелись договорные отношения с истцом об инвестировании строительства квартиры в жилищном комплексе по адресу: 

<

адрес> между истцом и ООО «Строитель-1» был заключен договор соинвестирования строительства № от 28 июня 2005 года. 22 мая 2014 года в связи с изменением плана застройки ООО «Строитель-1» и истец договорились и заключили дополнительное соглашение о том, что у истца возникают права на квартиру в доме по адресу: 

<

адрес> номер на площадке 1. 12 июля 2017 года ООО «Строитель-1» и истец подписали акт об исполнении договора соинвестирования строительства № от 28 июня 2005 года, закрепив права ФИО1 на спорную квартиру, получившую номер ОТИ №. ООО «Строитель-1» передало истцу квартиру по акту приема-передачи от 12 июля 2017 года. Жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> 

Просит суд признать за ним право собственности на 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила в полном объеме. Исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, одновременно пояснив, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «Строитель-1» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 18 февраля 2014 года между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Строитель-1» заключено соглашение, согласно которому в соответствии с дополнительным соглашением № от 30 апреля 2008 года к договору от 05 марта 2001 года № ответчик АО «Мосстроймеханизация-5» (ранее – ЗАО «Мосстроймеханизация-5») приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями договора № обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. ООО «Строитель-1» включен в приложение № договору от 05 марта 2001 года № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры ориентировочной площадью 765,80 кв.м (на основании заключенного с ООО «Ви Эм Пи недвижимость» договора о привлечении финансовых средств от 31 марта 2005 года) (л.д. 18-20).

В соответствии с вышеуказанным соглашением от 18 февраля 2014 года у ООО «Строитель-1» возникают права в том числе и в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

На основании дополнительного соглашения от 30 апреля 2008 года № к договору от 05 марта 2001 года № ответчик АО «Мосстроймеханизация-5» (ранее – ЗАО «Мосстроймеханизация-5») приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями договора №, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого участка площадью 14,14 га по адресу: 

<

адрес>, вл. 2. (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель-1» (Соинвестор-1) и ФИО1 (Соинвестор-2) подписано дополнительное соглашение, согласно которому у Соинвестора-2 возникает право на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, номер на площадке 1, площадью 58,11 кв.м (л.д. 21-23).

05 июля 2017 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Строитель-1» был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

12 июля 2017 года между ООО «Строитель-1» и ФИО1 подписан акт об исполнении договора соинвестирования строительства № от 28 июня 2005 года, согласно которому ООО «Строитель-1» подтвердило возникновение у ФИО1 прав на вышеуказанную квартиру, обязательства по оплате ФИО1 исполнены в полном объеме (л.д. 24-25).

12 июля 2017 года ФИО1 принял квартиру № 432 площадью 58,10 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи квартиры (л.д. 25-26).

Дом, в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес (л.д. 29, 30-31).

Из выписки из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 24 мая 2018 года