К делу № 2-129/2020

23RS0026-01-2020-000127-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарский край 25 февраля 2020 года 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ананич В.А.,

при секретере ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, Администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, Администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ему постановлением главы администрации Кущевского сельского округа Кущевского района Краснодарского края № был предоставлен в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуального жилого дома земельный участок в 

<

адрес>. Разрешение на строительство жилого дома им было получено ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровый учет жилой дом поставлен ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимого имущества и ему присвоен кадастровый №. Договор аренды земельного участка заключен не был заключен.

Земельный участок под жилым домом был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, с площадью 1000 кв.м., и ему был присвоен кадастровый №. Его границы не были установлены. Межевание земельного участка истец провел только в 2019 году, что видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка уточнилась с 1000 кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец решил зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом, завершенный строительством, с кадастровым №, а также право аренды на земельный участок с кадастровым № площадью 1984 кв.м, имеющий следующий адресный ориентир: 

<

адрес>. Однако он не может обратиться в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на жилой дом, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, а именно - договор аренды. Он также не может подать в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кущевский район уведомление о планируемом строительстве, либо об окончании строительства, поскольку жилой дом уже стоит на кадастровом учете. Какое-либо право на земельный участок под жилым ломом, строительство которого осуществил ФИО2 отсутствует, поскольку земельный участок выделялся ему в аренду, но договор аренды не заключался.

Также истец не может обратиться с заявлением об осуществлении государственной регистрации договора аренды в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 1984 кв.м., имеющего следующий адресный ориентир: 

<

адрес>, поскольку у него отсутствует договор аренды.

ФИО2 с 2003 года занимает земельный участок, площадью 1984 кв.м., с кадастровым № имеющий следующий адресный ориентир: 

<

адрес>.

Обратившись в администрацию муниципального образования Кущевский район Краснодарского края с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка, площадью 1984 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленного ДД.ММ.ГГГГ постановлением № 206 главы администрации Кущевского сельского округа Кущевского района Краснодарского края, без проведения торгов, истцом был получен отказ, а также было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО3, не присутствовали, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивали. 

В судебном заседании представители ответчика - администрации муниципального образования Кущевский район Л.Т.Е., администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края не присутствовали. Просили принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – Межмуниципальный отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю А.Е.В. в судебное заседание не явилась, своевременно была извещена о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, на сооружение - здание как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если оно создана именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Кущевского сельского округа Кущевского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуального жилого дома земельный участок в 

<

адрес> (л.д.17)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано разрешение на строительство жилого дома (л.д.26). Акт об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками был получен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22).

Согласно справочной информации на кадастровый учет жилой дом поставлен ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимого имущества и ему присвоен кадастровый № (л.д. 25).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под жилым домом был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, с площадью 1000 кв.м., ему был присвоен кадастровый №. Его границы не были установлены, межевание земельного участка проведено только в 2019 году, площадь земельного участка уточнилась с 1000 кв.м. до 1984 кв.м. (л.д.27-38). Договор аренды земельного участка заключен не был заключен.

ФИО2 с 2003 года занимает земельный участок, площадью 1984 кв.м., с кадастровым № имеющий следующий адресный ориентир: 

<

адрес>.

Из ответа Администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ФИО2 по вопросу заключения договора аренды земельного участка для ИЖС, без проведения торгов, что ему отказано, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ на объект недвижимости (л.д. 12-16).

Из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» видно, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу п.59 Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) установлено, что признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Положениями п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом площадью 58,4 кв.м., с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решения суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич Решение не вступило в законную силу.