дело № 2-1256/2023

УИД: 61RS0033-01-2023-001218-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 27 июля 2023 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Т.А. Васильевой, при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьему лицу филиалу ППК «Роскадастр» по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении смежной границы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с данным иском, указав следующее.

Истцы являются собственниками земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2445 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ по выносу координат характерных точек, учтенных в ЕГРН вышеуказанного земельного участка, была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ данного и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО4 и ФИО5 Реестровые ошибки обусловлены неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат вышеперечисленных участков, либо при пересчете координат характерных точек объектов из местной системы координат в МСК-61, т.е. имеет место реестровая ошика в описании границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего истцам; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Ответчикам. Местоположение границ и площадь земельного участка (2445 кв.м) с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, определены на местности и являются следующими: точка 

<

данные изъяты>. Местоположение границы между смежными земельными участками с кадастровым номером № определены на местности, закреплены ограждениями и являются следующими: точка 

<

данные изъяты>. Описанное выше уточнение не нарушает прав смежных землепользователей, поскольку уточнение координат в указанных границах не изменит сложившийся на протяжении более 15 лет порядок пользования земельными участками, что подтверждается показаниями соседей, а также износом ограждений (коррозия, ржавчина металлических столбов, на которых закреплены ограждения). В своем иске истцы просили: 1) Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ростовская 

<

адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав границы данных земельных участков неустановленными, а площадь не уточненными (декларированными), и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ данных земельных участков; 2) Исправить реестровую ошибку, путем установления смежной границы между земельными участками: с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 23.06.2023 года по следующему каталогу координат: 

<

данные изъяты>).

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не прибыли, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором поддержали исковые требования в полном объеме, просили рассмотреть дело в отсутствие истцов (л.д.).

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не прибыли, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление о признании иска, просили рассмотреть дело в отсутствие ответчиков (л.д.). 

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не прибыл, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ППК «Роскадастр» (л.д.)

В порядке ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п. п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" несоответствие фактического местоположения границ земельного участка их описанию в ЕГРН, возникшее вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы между земельными участками истца и ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-9).

Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. ).

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО1 с заявлением о проведении кадастровых работ. В соответствии с Заключением кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по выносу координат характерных точек, учтенных в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуру была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ данного и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО4 и ФИО5 Реестровые ошибки обусловлены неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат вышеперечисленных участков, либо при пересчете координат характерных точек объектов из местной системы координат в МСК-61, т.е. имеет место реестровая ошибка в описании границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцам; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Ответчикам. Местоположение границ и площадь земельного участка (2445 кв.м) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определены на местности и являются следующими: точка 

<

данные изъяты>). Местоположение границы между смежными земельными участками с кадастровым номером № определены на местности, закреплены ограждениями и являются следующими: точка 

<

данные изъяты>). Описанное выше уточнение не нарушает прав смежных землепользователей, поскольку уточнение координат в указанных границах не изменит сложившийся на протяжении более 15 лет порядок пользования земельными участками, что подтверждается показаниями соседей, а также износом ограждений (коррозия, ржавчина металлических столбов, на которых закреплены ограждения). Уточнение границ и площади не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельного участка. (л.д. 14-20)

При принятии решения суд учитывает, что истцы в настоящее время лишены возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка в силу различных обстоятельств, дальнейшее проведение кадастровых работ в отношении о земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы имеют право требования устранить реестровую ошибку. 

По мнению суда, с целью восстановления прав истцов, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ указанных в иске земельных участков, и об установлении координат смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №.

Суд учитывает, что реестровая ошибка содержится в межевом плане и возникла вследствие неточности привязки к пунктам опорно межевой сети (ОМС) либо при пересчете координат характерных точек земельных участков из местной системы координат в МСК- 61.

Данный спор подлежит удовлетворению, поскольку направлен на устранение неопределённости в прохождении общей смежной границы.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьему лицу филиалу ППК «Роскадастр» по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении смежной границы, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав границы данных земельных участков неустановленными, а площадь не уточненными (декларированными), и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ данных земельных участков.

Исправить реестровую ошибку, путем установления смежной границы между земельными участками: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 23.06.2023 года по следующему каталогу координат: точка 

<

данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2023 года.