Дело 2-128/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Кручининой К.П., 

при секретаре Цыбульник Э.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки указав, что ему принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: /адрес/, границы которого не были установлены в соответствии с действующим законодательством. 

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ принадлежащего мне на праве собственности земельного участка, которая заключается в несоответствии конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, а также в наложении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

Устранить выявленную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду представлены возражения на иск с указанием на необоснованное увеличение площади земельного участка истца на /данные изъяты/ кв.м. После постановки судом вопроса о назначении экспертизы, от представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам. О назначении по гражданскому делу судебной землеустроительной экспертизы не настаивал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ранее суду было представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 56-57). 

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, с учетом наличия сведений о надлежащем извещении неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, заслушав объяснения представителя истца, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ. 

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. 

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. 

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - ¬правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: /адрес/. 

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ принадлежащего мне на праве собственности земельного участка, которая заключается в несоответствии конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, а также в наложении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ имеет статус ранее учтенный, права на него не зарегистрированы.

Согласно выпискам из ЕГРН участки с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ имеют идентичные ранее присвоенные кадастровые номера, /номер/, что означает задвоенность кадастрового учета земельного участка. Права на участок с кадастровым номером /номер/ зарегистрированы, на участок с кадастровым номером /номер/ регистрация прав отсутствует, в связи с чем необходимо аннулировать сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером /номер/, и аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Кадастровым инженером были произведены полевые замеры земельного участка расположенного по адресу: /адрес/.

В результате камеральных работ кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, разрешенное использование: ритуальная деятельность, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности Администрации городского округа Клин Московской области, на фактические границы земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности. Площадь наложения составляет /данные изъяты/ кв.м. Данное наложение трактуется как реестровая ошибка, т.к. границы данных земельных участков существуют на местности более /данные изъяты/ лет, что подтверждается визуальным осмотром и документами.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, квалификационный аттестат /номер/ от /дата/, данное несоответствие возникло в результате ошибки при проведении геодезических работ и обработке измерений данных земельных участков, а так же при привязке к исходным пунктам геодезической сети.

Для устранения несоответствий в сведениях о границах земельных участках с кадастровыми номерами: /номер/, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно координат земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего администрации городского округа Клин Московской области.

При исправлении ошибок в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, незначительно изменяется конфигурация, площадь остается неизменной.

В результате проведения межевых работ в отношении участка истца установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет /данные изъяты/ кв.м, разница фактической площади со сведениями о площади этого земельного участка, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости (/данные изъяты/ кв.м) составляет /данные изъяты/ кв.м, что является допустимым расхождением и составляет менее /данные изъяты/% между документальной и фактической площадью земельного участка

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера ФИО2, квалификационный аттестат /номер/, в соответствии с которыми предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, в соответствии с фактическим местоположением с незначительным изменением площади и конфигурации, суд приходит к выводу, что исковые требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/. 

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат границ) относительно земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат границ) относительно земельного участка с кадастровым номером /номер/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с каталогом координат указанных в межевом плане изготовленном кадастровым инженером ФИО2 от /дата/, квалификационный аттестат /номер/:

№

п/п

Имя

точки

X, м

Y, м

/номер/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего администрации городского округа Клин Московской области, расположенного по адресу: /адрес/.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат границ) относительно земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего администрации городского округа Клин Московской области, расположенного по адресу: /адрес/.

Внести следующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с каталогом координат указанных в межевом плане изготовленном кадастровым инженером ФИО2 от /дата/, квалификационный аттестат /номер/:

№

п/п

Имя

точки

X, м

Y, м

/номер/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером /номер/, исключения сведений из ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, внесения изменений в сведения ЕГРН, в части описания границ в земельного участка с кадастровым номером /номер/, а также для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером /номер/. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 4 февраля 2020 года.

Судья Кручинина К.П.