РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1918/2019 по исковому заявлению ФИО2 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - администрация) о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 215,8 кв.м., жилой площадью 112,4 кв.м., количество этажей надземной части - 2, количество этажей подземной части - 0, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, на котором без соответствующих разрешающих документов возведен объект индивидуального жилищного строительства, одноэтажный жилой дом, общей площадью 215, 8 кв.м., жилой - 112,4 кв.м. 

Не имея возможности узаконить свои права на самовольно возведенный объект в ином порядке, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что вид разрешенного использования земельного участка соответствует правилам застройки и землепользования, самовольно возведенный жилой дом расположен в пределах земельного участка, о чем имеется заключение кадастрового инженера. 

Представитель ответчика администрации ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истец не доказал соблюдение установленного законом административного порядка создания и ввода в гражданский оборот спорного объекта недвижимости, а также судебного порядка оспаривания отказа регистрирующего органа. 

Представитель третьего лица, администрации с.п. Светлое Поле, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, поддержавшую исковые требования, изучив представленные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5-6). 

На указанном земельном участке без соответствующих разрешающих документов возведен объект индивидуального жилищного строительства, одноэтажный жилой дом. 

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Красноярским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», установлено, что общая площадь жилого помещения составила 215, 8 кв.м., жилая площадь 112,4 кв.м. (л.д. 18-26).

Поскольку объект индивидуального жилищного строительства возведен без соответствующих разрешающих документов, истец не может оформить право собственности нажилой дом во внесудебном порядке, в связи с чем, обратился в суд с данным исковым заявлением. 

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В связи с тем, что жилой дом возведен самовольно, истец не имеет возможности получить акт согласования в отделе архитектуры и градостроительства, что подтверждается ответом начальника отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ 3 489 (л.д. 7). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истец произвела возведение объекта самовольно.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с инженерно-техническим заключением ГУП Самарской области «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 27-32).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «ПожПроектЭкспертиза», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 (л.д. 10-17). 

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам -СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 8-оборот 9). 

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расположение жилого дома и размещение на земельном участке соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилам землепользования и застройки с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области (л.д. 46).

Заключением кадастрового инженера подтверждается, что жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 33).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к администрации о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под самовольным возведенным жилым дом, при этом строение соответствует параметрам, установленным правилам землепользования и застройки с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 215,8 кв.м., жилой площадью 112,4 кв.м., количество этажей надземной части - 2, количество этажей подземной части - 0, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием к внесению органом регистрации прав и кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - жилом доме, назначение - жилое, общей площадью 215,8 кв.м., жилой площадью 112,4 кв.м., количество этажей надземной части - 2, количество этажей подземной части - 0, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 11.11.2019. 

Судья ______________________ Абишев М.С.