Дело № 2-136/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Сорокиной Н.В., 

при секретаре Хохловой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 16 сентября 2019 года гражданское дело по иску администрации Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области к Управлению Росреестра по Омской области, администрации Колосовского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Колосовского сельского поселения обратилась с указанным иском, в обоснование которого указано, что в собственности Колосовского сельского поселения находятся квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Колосовскому сельскому поселению на основании решения Колосовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет. Ссылаясь на п. 3 ст. 3.1 Федерального закона о ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», указывает, что земельный участок, расположенный под жилым домом, квартиры в котором принадлежат муниципальному образованию – Колосовское сельское поселение, может находиться исключительно в собственности данного муниципального образования. 

Определением Колосовского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2, ФИО3.

Представитель истца – глава администрации и Колосовского сельского поселения – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить. Спорный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет и является государственной собственностью. Оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что он расположен под многоквартирным домом и может находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Представитель ответчика администрации Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного разбирательства от него не поступало.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.

Исковые требования к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области заявлены необоснованно, поскольку ответчиком не может выступать регистрирующий орган, не имеющий материально-правового интереса относительно предмета спора.

При таких обстоятельствах, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области является ненадлежащим ответчиком. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Основания приобретения права собственности определены в соответствии со ст. 218 ГК РФ. Так, в п. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6), договору мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29) Колосовскому сельскому поселению на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности не зарегистрировано. В силу закона право распоряжения указанным земельным участком принадлежит администрации Колосовского муниципального района Омской области. 

В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Согласно п. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся, в том числе земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.

Согласно информации администрации Колосовского муниципального района Омской области на заявление администрации Колосовского сельского поселения (л.д. 15-17) следует, что истцу отказано в предоставлении в муниципальною собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку объединение земельного участка под многоквартирным домом в силу прямого указания закона влечет возникновение права общей долевой собственности на этот участок у собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9), договору мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26) Колосовскому сельскому поселению на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), решению Колосовского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности Колосовского сельского поселения. 

В соответствии с п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (ч. 4).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5).

Как установлено в судебном заседании земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Колосовскому сельскому поселению на основании решения суда. 

Таким образом, формирование земельного участка расположенного под многоквартирным домом в общую долевую собственность невозможно, в связи с тем, что право собственности на земельный участок, расположенный под квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес> приобретено истцом ранее на основании решения суда. 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен такой принцип земельного законодательства, как единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом исследованных доказательств суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области удовлетворить. 

Признать право муниципальной собственности за Колосовским сельским поселением Колосовского муниципального района Омской области на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Сорокина Н.В. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ